Риелторы уверенно предрекают бешеный рост цен на недвижимость. В течение года она якобы подорожает в 2-3 раза. Причём раньше увеличение стоимости 1 кв. м объясняли подорожанием жилья во всём мире, например в США. Сегодня цены на жильё у американцев падают, так почему же они должны расти у нас?
ОТВЕЧАЕТ руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег РЕПЧЕНКО:
- ПАРАЛЛЕЛИ, которые риелторы проводят между Россией и США, совершенно непонятны. В Америке - кризис перепроизводства, 95% покупок недвижимости происходит через ипотечные кредиты. У нас всё наоборот: благодаря унаследованному ещё с советских времён дефициту жилья на россиянина приходится меньше 20 м2 (на американца - 50-60 м2). Вдвое цены за год не вырастут. Если бы для этого были предпосылки, мы не наблюдали бы такой затяжной стагнации цен. Самый вероятный прогноз - 10-15% в год (на уровне инфляции). Понятно, что квартира в Москве и дальше будет вдвое дороже, чем даже в городах-миллионниках, где 1,5-2 тыс. долл. - предельная стоимость метра жилья среднего класса. Наиболее вероятные кандидаты на постоянный и существенный рост цен - это так называемые "депрессивные" регионы. Нынешние 500-1000 долл. за м2 (в Москве метр стоил столько 5-7 лет назад) по мере вложения инвестиций в эти территории удвоятся, и цены догонят большие города.
Острая жилищная недостаточность