Вопреки предсказаниям риэлтеров, цены на столичную недвижимость практически не росли в первые 4 месяца
Как считают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), нынешняя ситуация очень напоминает предкризисный
При этом, квартиры в современных монолитно-кирпичных домах — то есть наиболее дорогостоящая жилплощадь — подорожали чуть больше, чем рынок в среднем. Однако это не касается элитных многоэтажек в центре Москвы, речь идёт о современных жилых комплексах на окраинах, спрос на которые заметно вырос в последнее время. Судя по динамике цен по округам Москвы, больше всего квартиры подорожали в Западном (+3,6%) и Юго-Восточном АО (+3,3%), а также во всех районах, расположенных за МКАД (+3%). Самый скромный рост (+1,4%) наблюдается в Северо-Западном админситративном округе.
Интересно, что среди районов столицы рекордное подорожание показали те, в которых цены на жильё были традиционно низкими. Это, например, Орехово-Борисово Южное, Марьино, Братиславская, Новокосино, Кожухово, Лианозово, Алтуфьево, Северное Бутово и т.п., где стоимость квадратного метра колеблется в районе
Причина такого затишья на рынке недвижимости, по мнению аналитиков, довольно проста. У реальных покупателей (тех, кто собирается жить в приобретённой квартире) по большей части нет денег на приобретение жилплощади, и относительная стабилизация сектора ипотечного кредитования мало отразилась на этой ситуации. Что касается покупателей-инвесторов (квартира сдаётся в аренду либо пустует до дальнейшей перепродажи), после кризиса они перестали доверять недвижимости как надёжному инструменту для вложений. Результат — спрос на квадратные метры очень низок, и его недостаточно для того, чтобы разогнать и без того раздутые цены.
Однако очень скоро всё может измениться, как это было в
Аналитики также отмечают, что по времени процесс перехода инвестиционных денег на рынок недвижимости совпадёт с началом активной предвыборной гонки. А, как показывает опыт, это также является сильным фактором для роста цен. Так, в предвыборные периоды 2003- 2004 и 2007- 2008 годов стоимость жилья прирастала на те же
Цены на квартиры в Москве по округам (долл./кв. м)
| Округ | На апрель | К марту |
|---|---|---|
| Центральный округ | 7 039 | +2.3% |
| Юго-Западный округ | 5 558 | +1.9% |
| Западный округ | 5 148 | +3.6% |
| Северный округ | 4 714 | +2.6% |
| Северо-Западный округ | 4 685 | +1.4% |
| Северо-Восточный округ | 4 418 | +2.0% |
| Восточный округ | 4 339 | +2.1% |
| Южный округ | 4 268 | +2.5% |
| Юго-Восточный округ | 4 057 | +3.3% |
| Все районы за МКАД | 3 905 | +3.0% |
Цены на квартиры в Москве по районам (долл./кв. м)
| Район (ст. метро) | На апрель | К марту | |
|---|---|---|---|
| Кропоткинская, Парк культуры | 8 667 | +1.5% | |
| Китай-город | Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная | 8 638 | +1.1% |
| Арбат | Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская | 8 558 | +2.4% |
| Тверской | Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская | 8 528 | +1.2% |
| Хамовники | Спортивная, Фрунзенская | 7 622 | +3.1% |
| Якиманка | Новокузнецкая, Полянка | 7 370 | +1.8% |
| Красносельский | Комсомольская, Красные ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды | 6 947 | +3.0% |
| Дорогомилово | Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая | 6 771 | +3.1% |
| Мещанский | Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Третьяковская, Трубная, Цветной бульвар | 6 726 | +1.9% |
| Пресненский | Баррикадная, Выставочная, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года | 6 307 | +2.7% |
| Гагаринский, Ломоносовский, Раменки | Воробьевы горы, Университет | 6 266 | +2.2% |
| Беговой | Белорусская | 6 145 | +2.7% |
| Замоскворечье | Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская | 5 980 | +2.2% |
| Таганский | Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская | 5 928 | +2.5% |
| Донской | Ленинский проспект, Шаболовская | 5 888 | +1.2% |
| Марьина Роща, Савеловский | Марьина роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская | 5 712 | +2.1% |
| Черемушки | Новые Черемушки, Профсоюзная | 5 657 | +1.5% |
| Аэропорт, Сокол | Аэропорт, Сокол | 5 560 | +2.0% |
| Крылатское | Крылатское | 5 557 | +2.9% |
