Кабмин разрешил привлекать средства дольщиков без создания эскроу-счетов по договорам участия в долевом строительстве, если дом готов на 30%. Послабления будут касаться договоров, представленных на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Как узнать, на сколько процентов завершено строительство дома?
В Москве узнать, на сколько процентов завершена новостройка, можно в Москомстройинвесте. Эта организация контролирует соблюдение законодательства о долевом строительстве, ведет реестр пострадавших граждан и обеспечивает деятельность и контроль выполнения решений Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.
«Это специальный проверяющий орган, который ежеквартально получает от застройщика отчетность по ходу строительства. На основании полученной отчетности принимаются решения о готовности. Эксперты Москомстройинвеста не только проверяют отчетность, но и проводят выездные проверки», — говорит исполнительный директор Ассоциации профессионалов рынка недвижимости Юлия Солодовникова.
В целом по России надзор по обеспечению реализации инвестиционных проектов осуществляют местные органы. Уточнять степень готовности строительства нужно у них, рассказывает исполнительный директор некоммерческого партнерства «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Елена Бодрова.
«В каждом субъекте установлен надзорный орган, который определяет, что входит в степень готовности. Это может быть не только возведение стен, но и благоустройство территории, выход на площадку и т. д. Степень готовности подтверждается справкой», — говорит Бодрова. Как отмечает эксперт, выдавать ее должен не орган государственного строительного надзора, выдающий разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а орган, осуществляющий контроль за строительством в отдельных субъектах и муниципалитетах.
Какие объекты можно будет достраивать по старым правилам?
С 1 июля 2019 года строительные компании, работающие на рынке долевого строительства, смогут привлекать средства дольщиков только через специальные эскроу-счета в банках. По старым правилам (с привлечением средств без данных счетов) можно будет достраивать здания только при соблюдении определенных условий: объема проданных помещений и степени готовности.
Согласно постановлению правительства, количество заключенных договоров долевого участия должно достигать 10% от количества жилых и нежилых помещений в жилом доме. То есть застройщик должен продать не менее 10% жилых и нежилых помещений, а также машино-мест, указанных в проектной декларации.
Кроме того, чтобы можно было привлекать средства дольщиков без использования эскроу-счетов, дом должен быть готов не менее чем на 30%. Для отдельных объектов этот показатель снизили до 15%. Это проекты развития застроенных территорий и комплексного освоения территорий, а также предусматривающие сооружение социальной инфраструктуры, которая перейдет в государственную или муниципальную собственность. Планка в 15% также установлена для проектов, предусматривающих снос застройщиком ветхого и аварийного жилья.
Со степенью готовности 6% без создания эскроу-счетов можно будет достраивать объекты, если застройщик входит в перечень системообразующих организаций либо заключил соглашение на завершение строительства проблемных объектов других застройщиков.
Что будет с остальными новостройками?
Остальные объекты с 1 июля 2019 года должны перейти на специальное проектное финансирование с открытием эскроу-счетов. Дольщики будут вносить на них деньги за купленные по договору долевого участия квартиры, но средства на счетах окажутся заморожены до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.
Смотрите также:
- Нужная экспертиза. Как она поможет решить проблему обманутых дольщиков →
- Москвичи-инвесторы: как власти решают проблемы дольщиков? →
- Банкротство в пользу дольщика →