Раньше, чтобы проверить историю объекта недвижимости или его владельца, требовалось лично обращаться в МФЦ или Росреестр, собирать множество документов и тратить время. В рамках федерального проекта «Государство для людей» на портале «Госуслуги» появился удобный сервис «Приобретение недвижимости», созданный при участии Росреестра. Он служит навигатором по всей сделке, помогает проверить ключевые параметры недвижимости и минимизировать риски для покупателя.
Какие основные этапы сделки охватывает сервис?
Сервис создан как пошаговый гид для покупателя. Он информирует о ключевых этапах — от первичной проверки объекта до момента регистрации права собственности. Внутри собраны ссылки на официальные ресурсы, такие как сайт Росреестра, где можно заказать необходимые выписки. Это позволяет не растеряться в процессе и четко понимать, что делать на каждом шагу, сделав покупку недвижимости более простой и понятной.
Как проверить права продавца и обременения через «Госуслуги»?
Самое важное перед покупкой — убедиться, что продавец является законным владельцем, а на объекте нет арестов, ипотеки или судебных запретов. Жизненная ситуация «Приобретение недвижимости» прямо направляет пользователя к сервисам Росреестра. Через «Госуслуги» можно авторизоваться на сайте Росреестра и оперативно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Этот документ покажет текущего собственника, историю перехода прав, а также все имеющиеся ограничения (обременения).
Какие документы запросить у продавца и как составить договор?
Сервис не только помогает с проверкой, но и информирует, как правильно подготовиться к сделке. В нем содержится подборка рекомендаций о том, какие документы стоит запросить у продавца (например, выписка из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга на продажу). Кроме того, он дает понимание, что обязательно нужно включить в договор купли-продажи недвижимости, чтобы он был юридически грамотным и защищал ваши интересы. Это существенно снижает риск столкнуться с мошенничеством или скрытыми проблемами.
Как зарегистрировать право собственности после покупки?
После подписания договора и расчетов с продавцом необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Сервис предоставляет понятную пошаговую инструкцию по государственной регистрации. Из нее можно узнать, куда и какие документы подать, как оплатить госпошлину и как отслеживать статус заявления. Таким образом, сервис сопровождает покупателя на всем пути — от проверки до окончательного оформления недвижимости в собственность.
Источники: