«Если ситуация в экономике и политике останется более-менее стабильной, то к весне 2025 года рынок недвижимости стабилизируется, — считает эксперт. — Поэтому покупателям, которые могут себе позволить некоторую паузу, рекомендую подождать. Как только будет устойчиво снижаться ключевая ставка ЦБ, а вместе с ней — и ставки по кредитам, платежи по займам станут более комфортными. Тогда уже можно будет решать свой квартирный вопрос».
При этом профессор советует использовать временную паузу для того, чтобы подготовиться к ипотеке. Первое, что можно сделать, — это выбрать для себя подходящие объекты и локации, куда захочется потом переехать. Если планируется покупка «первички», то будет полезно пообщаться с застройщиками, понаблюдать за ходом стройки, а затем сравнить, насколько обещания девелоперов совпадают с тем, что они продают.
«Можно подкопить денег на первоначальный взнос, даже если он уже есть, — говорит Молокова. — Чем выше первый взнос по ипотеке, тем выгоднее будут условия от банка. Тот, кто уже имеет какие-то накопления, может их положить на депозит под хороший процент».
Потенциальным ипотечникам стоит проверить свою кредитную историю. Она покажет, нет ли забытых задолженностей перед другими банками, а также прояснит ситуацию по текущим займам. К тому же, в кредитной истории могут содержаться ошибки и неточности, и тогда нужно будет оперативно устранить их. Если кредитная история испорчена, а кредитный рейтинг слишком мал, заемщику потребуется как минимум несколько месяцев на их исправление.
Но с ипотекой не стоит затягивать, если возникла необходимость в другом жилье. Например, когда развелась пара, разъезжаются родители с детьми или человек переезжает из одного города в другой.
«Рыночные ставки по ипотеке сейчас высоки, но все же призываю не ориентироваться только на них, — добавляет профессор. — Если есть подходящий для покупки объект, а платежи вполне посильные, то не нужно ждать другого момента. Тем более, что на вторичном рынке пока еще есть очень „вкусные“ объекты, которые можно взять с хорошей скидкой».