Жильцы на самообеспечении. Как организовать капитальный ремонт дома

С 2014 г. в жировках добавится новая строка - «капремонт». Причём тарифы могут нас неприятно удивить...    

   

Дорогая моя «капиталка»

По новому закону все собст­венники многоквартирных домов в принудительном порядке будут собирать деньги на капитальный ремонт своих домов. То, сколько именно будет стоить данная жилищная услуга, каждый регион установит на своё усмотрение. По данным специалистов, для «однушки» такой платёж может составить порядка 250 руб. в месяц. Точнее, регион установит минимальный размер этого взноса. А то, какую сумму будут ежемесячно начислять жильцам каждого конкретного дома, будут решать собственники. Т. е. сумму можно и увеличить. Но, зная, как лихо недобросовест­ные

управляющие компании и руководители липовых ТСЖ накручивают тарифы за жилищные услуги, не очень-то советуясь с владельцами квартир (подделать протокол собрания и подтвердить, что люди сами согласились, чтобы их обдирали как липку, им ничего не стоит), можно лишь надеяться, что на этот раз всё пройдёт честно. «АиФ» настоятельно рекомендует всем собственникам посещать собрания жильцов, а при появлении в квитанции новых сумм обратиться в свою УК за подробным разъяснением, откуда взялись именно эти цифры.

Далее деньги будут стекаться или на спецсчёт дома в банке, или в общий региональный котёл (региональному оператору).

«Призываю жильцов оставлять средства на собственном счёте конкретного дома, а не отдавать в распоряжение чиновников, - пояснил «АиФ» Сергей Сиваев, директор направления «Городское хозяйство» Института экономики города. - Где копить деньги на капремонт, должны будут решить сами люди, причём не позднее чем через 2 месяца после принятия региональной программы капремонта. Если собственники жилья так и не определятся, т. е. не пройдёт голосование, средства по умолчанию будут отправлять в общий кошелёк. Так что не пропускайте собрания - это же ваши деньги!»

Ещё 25 лет ждать? 

И ещё одна не очень приятная новость: практически весь капремонт жильцы должны будут оплачивать сами. Чтобы

   

   

провести работы, надо будет собрать на спецсчетах достаточно для этого средств. До сих пор госбюджет финансировал большую часть капитального ремонта: собственники собирали 5% от суммы (это было вполне логично, ведь ремонтируемым жильём когда-то владело именно государство и часто при приватизации люди получали его в ужасном состоянии). Теперь в законе чётко не прописано, кто и сколько заплатит. Лукавство вполне понятное: чиновники намерены тратить как можно меньше. По словам Сергея Сиваева, в лучшем случае пропорция будет 50 на 50...

Как отметил Константин Цицин, гендиректор Фонда содействия реформированию ЖКХ, под дейст­вие закона подпадают 2,5 млрд м2 площадей в многоквартирных домах. Средняя цена капремонта - 3100 руб. за 1 м2, соответственно всего нужно около 8 трлн руб. В 2014 г. регионам выделят только 7 млрд руб., в 2015 г. - 4 млрд руб. Вряд ли региональные и муниципальные бюджеты в состоянии значительно увеличить эти суммы.

Чтобы поддерживать дома в приличном состоянии, нужны ежегодно сотни миллиардов, которые должны будут «найти» сами жильцы. Причём, чтобы получить хоть какую-то господдержку, надо будет попасть в программу капремонта. Туда запишут абсолютно все многоквартирные дома, а очерёдность проведения ремонта определит регион. На него могут влиять в том числе дата постройки дома, его физическое состояние, платёжная дисциплина жильцов. В среднем предполагается периодичность ремонта раз в 25 лет.