| Проспект Вернадского | Проспект Вернадского | 5 458 | +2.6% |
| Сокольники | Красносельская, Сокольники | 5 452 | +2.9% |
| Академический | Академическая | 5 451 | +1.3% |
| Нижегородский | Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская | 5 430 | +1.8% |
| Алексеевский | Алексеевская, Рижская | 5 408 | +2.4% |
| Басманный | Бауманская | 5 403 | +0.4% |
| Тропарево-Никулино | Юго-Западная | 5 212 | +2.5% |
| Динамо | 5 192 | +2.8% | |
| Хорошевский | Беговая, Полежаевская | 5 144 | +1.2% |
| Коньково, Обручевский | Беляево, Калужская, Коньково | 5 034 | +2.2% |
| Филевский парк | Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили | 5 007 | +3.0% |
| Хорошево-Мневники | Октябрьское поле | 4 962 | +1.8% |
| Останкинский, Ростокино | ВДНХ | 4 946 | +3.1% |
| Кунцево | Молодежная | 4 728 | +3.1% |
| Бутырский, Тимирязевский | Дмитровская, Тимирязевская | 4 703 | +3.1% |
| Даниловский, Котловка | Нагатинская, Нагорная, Тульская | 4 686 | +1.5% |
| Строгино | Строгино | 4 683 | +2.4% |
| Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон | Коломенская | 4 678 | +2.3% |
| Можайский, Фили-Давыдково | Кунцевская | 4 649 | +2.8% |
| Зюзино, Нагорный | Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская | 4 632 | +1.9% |
| Свиблово | Ботанический сад, Свиблово | 4 625 | +2.6% |
| Чертаново Северное, Чертаново Центральное | Чертановская, Южная | 4 616 | +2.8% |
| Преображенское | Преображенская площадь | 4 612 | +2.0% |
| Покровское-Стрешнево, Щукино | Тушинская, Щукинская | 4 612 | +1.6% |
| Войковский, Коптево | Войковская | 4 538 | +2.3% |
| Соколиная гора | Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская | 4 532 | +2.6% |
| Южнопортовый | Автозаводская, Дубровка, Кожуховская | 4 510 | +2.8% |
| Ясенево | Новоясеневская, Ясенево | 4 478 | +3.1% |
| Куркино, Молжаниновский | 4 406 | +3.2% | |
| Левобережный, Ховрино | Речной вокзал | 4 372 | +2.0% |
| Северное Медведково | Медведково | 4 370 | +2.0% |
| Головинский | Водный стадион | 4 368 | +2.3% |
| Бабушкинский, Южное Медведково | Бабушкинская | 4 328 | +1.3% |
| Лефортово | Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов | 4 308 | +2.8% |
| Отрадное | Отрадное | 4 302 | +3.2% |
| Теплый Стан | Теплый стан | 4 299 | +2.7% |
| Очаково-Матвеевское | 4 285 | +2.1% | |
| Северное Тушино, Южное Тушино | Планерная, Сходненская | 4 276 | +2.8% |
| Митино | Волоколамская, Митино, Мякинино | 4 275 | +2.9% |
| Восточное Измайлово, Измайлово | Измайловская, Первомайская | 4 228 | +2.8% |
| Перово | Перово | 4 222 | +2.5% |
| Москворечье-Сабурово, Царицыно | Кантемировская, Каширская, Царицыно | 4 219 | +2.5% |
| Богородское, Метрогородок | Улица Подбельского, Черкизовская | 4 194 | +3.2% |
| Чертаново Южное | Аннино, Пражская, Улица академика Янгеля | 4 176 | +2.8% |
| Кузьминки, Текстильщики | Кузьминки, Текстильщики | 4 104 | +1.9% |
| Марфино | Владыкино, Петровско-Разумовская | 4 079 | +1.2% |
| Лианозово | Алтуфьево | 4 079 | +3.4% |
| Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное | Домодедовская, Орехово | 4 066 | +3.3% |
| Капотня, Марьино | Братиславская, Марьино | 4 038 | +3.3% |
| Алтуфьевский, Бибирево | Бибирево | 4 033 | +3.1% |
| Лосиноостровский, Ярославский | 4 008 | +1.7% | |
| Северное Бутово | Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская | 4 007 | +3.3% |
| Ивановское, Новогиреево | Новогиреево | 3 999 | +2.5% |
| Гольяново, Северное Измайлово | Щелковская | 3 998 | +3.0% |
| Люблино | Волжская, Люблино | 3 970 | +3.2% |
| Печатники | Печатники | 3 949 | +2.9% |
| Братеево, Зябликово | Красногвардейская | 3 946 | +3.1% |
| Южное Бутово | Бульвар адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская | 3 926 | +2.0% |
| Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный | 3 842 | +2.8% | |
| Солнцево | 3 817 | +2.8% | |
| Рязанский | Рязанский проспект | 3 802 | +2.0% |
| Внуково, Ново-Переделкино | 3 750 | +2.9% | |
| Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино | 3 705 | +3.6% | |
| Вешняки, Выхино-Жулебино | Выхино | 3 680 | +2.8% |
| Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное | 3 628 | +2.5% | |
| Жулебино, Некрасовка | 3 603 | +2.5% | |
| Зеленоград | 3 226 | +2.6% | |
