Сегодня узнать, кто хозяин недвижимости, можно, обратившись в МФЦ, Росреестр или через интернет. Для этого нужно знать лишь адрес или кадастровый номер строения или земельного участка — согласия ни у кого спрашивать не нужно. Депутаты Госдумы усмотрели в этом несоответствие: по закону персональные данные россиян нельзя раскрывать третьим лицам без их согласия, а получать такие данные из ЕГРН можно без ограничений. В каких случаях будет нужно согласие правообладателя на получение выписки из ЕГРН, как его получить и что делать, если согласия нет — в материале aif.ru.
Для чего может понадобиться выписка из ЕГРН на другого человека?
Нужно ли согласие собственника на получение выписки?
7 июля Совет Федерации одобрил закон о внесении изменении в процедуру получения сведений из ЕГРН. Поправки будут внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.
В соответствии с нововведениями выписку из ЕГРН на объект недвижимости, который не принадлежит заявителю, можно будет получить только при согласии собственника.
Как узнать, согласен ли собственник?
Сведения о том, что собственник не против передачи информации из ЕГРН посторонним гражданам, будут вносить отдельной строкой в реестр. Росреестр внесет эту запись в течение трех рабочих дней на основании заявления человека, за которым в ЕГРН зарегистрировано:
- право на имущество;
- ограничение прав;
- обременение на объект недвижимости.
«Ограничение прав на недвижимость может быть наложено судебными приставами, например запрет на продажу квартиры. Обременение — не то же самое, что запрет. Обременением считается залог (например квартира находится в ипотеке) или сервитут (гражданин оформил право прохода по участку соседа)», — объяснила aif.ru юрист Валентина Жога.
Если право было зарегистрировано до вступления в силу нового закона, то собственник дополнительно сможет обратиться с заявлением о согласии на передачу персональных данных. В ином случае согласие можно дать в момент государственной регистрации права собственности — Росреестр сразу внесет соответствующую отметку в реестр.
Что делать, если собственник не дал согласие на получение сведений из ЕГРН?
Если в реестре нет сведений о согласии собственника, выписку ЕГРН можно будет получить по запросу нотариуса.
Для этого нужно соблюсти несколько требований:
- нотариус делает запрос на основании письменного заявления заинтересованного гражданина;
- выписка должна быть запрошена в целях защиты прав и законных интересов заявителя.
В Основы законодательства о нотариате будет включен перечень случаев, когда нотариус может запросить сведения из ЕГРН по заявлению гражданина и удостоверить персональные данные правообладателя — список открытый и может быть расширен по усмотрению нотариуса.
Для того, чтобы получить выписку ЕГРН через нотариуса, гражданину необходимо доказать свой интерес, пояснила Жога. «Для этого нужно, чтобы получение выписки было обусловлено какими-то отношениями между заявителем и правообладателем. Например, если граждане намерены заключить договор купли-продажи или аренды и между ними существуют предварительные договоренности», — пояснила эксперт.
Кто может получить сведения из ЕГРН без согласия?
Получить выписку, если в реестре нет сведений о согласии на передачу персональных данных могут:
- нотариус;
- кадастровый инженер в случае выполнения кадастровых работ по конкретному участку;
- граждане, которые владеют этим же объектом недвижимости на праве общей собственности;
- граждане, которые единовременно владеют недвижимостью на праве аренды;
- супруг правообладателя;
- соседи по земельному участку (если участки смежные — имеют общую границу);
- собственник строения, если оно расположено на земельном участке другого гражданина;
- собственник земельного участка, в отношении собственника строений, на нем расположенных;
- наниматель в отношении собственника жилого помещения, если договор найма зарегистрирован в ЕГРН;
- собственник в отношении нанимателя, если договор найма зарегистрирован в ЕГРН;
- обладатель сервитута в отношении собственника объекта недвижимости;
- собственник объекта недвижимости в отношении гражданина, в пользу которого установлен сервитут.
Источники:
https://rg.ru/2022/07/12/kvartiru-rassekretiat.html
https://realty.rbc.ru/news/62c6c8479a79474d6de63654
https://sozd.duma.gov.ru/bill/101234-8#bh_histras