Сделки с недвижимостью пенсионеров, достигших 60-летнего возраста, предложили снимать на видео.
«Граждане пенсионного и предпенсионного возраста зачастую являются целевой аудиторией мошенников. В отношении недвижимости риски пожилых людей существенны — опасность остаться без своего основного и порой единственного актива, а значит, и без права на обеспеченную и достойную старость», — прокомментировал инициативу лидер ЛДПР Леонид Слуцкий.
На видеозаписи должна содержаться процедура разъяснения сторонам смысла и значения сделки с недвижимостью и ее последствий, выяснения истинных намерений сторон. Адвокаты считают, что видеосъемка нотариальных сделок по отчуждению или обременению недвижимости граждан старше 60 лет отпугнет большинство злоумышленников.
В России с 1 июля 2015 года у нотариусов появилось право видеофиксации нотариальных действий вне зависимости от возраста обратившихся доверителей. Авторы инициативы хотят внести коррективы в действующее законодательство, предусмотрев обязанность видеофиксации нотариальных сделок с недвижимостью для граждан пенсионного возраста.
Можно ли оспорить сделку, совершенную в присутствии нотариуса?
Оспорить сделку, совершенную в присутствии нотариуса, затруднительно. В среднем только 6% подобных сделок оспаривается.
Основаниями, чтобы признать договор купли-продажи недействительным, могут быть:
- совершение сделки лицом до 14 лет при отсутствии согласия от законных представителей;
- совершение сделки по распоряжению имуществом без согласия попечителя или опекуна;
- гражданин, который подписывал ДКП, на момент проведения операции не отдавал себе отчет в том, что делает, руководить действиями он не мог из-за психических расстройств (сюда также относят полное признание человека недееспособным);
- совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы насилия, неблагоприятных обстоятельств;
- одну из сторон при подписании соглашения обманули;
- ДКП является кабальным и заключен вынужденно (условия продажи невыгодны продавцу).
Кроме того, признать договор купли-продажи недействительным возможно, если один из участников был введен в заблуждение.
Для того чтобы оспорить ДКП, нужно:
- определить наличие оснований для признания его недействительным;
- проверить, не упущен ли срок исковой давности;
- составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Как правило, дело рассматривается и разрешается в течение двух месяцев с даты регистрации искового заявления, однако сроки могут быть увеличены — но не более чем на один месяц.
Источник: