Турция — не просто любимый курорт россиян, но и страна, которая еще несколько лет назад занимала первую строчку в рейтинге российского спроса на зарубежную недвижимость. Однако все изменилось. И если курорты Турции еще привлекают туристов из России, то владение недвижимость обернулось проблемами. Почему упал спрос, что произошло с ценами и стоит ли рассматривать сегодня такую «покупку» — в материале aif.ru.
Туристические нюансы
Популярные среди россиян турецкие курорты уже много лет остаются лидерами продаж среди туроператоров. По мнению экспертов, Турция в 2024 году станет самым массовым направлением выездного туризма в России, в несколько раз опережая ближайших конкурентов — ОАЭ, Таиланд и Египет. Согласно данным турецкой статистики, первое место по турпотоку в Турцию в 2023 году заняла Россия с показателями на 26% выше прошлого года.
Из-за постоянных колебаний турпотока россиян в Турцию изменились и условия владения недвижимостью в этой стране, рассказывает инвестор в недвижимость Елена Белолуцкая. «На сегодняшний день те кто смог приобрести недвижимость в Турции, находятся в недоумении: как ее сдавать? Это связано с тем, что с 1 января 2024, чтобы сдавать менее 100 дней квартиру в Турции, необходимо собрать согласие 100% жителей дома. Также необходимо получить лицензию на краткосрочную аренду. Теперь субаренда запрещена, сдачей может заниматься или собственник, или лицензированное агентство, штраф за несоблюдение новых требований от 3,3 до 33 тыс. евро. ВНЖ по аренде не выдают нерезидентам, хотя до СВО сложностей не было. Кроме того, с 16 октября 2023 года ВНЖ стало возможно получить при покупке апартаментов стоимостью от 200 тыс. долларов против доковидных 50 тыс. долларов, и в начале СВО — от 75 тыс. долларов. Цены на недвижимость в 2023 году достигли максимального уровня: от 100 тыс. долларов против 81,5 тыс. долларов в середине 2022 года. На рынке вторичной недвижимости наблюдается корректировка цен, предложений много на продажу, но пока цена не сильно снижается», — рассказывает эксперт.
Аналитики сильного понижения на новостройки не прогнозируют из-за нехватки земель. И, конечно, нужно, что рынок переполнен конкурентами из тех, кто покупал недвижимость 2-3 года назад по более интересным ценам, уточняет Елена Белолуцкая.
Турецкие домики
Турецкое направление — одно из самых популярных у россиян, многие и сегодня продолжают инвестировать в турецкую недвижимость, рассказывает ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. «Однако сильно изменился баланс на рынке, и изменилось отношение россиян к недвижимости там после трагического землетрясения, которое не так давно произошло. Пострадало огромное количество людей. И недвижимость тоже. Выводы экспертов были таковы, что турецкое строительство, которое считалось высоким по качеству, оказалось не таким уж высоким и надежным, как представлялось. Во время землетрясения дома посыпались как карточные домики, по факту технологии строительства не были соблюдены. Поэтому инвесторы сегодня учитывают и риски, связанные с землетрясениями в Турции, и климатические катаклизмы, и в том числе политические. В связи с этим Турция в качестве объекта инвестиций просела у россиян. Акцент сместился на ОАЭ и азиатские страны», — объясняет эксперт.
Болгария и Черногория также пользовались большим успехом у россиян не только в плане туристического направления, но и как страны с достаточно доступной по цене недвижимостью. Ранее aif.ru писали о том, с какими проблемами столкнулись владельцы квартир на берегу моря.