Новые правила для тех, кто хочет получить семейную ипотеку под 6% годовых, вступят в силу с 1 февраля. Оставшиеся две недели — последний шанс для многих покупателей, которые не хотят или не могут потянуть ссуду со ставкой больше 23% годовых, — это средний размер для коммерческого кредита под залог жилья.
«Грядущее ужесточение выдачи семейной ипотеки уже привело к росту спроса на новостройки, — говорит Попов. — Ажиотаж начался с середины октября. В декабре были отмечены как рекордно высокие объемы выдач ипотеки (предварительная оценка — 800 млрд руб.), так и необычно высокие темпы продаж. К примеру, в новостройках Московского региона в декабре 2025 года было заключено 18,6 тыс. договоров долевого участия (это четвертый (!) результат в истории). На этом фоне цены предложения растут (+28% за год; 392 тыс. руб. за 1 кв. м), а его объем сокращается (-27%; до 68 тыс. лотов)».
Рекордные показатели конца ушедшего года повлекут за собой просадку рынка в январе и феврале наступившего, продолжает эксперт. Все, кто хотел и мог купить себе новые квартиры по льготной программе, уже сделали это. Сейчас еще есть шанс успеть «запрыгнуть в последний вагон», если успеть за две недели подобрать вариант, получить одобрение банка и оформить сделку.
Что меняется в программе льготной ипотеки?
Основных изменений четыре.
- Одна ипотека на семью. По действующим правилам и мама, и папа могли оформить на себя по займу и так приобрести две квартиры. Теперь это будет запрещено — пока не будет выплачена первая ссуда, вторую дадут только при рождении еще одного ребенка. Если доходов, конечно, хватит.
- Запрет «доноров». Семьи, у которых не было формальных оснований на участие в этой льготной программе, по старым правилам могли привлекать созаемщика, имеющего такое право . Это мог быть, например, коллега с ребенком до шести лет, который в обозримом будущем свой жилищный вопрос решать не собирался. Теперь же такой возможности в момент выдачи кредита не будет. Правда, останется шанс добавить еще одного человека в договор потом, но только в случае, если сама семья окажется не в состоянии гасить заем. По некоторым оценкам, доля «донорских» ипотек среди семейных в прошлом доходила до 20%.
- Банкам сократят субсидии. При льготной ипотеке разницу между ключевой ставкой и 6% по этому кредиту банку возмещает государство. Теперь субсидии сократятся, из-за чего отбор заемщиков станет еще строже.
- Зато рефинансировать заем станет проще. Для дорогих объектов под льготный процент можно получить только 6 млн (для всей России) или 12 млн рублей (для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти), на остальной заем будет уже коммерческая ставка. Раньше при рефинансировании такого кредита льготная ставка пропадала, и всю сумму пересчитывали по новым условиям. Теперь же льготная часть останется со льготными же 6%, коммерческая надбавка будет учтена отдельно.
Хотим кредит в наследство
Оформить ипотеку на 40 или 50 лет хотел бы каждый третий россиянин, сейчас максимально возможный срок кредита — 30 лет. Такой результат показал опрос, проведенный исследователями компании Level Group.
Расчет предельно простой: ежемесячный платеж будет меньше, а когда жилье достанется по наследству детям, они же продолжат гасить взятый когда-то родителями кредит.
Досрочно погасить ипотеку пытаются только 6% заемщиков, а каждый второй спокойно относится к перспективе платить банку больше 20 лет.