Услуги дворника: Как должны содержаться жилые дома

Пока мы с ужасом всматриваемся в счета за газ и тепло, управляющие компании дерут с нас тысячи за услуги «общего содержания». На каком основании? Давайте разбираться.

- Жилищные услуги - это перечень работ, которые осуществляет для жителей дома его управляющая компания, - говорит Светлана Разворотнева, председатель комиссии Общественной палаты по местному управлению и ЖКХ-политике. - Список услуг может быть бесконечным и дорогостоящим, особенно в элитных домах, где есть охрана, консьержи, подземные парковки. Помните, как с УК судились певица Лолита, актёр Андрей Соколов, фигуристка Татьяна Навка? Им выставили счета на сотни тысяч рублей непонятно за что, звёзды суды выиграли. Это говорит о том, что за работой УК каждому собственнику жилья надо следить.

Что содержим?

Для людей, живущих в обычных многоэтажках, стоимость жилищных услуг прописана в строке «Ремонт и содержание жилья». Взимают её из расчёта стоимости услуги за 1 кв. м, умноженный на размер вашей доли в общем имуществе. Под содержанием жилья понимают фасад, подвал, коммуникации, крышу, лестницы, лифты, мусоропровод дома.

Кроме того, в «содержание» входят стоимость уборки подъездов, придомовой территории, эксплуатация коллективных приборов учёта ресурсов, дезинфекция мест общего пользования от насекомых и грызунов, обслуживание вентиляционных шахт и т. д. и т. п. Вот на этом «т. д. и т. п.» недо­бросовестные управляющие крадут миллионы.

Например, один из гендиректоров УК в С.-Петербурге «заплатил» 2,8 млн руб. дружественной компании за проведение работ по гидроизоляции дома. Бдительность одного из собст­венников (он обратился в прокуратуру) стоила гендиректору свободы. Оказалось, гидроизоляция была сделана ещё на стадии строительства дома.

Сколько стоит?

Внимание! Стоимость жилищных услуг вправе определять сама УК. Но по согласованию с жильцами. В одностороннем порядке это происходить не может! (См. ЖК РФ, ст. 162, а также «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.)

- Все вопросы по стоимости жилищных услуг обсуждаются на общем собрании жителей дома, которое обязано проводиться хотя бы раз в год. На собрании обсуждаются планы на ремонт будущего года, стоимость этих работ, подписываются на несколько лет договоры с собственниками на оказание жилищных услуг УК. Компания отчитывается за сделанную работу и предоставляет собственникам сведения о том, сколько денег за год было собрано, кому и за какую работу было заплачено из общего кармана, - говорит Галина Хованская, председатель Комиссии Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ. - Кроме того, управляющая компания обязана иметь сайт в сети Интернет, где все сведения о её деятельно­сти (доходах и расходах) находятся в открытом доступе согласно постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Если управляющей компании в доме нет, стоимость жилищных услуг, их перечень определяет орган местного самоуправления без согласования с собственниками жилья. Этим быстро воспользовались во многих городах России, повысив тарифы на 12-15%. Экономических объяснений этому нет. Как снизить цены на жилищные услуги? Проявить активность, сменить плохую УК на хорошую и контролировать расходы в собственном доме. Вы имеете право!

Смотрите также:

• Хитрая арифметика. Как россиян дурят на жилищно-коммунальных услугах →
• 2 часа на ремонт. Минстрой готовит новые стандарты работы УК →
• Справочник жителя многоквартирного дома →