По данным Минстроя, с января по апрель 2025 года в России построили 34,6 млн кв. м жилья. Причем статистику вытягивает частное домостроение — его в России примерно половина от общего объема жилищного строительства.
«Спрос на земельные участки растет, и это подталкивает цены на землю вверх, — говорит Выломов. — В отдельных регионах цены увеличились на 30–37%, и это в целом повышает стоимость строительства дома. Рынок пока ищет равновесие между объемами спроса и предложения. При сохранении текущих темпов развития ИЖС в этом году вполне вероятен новый абсолютный рекорд по объёму индивидуального строительства. При этом сомневаюсь, что такие перетоки „из города в поселки“ как-то существенно влияют на динамику цен на рынке. Максимум — может привести к незначительному замедлению роста цен на городские квартиры — особенно на „бюджетные“ лоты в новостройках и на вторичном рынке».
Чаще всего свой дом строят семьи с детьми. Они обычно используют «Семейную ипотеку». У кого был стартовый капитал, воспользовались шансом положить его на вклад под высокий процент. Им проще накопить нужную сумму на первоначальный взнос, чтобы вместо городской квартиры построить дом. А кто-то просто решает продать свою квартиру и купить дом попросторней.
В помощь тем, кто строит свой дом, — стандарты комплексной застройки, защита от недобросовестных подрядчиков через эскроу-счета, газификация поселков. Осознание того, что не придется перебираться в медвежий угол, для многих людей делает загородную жизнь привлекательнее, чем в «человейниках».
Кроме того, развиваются государственные цифровые сервисы, которые существенно упрощают для граждан саму процедуру строительства дома. Можно подобрать участок и типовой проект, увидеть список аккредитованных подрядчиков, которые работают по таким проектам в конкретном регионе. После этого формируется пакет документов, с которым можно сразу заявиться в банк на «Семейную ипотеку» и открыть эскроу-счет. Еще два-три года назад такого не было.
Аналитики Level Group добавляют: в целом, спрос на ипотеку с начала года восстанавливается. В апреле доля ипотечных сделок достигла максимальных значений за последние 7 месяцев. Кредитные средства используют в 47% сделок, и в подавляющем большинстве случаев — речь именно о льготной ипотеке. Остальные 53% покупателей обходятся без займов. Львиная доля всех кредитов — более 90% — приходится на льготную ипотеку.