Итак, свершилось. Каким-то образом у вас образовались лишняя жилплощадь и, как следствие, перспектива дополнительного дохода — если, конечно, вы пустите в нее жильцов. Кажется, все просто. В теории. На деле же появляется куча страхов и сомнений. Не паникуйте. Решить вопрос с минимальными затратами сил, времени и нервов можно — если обратиться к тем, кто знает все тонкости этого сложного дела.
В данном случае речь идет не о фирмах-посредниках, оказывающих услуги по подбору арендаторов и прекращающих контакты с вами сразу после их вселения, — собственно, этим их функция и ограничивается. Поговорим о профессионалах, работающих по системе «полного цикла», — компаниях, предоставляющих услугу доверительного управления. Они-то и развеют все ваши сомнения.
Сомнение 1. Как найти добросовестных арендаторов — вдруг окажутся непорядочными, безобразничать станут? И как не продешевить — запросить реальную плату?
Для начала вы заключаете договор с фирмой, осуществляющей доверительное управление. (Имейте в виду, в Москве до сих пор эта услуга довольно эксклюзивная — немногие риэлторские фирмы готовы развивать столь ответственное и трудоемкое направление. Придется потратить время, чтобы обзвонить несколько. Например: компания «Акрус», тел. (495) 785-81-59. Не новичок (на рынке уже 13 лет), есть база клиентов — как желающих сдать, так и желающих снять квартиру, опытные сотрудники... Словом, надежно).
Идем дальше. При составлении договора ваша задача — четко изложить свои пожелания относительно будущих арендаторов и отношений с ними. Самим искать никого не придется — фирма это сделает за вас. Покажет квартиру в удобное для всех время, заключит договор найма. Присутствовать при этом необязательно — еще одно удобство, позволяющее сберечь время. Мысли «тех ли мы пустили в свой дом?» не должны вас тревожить: регулированием отношений между вами и арендатором займется компания-посредник. И с оценкой квартиры не беспокойтесь — риэлтор не станет скрывать от вас размер максимально возможной арендной платы. Если не сильно «задирать» цену, квартиру можно сдать в течение 10-14 дней.
Сомнение 2. Если вдруг что-то случится, будут ли защищены мои интересы?
При заключении договора найма вашу квартиру обязательно застрахуют. И если страховой случай наступит, не вам придется бегать, собирая подтверждения и справки, — страшный сон всех несчастных, столкнувшихся с бумажной волокитой, — это станет головной болью сотрудника, закрепленного за вами. Когда с документами будет улажено, страховое возмещение поступит на ваш расчетный счет. Кстати, по вашему желанию на расчетный счет может перечисляться и плата за наем.
Сомнение 3. А вдруг арендаторы станут тянуть с расчетом, откажутся платить «коммуналку» и влезут в «телефонные» долги?
Тоже не ваша забота. Коммунальные платежи, оплата за телефон, передача в РЭУ показаний «водяных» счетчиков — всей этой рутиной займется фирма-посредник. Ее сотрудник будет периодически проверять состояние квартиры, а заодно забирать почту и решать другие ваши проблемы. Согласно договору, арендаторы не смогут заниматься никакой самодеятельностью — сделать ремонт, что-то соорудить или демонтировать — все их действия согласуют с вами. Арендаторы отказываются платить? Фирма возьмет на себя их выселение и подберет вам новых.
Сомнение 4. Вдруг арендаторы съедут, оставив мою квартиру в безобразном состоянии?
При выезде клиента риэлтор примет квартиру и имущество по акту сдачи-приемки. Если надо, сервисная служба приведет ее в порядок, сделает мелкий ремонт. Параллельно фирма будет подбирать вам новых арендаторов. Если сразу не получится, вам оплатят до 15 дней простоя.
Сомнение 5. За этот сервис наверняка возьмут большие деньги.
Цена вопроса — стоимость одного месяца аренды — столько же берут фирмы, занимающиеся только подбором жилья. Здесь же по сути предоставляют услугу полного сопровождения аренды квартиры. Вполне цивилизованный подход — за разумные деньги. Впрочем, это не самое главное. Главное тут — во взаимном доверии.
На правах рекламы
Система отбора: как правильно составить объявление об аренде квартиры 
Бизнес на недвижимости. Несколько советов в помощь хозяину 
Пять правил успешной сдачи квартиры 
Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак 
