Отныне каждый владелец квадратных метров в Москве несёт полную финансовую ответственность за проведение капитального ремонта в доме, где расположена его квартира. С 1 июля в платёжках, ежемесячно появляющихся в почтовых ящиках, появился новый пункт «Капитальный ремонт». Теперь за каждый квадратный метр квартиры жители российской столицы будут платить по 15 рублей. То есть с владельца «однушки» площадью 45 квадратных метров будет взиматься плата в размере 675 рублей в месяц.
Но есть и второй путь — открыть специальный счёт, который будет принадлежать только вашему дому и которым смогут распоряжаться только собственники квартир. Собрание жильцов будет решать, в каком банке и на каких условиях будет размещаться счёт, какая бригада будет делать ремонт, когда и какой вид работ будет производиться, не дожидаясь, пока в этом появится острая необходимость. Конечно, наличие таких прав предполагает и обязанности, но вы будете уверены, что сами контролируете состояние своего дома и расход средств на его ремонт, не надеясь ни на кого другого, не опасаясь какого-то подвоха.
Естественно, у москвичей, которые впервые сталкиваются с необходимостью не только сдавать деньги на капитальный ремонт, но и при открытии специального счёта самим заниматься всеми хлопотами, с ним связанными, возникает много вопросов, которые они либо не знают, кому задавать, либо стесняются это сделать. Мы отобрали пять самых важных и частых вопросов и постарались на них ответить.
1. Как перейти на специальный счёт?
Первый вопрос, который возникает, когда житель столицы узнаёт о существовании, назначении и преимуществах специального счёта: каким образом можно перевести свой дом на такую накопительную систему?
Способ накопления средств на капитальный ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 собственников от их общего количества.
Важно понимать, что срок выбора способа накопления средств на капитальный ремонт уже истёк — решение необходимо было принимать до 1 июня 2015 года. Если ваш дом не выбрал в качестве своего «инструмента» специальный счёт, значит, он автоматически был внесён в список домов, накапливающих средства на счёте Фонда капитального ремонта. Тем не менее у вас есть возможность изменить способ накопления средств на капитальный ремонт.
Этот вопрос также должен быть поднят на общем собрании жильцов. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников. Кстати, можно сменить систему накопления и со спецсчёта на региональный фонд — это займёт всего месяц.
2. Какие решения будут принимать собственники квартир при накоплении средств на капремонт на спецсчёте?
Первое решение, которое будут принимать собственники квартир в доме на общем собрании, — определение юридического лица, на которое будет записан специальный счёт в банке. Этим лицом может быть управляющая компания, товарищество собственности жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или даже региональный Фонд капитального ремонта.
Далее собственникам квартир предстоит определиться, в каком банке и на каких условиях будут храниться деньги на капитальный ремонт. Банк можно выбрать из списка более чем 50 учреждений, одобренных государством. Все эти банки обладают уставным фондом не менее 20 миллиардов рублей, что гарантирует их надежность. Полный список опубликован на сайте Центробанка. Деньги могут находиться на счёте с неснимаемым остатком, на который на протяжении всего времени хранения денег будут идти проценты по вкладу. Это будет особенно выгодно для домов, ремонт в которых предстоит ещё не скоро.
При накоплении средств на спецсчёте в банке собственники также самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор.
Также жители будут сами решать, когда и какие виды ремонта будут произведены в их доме. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо, если это необходимо, досрочно, при достаточности средств на счёте или с привлечением кредита.
Кроме того, собственники дома будут сами принимать проделанные подрядчиком работы, таким образом контролируя качество проведённого ремонта.
3. Сколько будут платить владельцы квартир дома, перешедшего на специальный счёт?
Принятая в Москве норма по взносу за капитальный ремонт, как уже сообщалось, равна 15 рублям за квадратный метр в месяц. Эта сумма появилась после долгих обсуждений и консультаций с экспертами. Изначально предлагалось установить её на уровне 24 рублей. Позже сумма снизилась до 18 рублей — именно с таким предложением к Правительству Москвы обратился Фонд капитального ремонта. Но в правительстве после дополнительных консультаций с экспертами посчитали, что эту сумму можно сделать ещё ниже — 15 рублей за квадратный метр. Это больше, чем в остальных регионах России, но эта сумма отражает рыночные цены. На меньшие средства просто невозможно будет сделать достойный ремонт, как на то надеются в многих регионах нашей страны.
Владельцы же квартир, перешедшие на специальный счёт, могут сами решать, какую сумму они будут ежемесячно «откладывать» на капитальный ремонт. Единственное ограничение — она не должна быть ниже, чем размер взноса, установленный региональным правительством. Если же на собрании собственников будет решено сделать этот взнос равным 20, 50 или даже 200 рублям, то почему бы и нет?
4. Когда будет произведён ремонт?
В случае с домом, переведённым на накопление средств с помощью специального счёта, ремонт будет производиться по решению жильцов, принятом на общем собрании. Решили, что настало время ремонтировать лифтовое оборудование, значит, пишется соответствующее заявление, выбирается подрядчик, определяются сроки, и специалисты приступают к ремонту. Главным условием начала ремонта должно быть наличие достаточных для покрытия ремонта средств на специальном счёте. Нужно что-то отремонтировать, а денег на счёте не хватает? Не беда — всегда можно взять средства в кредит, который потом будет погашаться из денег, отчисляемых жильцами на счёт своего дома.
Единственное ограничение по проведению ремонта в доме, перешедшем на специальный счёт, заключается в том, что работы того или иного вида нельзя начинать позже срока, определённого региональной программой, принятой на 30 лет.
В первую очередь починке подлежат дома, которые в этом нуждаются больше всего. Новые многоэтажки отнесены в конец списка. Кстати, узнать примерные сроки на разные виды ремонта именно в вашем доме можно на специально созданном для этого сайте — https://repair.mos.ru.
5. Кто будет производить ремонт?
Если в домах, которые накапливают средства с помощью Фонда капитального ремонта, работы будут производить те компании, которые определит сам фонд, то собственники квартир в доме с обслуживанием с помощью специального счёта будут иметь возможность самим выбрать подрядчика.
Правда, исполнителя можно выбрать исключительно из списка, составленного Фондом капитального ремонта на конкурсной основе. Но этот перечень весьма обширен и уже состоит из порядка 70 подрядчиков, послужной список каждого из которых был тщательно проверен региональными специалистами.