Аналитики компании ЦИАН вычислили индекс доступности жилья: количество лет, в течение которых российские семьи смогут накопить на квартиру. Для этого специалисты провели исследование средних цен на жильё в крупных городах и выяснили, сколько составляют среднемесячные зарплаты в этих населённых пунктах.
Как проводился расчёт?
Индекс доступности жилья вычислялся через соотношение средней стоимости квартиры к среднестатистическому годовому доходу семьи. Учитывались данные по средней зарплате человека за 2017 год и средние цены на жильё по состоянию на февраль 2018 года. При определении индекса в расчёт бралось то, что в семье есть два работающих человека, а на приобретение жилья откладываются все получаемые доходы.
Всего было исследовано 47 городов, по каждому из них рассматривалась покупка квартиры в новостройках и на вторичном рынке. В выборку по вторичному рынку попали квартиры площадью 49 м2, по новостройкам — 54 м2.
Что показало исследование?
В результате вычисления индекса доступности жилья оказалось, что в большинстве городов накопить на квартиру возможно в течение двух-трёх лет. Только в восьми городах откладывать на жильё на первичном рынке нужно будет более трёх лет. Речь идёт об Улан-Удэ (3,1 года), Нижнем Новгороде (3,1 года), Казани (3,5 года), Владивостоке (3,5 года), Санкт-Петербурге (3,7 года), Москве (4 года), Симферополе (4,1 года) и Севастополе (5,3 года).
Что касается вторичного жилья, то здесь срок зачастую получается немного больше. Более четырех лет среднестатистические семьи должны копить на такие квартиры во Владивостоке (4,3 года), Санкт-Петербурге (4,3 года), Москве (4,5 года), Симферополе (5,1 года) и Севастополе (6,6 года)..
Таким образом, самый маленький индекс доступности жилья у крупнейших городов, расположенных на Крымском полуострове. Жители Симферополя должны копить на жильё в новостройке в течение 4,1 года, а на квартиру на вторичном рынке — на год дольше. Ещё менее доступное жилье в Севастополе: показатель составляет 5,3 года и 6,6 лет соответственно.
Среди городов с численностью от 400 тыс. до 1 млн человек самое доступное жильё в Саратове (также лидер доступности и в общем рейтинге). Копить на квартиру на вторичном рынке его жителям нужно будет 2 года, а на жильё в новостройке — 2,9 года. На второй позиции среди городов, где живёт менее миллиона человек, Брянск. Здесь индекс составил 2,1 года для первичного рынка и 2,7 — для вторичного. Примерно такое же количество лет понадобится жителям Липецка, Оренбурга и Краснодара для того, чтобы накопить на квартиру в новом доме.
Рейтинг всех рассмотренных городов по индексу доступности жилья представлен в таблице:
|
|
Город |
Индекс доступности жилья на первичном рынке, лет |
Индекс доступности жилья на вторичном рынке, лет |
|---|---|---|---|
|
1 |
Саратов |
2,0 |
2,9 |
|
2 |
Брянск |
2,1 |
2,7 |
|
3 |
Липецк |
2,1 |
2,7 |
|
4 |
Оренбург |
2,1 |
2,7 |
|
5 |
Краснодар |
2,1 |
2,9 |
|
6 |
Челябинск |
2,1 |
2,4 |
|
7 |
Рязань |
2,1 |
2,7 |
|
8 |
Тюмень |
2,1 |
2,4 |
|
9 |
Иркутск |
2,1 |
2,7 |
|
10 |
Красноярск |
2,2 |
2,6 |
|
11 |
Кемерово |
2,2 |
2,7 |
|
12 |
Тольятти |
2,3 |
2,8 |
|
13 |
Ульяновск |
2,3 |
2,8 |
|
14 |
Новокузнецк |
2,3 |
2,1 |
|
15 |
Астрахань |
2,3 |
2,6 |
|
16 |
Омск |
2,3 |
2,9 |
|
17 |
Тверь |
2,3 |
2,9 |
|
18 |
Махачкала |
2,4 |
3,7 |
|
19 |
Томск |
2,4 |
2,7 |
|
20 |
Самара |
2,4 |
3,3 |
|
21 |
Воронеж |
2,4 |
2,9 |
|
22 |
Киров |
2,5 |
3,0 |
|
23 |
Тула |
2,5 |
3,3 |
|
24 |
Калининград |
3,3 |
3,3 |
|
25 |
Волгоград |
2,6 |
3,1 |
|
26 |
Новосибирск |
2,6 |
3,3 |
|
27 |
Чебоксары |
2,6 |
3,4 |
|
28 |
Ярославль |
2,6 |
3,0 |
|
29 |
Курск |
2,7 |
3,0 |
|
30 |
Пермь |
2,7 |
3,1 |
|
31 |
Хабаровск |
2,7 |
3,2 |
|
32 |
Иваново |
2,7 |
3,2 |
|
33 |
Екатеринбург |
2,7 |
3,3 |
|
34 |
Ростов-на-Дону |
2,8 |
3,2 |
|
35 |
Набережные Челны |
2,8 |
3,4 |
|
36 |
Ижевск |
2,8 |
3,1 |
|
37 |
Пенза |
2,9 |
3,1 |
|
38 |
Барнаул |
2,9 |
3,5 |
|
39 |
Уфа |
3,0 |
3,5 |
|
40 |
Улан-Удэ |
3,1 |
3,9 |
|
41 |
Нижний Новгород |
3,1 |
3,3 |
|
42 |
Казань |
3,5 |
4,0 |
|
43 |
Владивосток |
3,5 |
4,3 |
|
44 |
Санкт-Петербург |
3,7 |
4,3 |
|
45 |
Москва |
4,0 |
4,5 |
|
46 |
Симферополь |
4.1 |
5,1 |
|
47 |
Севастополь |
5,3 |
6,6 |
Смотрите также:
- Спортивный рост: Чемпионат мира по футболу повысит стоимость квартир и гостиниц →
- Какие города России признаны самыми «матерящимися»? →
- Цены на жилье в РФ продолжают снижаться →