Сберегательная модель. Покупать жилье в кредит выгоднее на вторичном рынке

Избыточный спрос на новостройки, подогреваемый льготной ипотекой, привел к

ценовому дисбалансу на рынке недвижимости. Теперь, даже с учетом более высоких процентных ставок по займам, покупателям выгоднее приобретать жилье на вторичном рынке, считает финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко.    

   

Программу льготной ипотеки вводили в разгар пандемии как антикризисную меру, призванную поддержать строительную индустрию. Но все коронавирусные ограничения давно отменены, а кредиты для приобретения жилья в новостройках по субсидируемой ставке продолжают выдаваться, что спровоцировало бурный рост цен на недвижимость, особенно в новых домах. В

результате «индекс доступности жилья в 2023 году опустился на 30% ниже показателя доковидного 2019 года», — специально для aif.ru объясняла президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Проблему признали даже в Банке России. «Массовая программа привела к перекосам, у нас значительная часть льготной ипотеки берется в столичных центрах, и здесь же покупается инвестиционное жилье», — обосновывала необходимость замены льготной ипотеки на адресную глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе выступления перед депутатами Госдумы. 

Льготы бьют по ценам. Дешевая ипотека делает жилье недоступным для россиян Подробнее

Пока власти вырабатывают решение, население стихийно придумало свою, сберегательную модель поведения, считает Алексей Лашко, которая наиболее выгодна в текущей ситуации. «Многие покупатели заняли выжидательную позицию из-за стоимости квартир и ставок по ипотеке, — отметил эксперт. — А выбирая новостройку или „вторичку“, люди принимают решение в пользу последней, пусть даже с более дорогой ипотекой». При такой стратегии человек не переплачивает разницу в цене между жильем в новом доме и на вторичном рынке, а высокую кредитную ставку «он со временем перекредитует под меньшую, — делится опытом Алексей Лашко. — Допустим, в 2024 году такой заемщик будет обслуживать ипотеку со ставкой 16-17%, но потом снизит ее до 13%, а позже и до 9-11%. При этом на вторичке можно купить квартиру уже с ремонтом и, возможно, даже с мебелью, то есть на начальном этапе этих затрат уже не будет», — рассказал эксперт. 

Торг уместен. Эксперты спрогнозировали, что будет с ценами на «вторичке» Подробнее

Кроме того, разогнавшийся стройкомплекс выплескивает такие большие объемы жилья, которые покупатели даже при помощи льготной ипотеки не могут приобрести, в результате нереализованные квадратные метры создают «затоварку». «По стране в целом сложился избыток предложения в новостройках, — говорит Алексей Лашко. — Что на фоне рационального поведения покупателей создало навес предложений на рынке. Поэтому можно предположить, что будет падение стоимости жилья в новостройках на 10-15%, хотя девелоперы постараются декларировать прежние цены, а снижение замаскируют различными скидками, акциями и прочими маркетинговыми уловками», — заключил Алексей Лашко.

Ранее в беседе с корреспондентом aif.ru Алексей Лашко раскрыл уловки банкиров, при помощи которых они заманивают деньги новых клиентов.