«Самый простой способ разделить лицевой счет — заключить соглашение между всеми собственниками квартиры. В соглашении указываются доли каждого собственника в праве на жилое помещение, порядок оплаты коммунальных услуг, дата и подписи всех собственников. Оформить документ можно в простой письменной форме, а затем предоставить в управляющую компанию. Если достичь согласия между собственниками не удалось, то разделить лицевой счет можно через суд», — пояснил Цвич.
В исковом заявлении должны быть указаны требования о разделе лицевого счета, доказательства права собственности на жилое помещение и расчет долей каждого собственника, уточнил эксперт. Суд может вынести решение о разделе лицевого счета, которое затем также передается в УК. При этом эксперт назвал несколько случаев, когда раздел уместен.
«Если квартира приватизирована на несколько человек, раздел лицевого счета может быть необходим, чтобы каждый собственник оплачивал ЖКУ соразмерно своей доле. Бывает, что при разводе супруги делят совместно нажитое имущество, в том числе квартиру. В этом случае может потребоваться раздел лицевого счета. Актуален вопрос и в случае продажи доли в квартире, если новый собственник захочет открыть отдельный лицевой счет», — сказал Цвич.
Существует и ряд ситуаций, когда лицевой счет разделить невозможно. Например, отсутствует право собственности, жилье является служебным, на квартиру наложено обременение либо квартира однокомнатная. Также раздел лицевого счета невозможен, если в квартире комнаты неизолированные (смежные). Кроме того, препятствием может стать наличие задолженности по ЖКУ.
Ранее адвокат Дмитрий Чернокальцев рассказал, как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке. По его словам, она проверяется несколькими способами. Во-первых, надо запросить сведения об объекте в Росреестре: заказать выписку из ЕГРН, содержащую характеристики квартиры и данные о собственниках. Во-вторых, надо заказать в паспортном столе или МФЦ выписку из архива о ранее прописанных в квартире лицах. В-третьих, следует изучить технические документы на квартиру, сопоставив их с реальной обстановкой, например — на наличие перепланировок. В-четвертых, нужно проверить документы об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.