Как арендовать земельный участок с правом выкупа?

Земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в аренду с правом выкупа для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса, арендовать участок можно как на короткие сроки, — от трех лет — так и на более длительные (вплоть до 49 лет).

Вопрос-ответ

Сколько стоит аренда дачи на лето? Инфографика

Что нужно, чтобы получить участок в аренду?

1. Принять участие в торгах

С 1 марта 2015 года арендовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно только на торгах (аукционах) (п.1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Торги устраивают органы местного самоуправления. Расчет стартовой стоимости аренды муниципальной земли осуществляется во время проведения независимой оценки. Еще до проведения торгов муниципалитет публикует данные о том, когда и во сколько будет проведен аукцион. За месяц до начала торгов потенциальные арендаторы могут узнать всю актуальную информацию о лотах, которые выставлены на аукцион (в том числе их первоначальную стоимость), на специальном сайте.

Чтобы принять участие в аукционе, нужно зарегистрироваться не позже чем за пять дней до выбранного для торгов дня и оплатить задаток. Его размер указывается, согласно п.21 ст. 39.11 ЗК РФ, в извещении о проведении аукциона. Объявление о начале торгов размещается в местной газете, выбранной властями для подобных целей, а также в интернете (на официальном сайте субъекта РФ) за месяц до события.

Для подачи заявки на участие в торгах необходимо предоставить:

• Заявление, составленное по предложенной форме, а также реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, если вы не выиграете в аукционе;
• Копию паспорта;
• Квитанцию, подтверждающую внесение задатка.

Вопрос-ответ

Сколько стоит земля в Подмосковье? Инфографика

В торгах могут принять участие все желающие. В ходе торгов участок достается тому претенденту, кто даст больше и чей номер был озвучен последним после троекратного повторения суммы. Аукцион не проводят, если в нем участвуют меньше двух человек.

В отдельных случаях получить землю в аренду без торгов могут (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ):

• собственники зданий, сооружений, которые расположены на этих земельных участках;
• собственники объектов незавершенного строительства;
• граждане, которые имеют право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка;
• граждане, которые приобретают участок для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
• граждане и организации, у которых участок был изъят для государственных или муниципальных нужд, и др.

Также предоставление участков без торгов предусмотрено для лиц, указанных в закрытом перечне в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Какие ошибки в документах на участок и дачу могут повлечь проблемы? Подробнее

2. Заключить договор аренды

После участия в торгах нужно заключить договор аренды. После окончания срока его действия арендатор получает право выкупа, а на время аренды он вправе использовать участок в соответствии с разрешенным видом деятельности и категорией земли.

Статья по теме

Битва за урожай. Почему и как сельхозземли выставляют на торги

В связи с этим при заключении договора следует обратить внимание на то, для каких целей предназначен участок:

• для садового товарищества (это позволит построить капитальный дом);
• для посадки огородных культур с возможностью возвести лишь хозяйственные постройки;
• для индивидуального жилищного строительства;
• для развития фермерского хозяйства;
• для проведения различных работ сельскохозяйственного назначения.

В контракте, помимо общих условий, также должно содержаться положение о выкупе. При заключении договора следует учитывать, что выкуп участка вряд ли будет возможен, если по нему или его части проходят магистральные трубопроводы и коммуникации. В таком случае будет затруднительно перевести землю в разряд, допускающий ИЖС.

Выкуп участка

Возможность выкупа земли определена ст. 624 Гражданского кодекса. Чтобы выкупить участок, необходимо, чтобы в договоре аренды была прописана возможность передачи участка в собственность, а также указаны условия переоформления аренды. Иногда в договоре ранее выплаченные платежи могут быть учтены в счет выкупной цены.

Сам процесс выкупа происходит следующим образом. Арендатору участка нужно:

1. Собрать пакет документов, подтверждающих, что он является действующим арендатором земельного участка либо владеет расположенным на нем строением.

2. Подать в муниципалитет заявление о желании оформить землю в собственность.

Статья по теме

Межевание по правилам. Что нужно, чтобы обозначить границы участка?

3. Согласовать условия и сроки перехода участка в собственность.

4. Получить договор купли-продажи и перевести деньги.

5. Зарегистрировать переход права в Росреестре, предоставив договор о купле-продаже земли, квитанцию об уплате госпошлины и акт приема-передачи.

6. По завершении регистрации получить Свидетельство о регистрации прав.

Если орган местной администрации примет положительное решение о передаче земельной территории в собственность, то вместе с заявлением на выкуп арендатору следует предоставить:

• паспорт и его копию;
• кадастровый паспорт участка;
• документацию на капитальное строение, если оно имеется на участке (свидетельство о праве собственности);
• выписку из ЕГРП, удостоверяющую права арендатора на капитальные строения, расположенные на арендованной земле;
• договор аренды, в котором содержится условие о выкупе арендованного участка;
• квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию арендного договора.