Правильное строительство: как возвести дом на века

Перед строительством частного дома владельцу земельного участка необходимо детально ознакомиться с действующей нормативно-технической документацией и Градостроительным кодексом Российской Федерации. Существует целый ряд сводов правил (СП), которые регламентируют каждый этап: от планирования участка до возведения здания. Их основная задача — создать все условия для безопасного строительства и эксплуатации дома. Кроме того, соблюдение требований нормативных документов обеспечивает комфорт проживания, а также пожарную безопасность.

Нормы и рекомендации для строительства: семь раз прочти, один раз построй

Основным документом для малоэтажного жилищного строительства (МЖС), помимо ГрК РФ, является СП 30-102-99[1]. В этом своде правил прописаны требования к планированию и строительству домов этажностью до трех этажей и с придомовой территорией от четырех с половиной соток с учетом особенностей социальной инфраструктуры и территории застройки, таких как:

• наличие свободной, резервной или сложившейся застройки;
• структурная принадлежность к сельским, пригородным или городским поселениям;
• отсутствие/ведение ограниченного/развитого личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• благоприятные или требующие инженерной защиты природные показатели застройки.

Прописанные в этом документе требования необходимо принять во внимание в первую очередь, но ими процесс планирования застройки не ограничится. Всем владельцам участков площадью более шести соток придется учитывать нормы и правила расположения и планировки домов частного сектора (ИЖС) и садоводческих объединений (ДНП, СНТ), которые определены в сводах правил:

• «СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»;
• «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

В этих технических нормативах, в частности, говорится, что планирование участка начинается с обустройства его границ и соблюдения расстояний.

Возведение забора на садовом участке регламентируется правилами, прописанными в СП 53.13330.2011. Так, для обеспечения достаточного проникновения света на территории соседних участков заборы между ними не должны превышать полтора метра в высоту, и предпочтительнее, чтобы они были сделаны из сетки или решетки. Со стороны улиц и проездов владельцы участков могут возвести глухие заборы, однако такая возможность допускается только после проведения общего собрания всех членов садового товарищества.

Постройку следует располагать на расстоянии не менее пяти метров от границы участка со стороны улицы. Расстояние до дома от забора, отделяющего соседний участок или проезд, должно составлять не менее трех метров, а до лесного массива — не менее 15 метров.

Помимо дома на садовом участке можно расположить хозяйственные постройки, летнюю кухню, теплицу, гараж, навес для автомобилей… Если постройка примыкает к дому, то ее расстояние до границ участка рассчитывается отдельно. Стоит помнить, что в процессе планирования застройки на участке необходимо учитывать нормы пожарной безопасности.

Согласно СП 55.13330.2016, необходимо рассчитывать площадь и высоту помещений. К их габаритам в новых застройках также применяются следующие минимальные требования:

• гостиная, или общая комната: площадь — от 16 м², при одном жилом помещении — от 14 м²;
• спальные комнаты: площадь — от 8 м² при одном спальном месте, от 10 м² при двух спальных местах в помещении, от 7 м² при размещении спальни на мансардном этаже, от 9 м² для инвалида-колясочника;
• кухня: площадь — от 9 м²;
• кухонная зона в составе столовой — 6 м²;
• ванная комната: ширина — от 1,5 м, но если проживают инвалиды, то от 2,2 м;
• туалет: ширина — от 0,8 м (от 1,2 м для инвалидов), глубина по оси унитаза — от 1,5 м при открывании двери внутрь, от 1,2 м — при открывании наружу, от 1,6 м — для инвалидов;
• лестничные пролеты и коридоры: ширина — от 0,85 м, но при наличии инвалидов — от 1,15 м;
• потолки жилых помещений: высота — от 2,5 м для районов с мягким и умеренным климатом, не менее 2,7 м — для климатических подрайонов I (А, Б, Г. Д) и IIА, согласно своду правил «СП 131.13330.2018. Строительная климатология. СНиП 23-01-99*».

Для реконструируемых домов установленные требования несколько мягче, а при наличии в семье инвалидов, являющихся ее членами или постоянными гостями, — жестче. Регламентируются требования в этом случае сводом правил «СП 137.13330.2012. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования».

Кроме внутренних помещений, сводами правил регулируется количество построек, расположенных на участке. Так, вместе с дорожками и площадками с твердым покрытием их количество не должно превышать одной трети от общей площади садового участка. Кроме того, в СП 53.13330.2011 существует понятие «красная линия», которая разграничивает землю, находящуюся в частной собственности, и территорию общего пользования.

