Участки с коммуникациями в Подмосковье: варианты и цены

В наши дни все больше москвичей задумываются о том, чтобы перебраться за город или построить дачу, где в любой момент можно отдохнуть от насыщенной жизни мегаполиса. Немало и тех, кто хочет построить загородный коттедж для семьи и родителей. Покупка участка — первый шаг на пути к этой мечте. Участки в Подмосковье с коммуникациями бывают двух типов — с подрядом и без. На каком варианте остановиться и на что обратить внимание, выбирая земельный участок?

Участки с коммуникациями с подрядом или без — вот в чем вопрос!

Покупка участка без подряда предполагает, что вы можете построить на нем что угодно — маленький летний домик или трехэтажный коттедж для трех поколений своей семьи. Сроки строительства, архитектурное решение, исполнители, материалы — все это остается на ваше усмотрение.

Участки без подряда стоят относительно недорого, да и в постройку дома необязательно вкладываться немедленно — вы можете возводить его постепенно, по мере появления свободных средств. Покупать участки без подряда лучше в коттеджных поселках — как правило, там предлагают участки с коммуникациями, то есть вам не придется самостоятельно решать вопрос с проведением водопровода, газа, канализации и электричества. Более того, в некоторых современных коттеджных поселках можно купить даже участок с интернетом. К тому же коттеджный поселок предполагает наличие инфраструктуры — подъездных дорог, прогулочных зон, площадок для барбекю и прочего. Далеко не всякая деревня может это предложить. Не стоит забывать и о социальном окружении — в коттеджном поселке вашими соседями будут люди определенного уровня, с похожим образом жизни, а вот в деревне никто не может этого гарантировать.

Покупатели участков с подрядом приобретают не только землю — продавец также обязуется построить на ней дом по типовому проекту и в оговоренные сроки. Коттеджные поселки, где можно купить участки с коммуникациями и подрядом, выполнены в едином стиле. Исполнитель берет на себя все хлопоты по завозу стройматериалов, строительству, оформлению необходимых бумаг — словом, покупателю остается лишь подождать.

Участок с подрядом дороже, чем участок без подряда, но значительно дешевле, чем земля с уже готовым домом. К тому же это отличный способ инвестировать деньги — к тому моменту, как дом будет готов, стоимость вашего приобретения значительно вырастет.

С другой стороны, участок без подряда оставляет вам намного больший простор для фантазии и возможность вкладывать средства в строительство постепенно, а также самостоятельно выбирать подрядчиков и поставщиков стройматериалов.

Сложно сказать, какой вариант лучше — участки с коммуникациями с подрядом или без. Все зависит от ваших целей и возможностей. При небольшом бюджете лучше остановить выбор на участке без подряда, а если средства позволяют, то участок с подрядом будет удобнее — особенно если не хочется заниматься строительством лично.

На что ориентироваться прежде всего при выборе участка с коммуникациями?

Итак, допустим, что вы определились и точно знаете, какой участок хотите — с подрядом или без такового. Однако в любом случае нужен участок с коммуникациями. Но что вкладывается в это понятие?

Обязательный минимум — наличие хороших подъездных путей и электричество. Без качественной подъездной дороги организовать строительство будет сложно. Решить вопрос с электроснабжением самостоятельно тоже непросто.

Водопровод, газ и канализация — опции желательные, но необязательные, поскольку каждый землевладелец может обеспечить себя ими при помощи скважины, газовых баллонов и септика. Тем не менее, если вы ищите землю для строительства дома, в котором ваша семья будет проводить большую часть года, лучше найти участок, к границам которого уже подведены эти коммуникации.

При приобретении участка первостепенно важно выяснить у девелопера общую стоимость земли со всеми необходимыми коммуникациями. Иногда девелоперы озвучивают цену ниже рыночной, однако такое предложение может таить в себе неприятный сюрприз — придется доплачивать за коммуникации отдельно, и сумма может быть весьма ощутимой.

