Кто глухой? Почему инвалиды по слуху не могут распоряжаться своим зданием
Последние в статье представали чуть ли не рейдерами, пытающимися «отнять» здание у инвалидов. По мнению Игоря Сазонова, генерального директора «С-инфо», президент ВОГ Валерий Рухледев подаёт факты выборочно: об одних «забывает», другие откровенно искажает. На встречу И. Сазонов пришёл, вооружившись увесистой кипой документов.
Пусть суд решит
«Мы не собираемся и никогда не собирались претендовать на здание по ул. 1905 года, дом 10, литера А, стр. 1, - заявил И. Сазонов. - Мы арендуем здесь помещения - 5 этажей, а также чердак и подвал - уже 20 лет, с 1997 г. Собственник этого строения - ВОГ, им он и останется. Долгое время мы с обществом жили душа в душу, сделали ремонт на этажах, которые снимаем, провели широкополосный Интернет, оборудовали столовую на самом нижнем этаже, питание в ней субсидировали. И сотрудники ВОГ тоже обедали там - и ничего против не имели... Но осенью прошлого года вдруг нам поступает «предложение, от которого невозможно отказаться»: до 27 декабря 2015 г. покинуть здание вместе с вещами, иначе «их сохранность не гарантируется». Договор между нами подписан до 2025 г., о чём есть дополнительное соглашение 2010 г.! Но Валерий Рухледев начинает вести себя странно: на переговоры не идёт, зато заявляет, что никакого допсоглашения он не подписывал и вообще не знает, о чём мы говорим».
В издательском доме, который занимается в том числе выпуском учебников и пособий для начальной и средней школы и т. п., повторно запросили в Росреестре (оригиналы договоров аренды хранятся именно там) этот документ. Да нет, всё именно так, как говорят издатели: договор до 31 декабря 2025 г., эта дата стоит во всех семи дополнительных соглашениях от 21.04.2010, подписанных со стороны ВОГ А. Г. Литвиненко, заверенных печатью управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Рухледев не знает, кто такой Литвиненко? Но он сам лично выдал ему доверенность на заключение и подписание любых договоров и т. д., оформив и подписав её у нотариуса опять-таки сам. Его же он посетил, чтобы выдать другую доверенность - на регистрацию договоров аренды. Не менее реальны семь платёжек по 600 рублей (госпошлина УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Москве), оплаченные со счёта ВОГ. Как он об этом «забыл»?
Издатели возмущены: после стольких лет сотрудничества их пытаются вышвырнуть на улицу под надуманными предлогами. «Мы настаиваем, чтобы наши отношения оставались в правовом поле, - говорит И. Сазонов. - Вынесет суд решение не в нашу пользу - съедем, как бы неудобно нам это ни было. Пока же решения суда нет, мешать работать, третировать наших сотрудников просто низко».
Присесть на уши
...Когда сотрудники издательства вышли на работу 5 января, оказалось, что вход в здание им преградил ЧОП «Дубровник», специально нанятый руководством ВОГ 27 декабря прошлого года - в день, когда всех арендаторов собирались выкинуть на улицу. Он попросту заблокировал двери и не пускал более 50 человек в редакцию. На улице, как вы помните, стоял семнадцатиградусный мороз, на котором 3 часа мёрзли и сотрудницы вёрстки, корректуры, бюро проверки, - это женщины за 50, совсем не расположенные к такому «отдыху на свежем воздухе».
А ведь в самом договоре аренды прописано, что «арендатор за счёт собственных средств обеспечивает организацию и функционирование поста вооружённой охраны на главном входе». В стиле «что бы такого сделать плохого» ВОГ отключил в здании лифты, и на 7-8-й этажи теперь вынуждены пешком подниматься немолодые сотрудники, среди которых 8 инвалидов (им пришлось отказаться и от обедов). Разве это не говорит о истинном отношении руководства ВОГ к людям с ограничениями здоровья?