Правильное строительство дома невозможно без учета регламентов по инженерному оборудованию:

• Приборы учета электроэнергии. Размещение тепловых агрегатов регулируется инструкцией МДС 41-2.2000[3]. Согласно ей, если в доме обустроена котельная, то высота потолка в этом помещении должна быть не менее 2,5 м, а его объем — не менее 15 м³. Обязательно нужно позаботиться о вытяжке и окне.
• Водоснабжение наружное. Регламентируется сводом правил СП 31.13330.2012. Может быть организовано на участке не только централизованно, но и автономно. Если подача воды организуется автономно, то при обустройстве системы водоснабжения в доме следует руководствоваться нормами СанПиН 2.1.4.1110[4].
• Внутренний водопровод и канализация. Для их устройства существуют своды правил СП 30.13330.2016 и СП 32.13330.2018. Если на участке нет системы водоотведения, то правильным решением будет установка, например, биотуалета с местным компостированием. Его надлежит размещать на расстоянии 1 м и более от границ участка.
• Газ. Проектирование автономных инженерных систем газоснабжения частных жилых домов ведется с учетом инструкции МДС 40-2.2000 и свода правил «СП 62.13330.2011*. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002», а также целого ряда ГОСТ. Сети газораспределения и газопотребления, индивидуальные баллонные установки и другие объекты СУГ проектируются с учетом требований безопасности — вероятных нагрузок и воздействий на протяжении всего их срока службы, при которых сохранялись бы необходимые параметры прочности, устойчивости и герметичности.

Помимо ГрК РФ, сводов правил, стандартов и отраслевых инструкций, при строительстве объектов ИЖС и садовых домов необходимо строго выполнять все санитарно-эпидемиологические правила и соблюдать нормы. Эти СанПиН (более десяти документов) регулируют такие сферы, как питьевое водоснабжение и водоотведение в населенных местах, защита почв и сельскохозяйственных угодий, защита от грызунов, контроль создаваемых загрязнений, хранение отходов и уборка территории при строительстве, условия проживания в жилых домах, освещение и солнцезащита жилых зданий, строительство и эксплуатация плавательных бассейнов, саун и бань.

Учиться надо на чужих промахах: разбор типовых ошибок при строительстве

Несмотря на то, что практически каждый шаг в строительстве регулируется нормативными документами, будущие владельцы частных домов все же сталкиваются с ошибками. Как правило, они являются следствием неграмотного проектирования или неправильного следования рабочей документации. Разберем наиболее популярные из ошибок.

• Не проведенный геодезический анализ. Вынос точек в натуру позволяет правильно определить границы загородного участка и распланировать объекты на нем в соответствии с нормативно-техническими требованиями. Геодезистами производится топографическая съемка высотных отметок, которая дает оценку рельефа участка. Это необходимая мера при планировании системы водоотведения и дренирования.
• Отсутствие инженерного проекта. Исследования грунта позволяют получить данные о его лобовом и боковом сопротивлениях, о глубине залегания вод — этими сведениями необходимо располагать на момент проектирования фундамента. Заблаговременно выполненные инженерно-геологические изыскания предоставляют возможность грамотно подготовить проект дома, в первую очередь — правильно выбрать тип фундамента и рассчитать причитающуюся на него нагрузку, чтобы избежать последующих проблем. Не секрет, что, например, мелкозаглубленный ленточный фундамент не подходит для многих типов почв. Он может попросту растрескаться спустя два-три года из-за недостаточной защиты от влаги и морозного пучения почвы, неправильного расчета несущей способности грунта относительно массы дома или ошибочно выбранной глубины заложения. Конструктивная составляющая проекта дома включает в себя подробные расчеты не только фундамента, но также стен, перемычек, перекрытий и стропильной системы. В проекте учитываются параметры технических помещений, прокладка инженерных коммуникаций, количество и поэтажное размещение ванных комнат и санузлов, необходимый ресурс для систем отопления, водоснабжения и водоотведения. При отсутствии проекта строительная бригада «на глазок» рассчитывает узлы креплений на строительном объекте, не учитывая нагрузку на них. В этом случае здание будет некомфортным и даже опасным для жизни будущих постояльцев.
• Ошибки при закладке фундамента. Даже если был проведен геодезический анализ и проект учитывал геологию участка, часто из-за низкой квалификации или халатности строительной бригады совершается множество ошибок, что приводит также к определенным последствиям, таким как намокание стен, разрушение бетона или холодный пол на первом этаже (такие помещения нельзя назвать пригодными для жилья). На данном этапе застройки избежать ошибок можно, используя бетонную смесь только заводского производства, соответствующую ГОСТ, и контролируя весь строительный процесс. Для этого можно заказать услугу сопровождения строительства геологической организацией, которая бы отслеживала соблюдение глубины залегания и всех размеров фундамента и контролировала работы по устройству систем дренирования и гидроизоляции конструкции.
• Системе вентиляции и кондиционирования воздуха также нередко уделяют мало внимания либо экономят на ней и получают неправильный воздухообмен в доме. Из-за плохого вентилирования в санузлах, ванных комнатах и кухне происходят перепады температур, что приводит к скоплению в доме неприятных запахов, к появлению сырости и развитию плесени. При отсутствии камина или печи, создающих естественный воздухообмен, это становится особенно заметно. Поэтому к проектированию системы вентиляции и кондиционирования воздуха следует подходить ответственно: правильно рассчитать количество вытяжных каналов, места их размещения, высоту и диаметр и, конечно, не забыть эти каналы установить.
• Неправильный выбор материала для постройки, утепления, облицовки может повлиять на долговечность строения, да и в целом на комфорт проживания обитателей дома. Наиболее распространенные ошибки связаны с неправильным выбором системы утепления: неподходящая для бетона штукатурка, в случае вентилируемого фасада — слишком узкая «прослойка» воздуха и нехватка вентиляционных отдушин, использование облицовочных материалов с неудовлетворительной паропроницаемостью при низкой защите от переувлажнения стен, упущенные «мостики холода», несоответствующий материалу стен тип либо толщина утеплителя и прочее. С большой осторожностью следует относиться к строительным материалам из пенополистирола и полиуретана. Они, согласно ГОСТ 30244-94[5], относятся к классам горючести Г3 и Г4 (легкогорючие). Опасность состоит и в том, что при горении указанные материалы выделяют высокотоксичные вещества.
• Низкое качество самих материалов. Это напрямую влияет на долговечность дома и комфорт его жильцов. Выбирая строительные материалы, многие будущие владельцы загородных домов в первую очередь обращают внимание на цвет, фактуру, цену, упуская из виду технические характеристики изделия, которые влияют на показатели надежности и экологической безопасности постройки. Между тем выбор некачественных материалов может со временем послужить причиной необходимости проведения незапланированного ремонта и негативно сказаться на здоровье жильцов. Нередки случаи, когда жильцы построенного из некачественных строительных материалов дома со временем начинают испытывать проблемы с дыхательной системой.
• Ошибки в соблюдении пожаробезопасности — самые распространенные и опасные. При отступлении от нормы в организации противопожарных разрывов на участке между домами, постройками, инженерными сооружениями, наружным технологическим оборудованием и лесным массивом значительно возрастают пожарные риски для недвижимости не только застройщика, но и его соседей. Нельзя забывать про проезды и подъезды к дому для машин пожарных бригад, предусмотренных с учетом длины, ширины, радиуса разворота мобильной техники. А много ли частных застройщиков потратились на наружный противопожарный водопровод? Пожалуй, никто из тысяч погорельцев, о которых сообщают в новостях. Еще в проекте должно быть заложено обоснование выбранных объемно-планировочных, архитектурных решений дома с точки зрения требований пожарной безопасности: класса пожарной опасности конструкций, категорий по взрывопожарной опасности помещений и степени огнестойкости материалов. Информация о степени горючести обязательно должна быть указана в технических характеристиках закупаемых материалов. В этой связи стоит иметь в виду, что дом, возведенный из кирпича, имеет несравнимо большую степень стойкости к огню, нежели деревянные постройки. В смету дома с деревянными конструкциями необходимо заложить обработку огнеупорными составами.
• Ошибки при устройстве кровли. К ним можно отнести неверный выбор кровельных материалов, не учитывающий конструкцию крыши (геометрию стропильной системы, тип обрешетки), а также неправильно уложенный кровельный пирог и отсутствие влагозащитных мембран, что обычно связано с желанием сократить расходы. Кроме того, нередко экономят и на системе креплений: шаг крепежа делают чрезмерно большим. А при этом необходимо учитывать целый ряд важных факторов: массу и уровень теплоизоляции материала, степень его устойчивости к перепадам температуры и к механическим воздействиям (например, ветровым нагрузкам). Если на крыше предполагаются выводы вентиляционных труб, дымоходы и прочее, стоит особое внимание уделить качеству примыкания кровли в этих местах. Отсутствие или несоответствие звукоизолирующих слоев в кровельном пироге выбранному кровельному материалу может обернуться тем, что во время осадков и порывов ветра находиться в доме из-за шума будет крайне сложно.

Строительные нормы обязательны к исполнению для всех застройщиков — и это правильно. Их несоблюдение может привести к тому, что микроклимат в помещениях станет непригодным, всегда холодные и сырые стены начнут покрываться плесенью, кровля будет протекать, причем совершенно не спасая и от шума, фундамент — разрушится. Но самое страшное из возможных последствий — пожар. В инженерном проекте должна ставиться во главу угла безопасность, а также долговечность и функциональность дома. Между тем эти характеристики зависят не только от работы геологов и геодезистов, проектировщиков и строителей, а в значительной степени и от материалов, выбранных застройщиком.