Эта мера необходима для того, чтобы застройщики не могли завышать цену квадратных метров, возводимых по городскому заказу. Для Москвы этот вопрос весьма актуален: социальные программы занимали и продолжают занимать особое место и в бюджете, и в строительных планах властей. А пока федеральные чиновники размышляют над установлением единых правил игры, столица выходит из положения самостоятельно, чтобы как можно скорее вернуться к докризисным объёмам «производства» новых квартир.
Кто построит застройщиков?
- Себестоимость жилья зависит от типа дома и начинается от 30-34 тыс. руб. за м2, - заявил на прошлой неделе Юрий Росляк, глава комплекса экономической политики. - А рынок работает по ценам от 60-75 тыс. за метр.
Разве это справедливо? Вот и получается, что нужны новые нормы, после введения которых, по замечанию Росляка, «ни у кого из застройщиков не будет возможности завышать стоимость».
Московские власти предпринимают наступление на завышенные цены по всем фронтам. Так, в городе будет создан центр по борьбе с коррупцией. По словам Владимира Ресина, главы столичного стройкомплекса, организация займётся в том числе и строительством. В отрасли действительно немало возможностей для злоупотреблений: от составления сметы до приобретения стройматериалов.
Вопрос определения справедливой цены на жильё жизненно важен. В этом году в Москве планируется ввести в эксплуатацию около 3 млн м2, из которых 738 тыс. - социальные, построенные за счёт городского бюджета. Поэтому в столице по-прежнему продолжают выделять бесплатные квартиры очередникам, хотя Жилищный кодекс РФ к этому давно не обязывает. А кроме того, у города есть спецпредложения для тех льготников, которые хотят ускорить продвижение очереди и могут вложить в это свои собственные, пусть даже скромные, средства.
Спецпредложения для льготников
В первую очередь это социальная ипотека. Ею, как правило, пользуются очередники, имеющие стабильный доход. Они получают льготный кредит - по низкой ставке и на долгий срок. А в некоторых случаях город субсидирует им часть стоимости жилья. Например, молодым семьям за каждого новорождённого списывается немного долга. Кроме того, по правилам социальной ипотеки площадь будущей квартиры определяется не из расчёта 18 м2 «на нос», а одна комната на человека.
С 2009 г. набирает обороты и другая программа - так называемое бездотационное жильё. Суть в том, что квартиры предоставляются льготникам внаём. По постановлению правительства Москвы (от 1.12.2009 № 1294) ставка за пользование жильём в бездотационном доме - 35,4 руб. за 1 м2 в месяц, а содержание и ремонт - от 26,9 до 31,58 руб. в зависимости от имеющихся удобств: лифта, мусоропровода. Программа рассчитана на очередников, ставших таковыми до 1 марта 2005 г. Вставшие на учёт менее десяти лет назад могут арендовать жилплощадь на срок до 5 лет, а по его истечении имеют возможность либо купить квартиру у города с помощью всё той же социальной ипотеки, либо продолжать арендовать жильё в бездотационном доме, но уже со снятием с очереди.
Впрочем, социальное строительство приносит пользу не только льготникам и очередникам. Как? Очень просто. В период кризиса, когда спрос на коммерческое жильё резко упал, городской заказ стал главным источником дохода для многих строительных компаний. Он позволил им остаться на плаву и сохранить кадры. В итоге власти надеются вернуться к докризисным объёмам строительства - по 5 млн м2 в год уже в 2011-2012 гг. А это значит, что дефицита жилья не предвидится и в ближайшие годы цены на квартиры в столице расти не будут.