Варианты и цены

Стоимость участков с коммуникациями зависит от уровня коттеджного поселка, расстояния от Москвы, размера и, конечно, направления.

Запад:

Транспортная доступность: Можайское, Минское, Волоколамское и Новорижское шоссе.

Экологический статус: очень чистый регион.

Поселки:

• Холмец. Поселок в Шаховском районе (Новорижское шоссе) — идеальное место для тех, кто предпочитает активный образ жизни. В поселке есть футбольное поле, баскетбольная площадка, детский городок, прогулочная зона и даже собственный пляж. Коммуникации включают в себя электричество, газ, подъездные дороги. Территория огорожена и охраняется. Стоимость — от 16 900 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Спутник. Поселок, расположенный по Можайскому шоссе. Есть электричество, проложены подъездные дороги, поселок круглосуточно находится под охраной. Ряд участков расположен на берегу чистой реки. Стоимость — от 40 000 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Дорино. Поселок, расположенный неподалеку от каскада водохранилищ — Можайского, Рузского и Верхнерузского. Тихое и живописное место с идеальной экологией. На территории Дорино имеется собственный маленький пруд, есть электричество, дороги, охрана, детские площадки и зоны для барбекю. Стоимость — от 15 000 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Матренино. Сюда очень легко добраться по Волоколамскому шоссе. Поселок полностью благоустроен — есть подъездные дорожки, водоснабжение, электричество, уличное освещение, за покоем и безопасностью следит профессиональная охрана. Прямо за оградой поселка начинается лесной массив. Стоимость — от 50 000 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Эко Озеро. Роскошный поселок по Новорижскому шоссе, расположенный на берегу чистого лесного озера. Оборудованы лодочная пристань и уютный пляж. К участкам подведены электричество и водопровод, предусмотрена охрана. Стоимость — от 88 000 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Виноградовка. Поселок в одном из красивейших уголков Подмосковья, на берегу реки Рузы и в двух шагах от Верхнерузского водохранилища. Есть электричество, газ, дороги, уличное освещение, пункт охраны, ограждение. На территории оборудованы детская площадка и прогулочные зоны, спуск к водоему благоустроен — можно спуститься к воде как одному, так и с детьми, не переживая за удобство и безопасность такой затеи. Планируется открытие собственного магазина и кафе. Стоимость — от 50 000 рублей за сотку, включая коммуникации.

Юго-Запад:

Транспортная доступность: Калужское и Киевское шоссе.

Экологический статус: очень чистый регион.

Поселки:

• Высоты 2. Современный поселок, окруженный хвойным лесом. Участки со всеми необходимыми для жизни коммуникациями — водоснабжением, электричеством, газом и Wi-Fi на всей территории. Здесь также предусмотрены парковочные места, есть зоны для прогулок и спортивных игр, детская площадка. Поселок огорожен и охраняется. Стоимость — от 66 000 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Велиборы. Этот поселок построен прямо в лесу, поэтому его жители в полной мере могут наслаждаться ароматом соснового леса и красотой природы. Поселок стоит на самом краю заповедника Бунина Гора. Здесь есть все, что нужно для комфортного круглогодичного проживания, — водоснабжение, электричество, освещение на улицах, охрана, площадки для спорта и отдыха, а совсем скоро здесь возведут детский городок. Стоимость — от 35 000 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Хрустали. Уютный поселок неподалеку от Малоярославца, расположенный на опушке хвойного леса. Поселок огорожен, оборудованы КПП, зона для отдыха, подъездные дорожки, проведено электричество. Стоимость — от 29 600 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Терентьево. Поселок находится в черте городка Малоярославец, неподалеку от места слияния двух речек — Лужи и Карижи, в окружении хвойного леса. Жители поселка могут наслаждаться отдыхом природе, имея доступ к городской инфраструктуре. Кроме того, владельцы домов в «Терентьево» могут оформить прописку. Стоимость — от 35 000 рублей за сотку, включая коммуникации.