ВОГ кажется нелепым, что издатели хотят продолжать арендовать здание, потому что делают это уже 20 лет? Но за эти годы многие сотрудники сняли, обменяли квартиры, чтобы жить по этой ветке метро, и т. д. Куда более удивительны слова Элины Дидык, адвоката, сотрудничающего с ВОГ, о неких «покупателях» здания на ул. 1905 года, которых она почему-то увязывает с арендатором, который «мог бы заявить о своём преимущественном праве покупки и получить здание за небольшую сумму». «По-моему, это признание нашими оппонентами своих истинных намерений, - говорит И. Сазонов. - Если ВОГ не давал объявлений о продаже здания, как они утверждают, если вообще никому ничего продавать не собираются, то какого покупателя мы «можем перебить своим преимущественным правом»?! Его же нет! Или всё-таки он есть? И кто-то боится, что мы можем ему помешать, предложив «провести сделку всветлую»?!! Без, что называется, «чемоданчика»?»
Странные у Элины Дидык не только слова. В наше распоряжение попала запись с видеокамер внутреннего наблюдения от 29.02.2016, где эта дама набрасывается на сотрудника ЧОП «Спектр», нанятого «С-инфо»: так толкает его, что крупный мужчина едва не падает. Неужели такой «театр мимики и жеста» - нормальное поведение для адвоката?
Любопытны и заявления со стороны ВОГ об оплате аренды «Спид-инфо» и «Ювентой» (издательство, выпускающее школьные учебники, часть ИД «С-инфо». - Авт.). ВОГ называет сумму 2800 руб. за 1 кв. м в год, но умалчивает, что это не включает в себя ни коммунальных платежей, ни оплаты ЧОП, ни многих других деталей, которые требуют денег. Назначение «низкой ставки» объясняется «испугом руководства» после нескольких убийств верхушки ВОГ в 90-х (вы видите хоть какую-то связь?). Правда, общество забывает, что с тех пор цена аренды несколько раз повышалась, а в конце прошлого года издатели и вовсе предложили поднять ставку вдвое. Но Рухледев молчал как рыба.
Обвиняя арендатора в несвоевременных платежах (и жалуясь на то, что из-за этого обществу пришлось взять кредит, иначе грозила «задержка финансирования региональных отделений»), руководство ВОГ «забыло»: всё это всегда оговаривалось, а если инвалиды просили перечислить какие-то суммы за 2-3 месяца вперёд, когда были срочно нужны деньги, им никогда не отказывали.
Но помилуйте, ВОГ с самого начала ведёт коммерческую деятельность! Доходы от аренды конкретного офиса на Красной Пресне точно не могут стать «роковыми» для финансирования десятков (!) региональных отделений общества. А кредиты для коммерческой организации - это естественно. Или само присутствие арендатора в здании стало здорово мешать руководству ВОГ? И почему?
Волшебные цены
На недавнем митинге инвалидов по слуху, которых собрали «отстоять здание», те держали в руках плакаты: «Прокуратура, на помощь инвалидам!», «Следственный комитет, обратите внимание на ситуацию с ВОГ» и т. п. Да, было бы здорово, если бы органы проанализировали факты продажи зданий, принадлежащих ВОГ и его региональным отделениям по всей России: клубов, реабилитационных центров и предприятий, созданных специально, чтобы инвалиды по слуху могли заработать свою копеечку*. Все эти здания государство когда-то передало ВОГ безвозмездно, дало в руки удочку. Но ВОГ зарабатывает либо арендой, либо продажей недвижимости, причём продаёт последнюю практически за бесценок.
Вот лишь один из примеров**: в центре Великого Новгорода на ул. Связи есть нежилое помещение в 2500 кв. м. Оно было на балансе ООО «Новгородское социально-реабилитационное предприятие «Видеокон» ВОГ». 100% долей в уставном капитале принадлежало ВОГ. 13.01.2013 всю эту долю продали ООО «Медстандарт» за 500 тыс. руб. Через два месяца новый и единственный акционер организовал передачу в свою собственность того самого здания в 2500 «квадратов», которые он фактически купил за полмиллиона рублей, или 199 руб. за 1 кв. м (чувствуете разницу с арендой за 2800 руб. за 1 кв. м в год?), при рыночной цене здания не менее... 40 млн руб.! А ещё - здание в Курске (тоже через долю в уставном капитале) - за 16 499 руб., в Ульяновске - за 100 тыс.руб. и т. д. Таких примеров - десятки. Что это - «распил» или полное неумение вести дела? Разве этого хотело государство? Так что инвалидам и правда надо помочь защитить и отстоять свои здания. Вопрос - от кого? Может быть, от собственного руководства?
* Версия от 01-07.02.2016 № 4. «Как делать бизнес на инвалидах-2».
** «Независимая газета» от 11.02.2016. «Неподсуден, как ВОГ».