Контрольный счет. На что идут средства за «содержание и текущий ремонт»

Между строк

Самая загадочная и дорогая строка - это «Содержание и текущий ремонт». «Если управляющая компания поселила в подвале дворников, расход электричества и воды на эту компанию нелегалов спрячут именно в эту строку, - объясняет Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций. - В раздел «Содержание» включаются и траты на обнародование информации о работе УК. А они немалые - дешевле чем за 20 тыс. в месяц вы не найдёте компьютерщика, который постоянно будет обновлять информацию по вашему дому на федеральном портале www.reformagkh.ru и на городском портале dom.mos.ru.    

   

Деньги идут вроде на необходимое - по закону управдомы обязаны каждый месяц выкладывать по 40 страниц новой информации, которую, кстати, надо подготовить, заплатив за это бухгалтеру ещё 10-15 тыс. руб. Но и это не самое неприятное. Главная проблема (с которой сталкиваются практически все УК - и подведомственные городу, и частные) - это неполадки на городском портале. Только разместишь очередную порцию информации - на следующий день она исчезает. Последствия этих «глюков» - реальные штрафы Мосжилинспекции до 300 тыс. руб., которые в итоге оплачивают москвичи через свои жилищные квитанции».

Если у вас в доме создано ТСЖ, значит, в вашу ежемесячную платёжку (опять-таки в ту же самую расплывчатую строку «Содержание») включены расходы на его деятельность. Обычно речь идёт о зарплате председателю и бухгалтеру (помимо 15 тыс. за подготовку интернет-информации, о которых мы уже упоминали выше). Лишь энтузиасты соглашаются работать за МРОТ (сейчас он равен 12,2 тыс. руб.), в большинстве случаев зарплаты выше. Плюс траты на канцеляр­ские и другие орграсходы.

Все эти дополнительные расходы складываются даже не в десятки, а в сотни рублей с каждого жителя. Для обитателей пяти- и десятиэтажек (многие из которых пенсионеры, малоимущие и бюджетники) вносить даже по 300-500 руб. в месяц н­епросто. Кто-то в итоге выходит из ТСЖ, думая, что это избавит его от дополнительных трат. К сожалению, это чревато иными проблемами.

«Недовольные пытаются напрямую заключать личные договоры с ресурсоснабжающими организациями, - объясняет Валентин Григорьев, председатель Московского союза ЖСК и ТСЖ. - Как же иначе будет обеспечиваться подача электроэнергии или газа в квартиру? Но и это не выход. Во-первых, это означает, что следить за качеством работ (и ругаться с поставщиками) вы будете сами. А во-вторых, по закону прямые договоры разрешены, только когда все жильцы дома готовы получать коммунальные услуги подобным образом».

Алло, диспетчер?

Ещё одна составляющая безразмерной строки «Содержание общего имущества» - это обслуживание внутридомового газового оборудования (плюс газовая аварийка). «Я согласен, когда выставляется счёт за обслуживание общедомового имущества, - говорит Валентин Григорьев. - Но почему москвичи должны платить за услуги, которые могут вообще не понадобиться, а именно за осмотр их газовой плиты раз в год и гипотетический вызов аварийной бригады? А это, между прочим, 472,14 руб. в год с квартиры (всего в городе 1,83 млн квартир с «открытым огнём» на плите)».

Как «АиФ» объяснили в «Мосгазе», договор на аварийку и осмотр плит - это на самом деле гарантия безопасности жильцов. Например, лицензия на ликвидацию аварий такого рода в Москве есть только у «Мосгаза». Вы уже расстроились или ужаснулись - мол, надо же, сколько «лишнего» прописано в одной-единственной строке платёжки? Но и это ещё не всё. О расшифровке других строк ваших жилищных платёжек читайте в следующих номерах.

Например, вы узнаете, почему мы отдельно платим по строке «Запирающее устрой­ство в подъезде» и отдельно за домофон.