Север:

Транспортная доступность: Дмитровское, Рогачевское, Ярославское шоссе.

Экологический статус: очень чистый регион.

Поселки:

• Белояр. Поселок в 55 километрах от МКАД, возле речки Волгуша, рядом с хвойным лесным массивом. Неподалеку находится памятник архитектуры — бывшая усадьба Апраксиных, а также конная база и спортивный клуб. В поселок подведено электричество, обустроены подъездные дорожки и детская площадка. Территория огорожена и охраняется. Стоимость — от 58 000 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Ольшаны. Компактный уютный коттеджный поселок на краю хвойного леса, рядом с небольшим озером. Здесь есть дороги, ограждение, КПП и уличное освещение, проведено электричество. Стоимость — от 67 000 рублей за сотку, включая коммуникации.

Юг:

Транспортная доступность: Каширское и Симферопольское шоссе.

Экологический статус: чистый регион.

Поселки:

• Заречье. Поселок предлагает участки с коммуникациями (электричество и подъездные дороги) на берегу реки Таруса. Территория поселка благоустроена — здесь есть не только детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и прогулок, но и собственный пляж, а покой жителей (большинство домовладельцев живет в поселке круглогодично) оберегает профессиональная служба охраны. Стоимость — от 25 500 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Заречье-2. Еще один поселок на Тарусе, недалеко от Оки, на границе с хвойным лесом. У жителей поселка есть собственный пляж на берегу реки и зона для барбекю, а также детский городок и спортивные площадки. В поселок проведено электричество, есть подъездные дорожки, охрана и КПП, уличное освещение. Стоимость — от 33 500 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Окский берег. Этот поселок находится прямо на берегу Оки, в одном из красивейших мест Подмосковья. Здесь можно купаться, рыбачить и загорать, причем от поселка до пляжа — всего 500 метров. Здесь есть подъездные дорожки, ограждение и КПП, подведено электричество, к услугам жителей — детская площадка и зона для отдыха. Стоимость — от 32 500 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Никулино. Небольшой удобный поселок в Подольском районе — в 30 минутах от МКАД по Симферопольскому шоссе. Отличается развитой инфраструктурой — помимо дорожек, электричества, охраны и освещения, здесь предусмотрено подключение к интернету, есть детские площадки и зоны для барбекю, гостевая парковка. Стоимость — от 125 000 рублей за сотку, включая коммуникации.
• Живописный берег. Очень комфортный для жизни поселок, где можно приобрести земельные участки с коммуникациями (электричество, газ, вода, ливневая канализация, подъездные дороги). Поселок удобно расположен — его огибает река Лопасня и окружает вековой лес, при этом добраться до него очень просто. Есть детская площадка, конная школа, зоны для отдыха, на расстоянии пешей прогулки находится несколько прудов. Территория огорожена и находится под охраной. Стоимость — от 88 000 рублей за сотку, включая коммуникации.

Юго-Восток:

Транспортная доступность: Новорязанское шоссе.

Экологический статус: чистый регион.

Поселки:

• Сапроново. Поселок находится в 70 км от столицы по Новорязанскому шоссе, рядом с Воскресенском. Это отличное место не только для дачи, но и для круглогодичного проживания. В поселке есть электричество, проложены дорожки, периметр огражден и охраняется. Здесь обустроена детская площадка с батутом, зоны для отдыха, спортивная площадка, есть даже мини-зоопарк для малышей. Стоимость — от 39 500 рублей за сотку, включая коммуникации.

В последние годы участки без подряда пользуются повышенным спросом как разумное и надежное вложение средств. При этом следует выбирать именно участки с коммуникациями, так как самостоятельная прокладка электричества, газопровода и водопровода может обойтись дороже, чем собственно земля как таковая, и потребовать выполнения множества бюрократических формальностей.