Альтернативой покупке зарубежной курортной недвижимости может стать дом или квартира на российском черноморском побережье. Выгодной при этом окажется далеко не каждая сделка. При стабильных ценах на квартиры стоимость сотки земли на побережье варьируется от 120 до 650 тыс. рублей.
Инвестиционные возможности
Согласно подсчётам городской администрации Геленджика, средняя стоимость квадратного метра в многоквартирных домах города составляет 50 тыс. рублей, при этом роста цен практически не наблюдается – с 2011 по 2012 год увеличение составило всего 1,4 %. А вот земля в городе – самая дорогая в Краснодарском крае. По подсчётам портала «Росриэлт», стоимость сотки в черте города сейчас доходит примерно до 655 тыс. рублей, а среднее домовладение предлагают купить за 12,9 млн рублей. Столь высокая цена связана со сравнительно небольшим объёмом предложения: большая часть недвижимости продаётся на вторичном рынке. При этом за минувший год наметилась тенденция к спаду: так, земля подешевела примерно на 18 %, а дома на 15 %. На том же уровне держатся цены в прилегающих посёлках, например, в Дивноморске. Впрочем, жилая недвижимость в городе оказывается достаточно востребованной. Так, стоимость аренды однокомнатных квартир за последний год увеличилась на 20 % и составляет в среднем 18 тыс. рублей в месяц, «двушку» можно снять примерно за 27 тыс. рублей. Главный минус арендного бизнеса в регионе – сезонность, сдать квартиру здесь проще всего летом, зимой спрос на недвижимость падает в несколько раз. При покупке квартиры в качестве инвестиций в местных риелторских бюро советуют обращать внимание на недорогое жильё, которое проще всего сдать в аренду. Земельные участки лучше всего покупать вдали от города, поскольку правила жилой застройки в границах населённого пункта довольно жёстко регламентируются.
Новостройки в Сочи в последнее время продолжают дешеветь. Так, за минувший год средняя стоимость квадратного метра в городе упала примерно на 10 % до 59,7 тыс. рублей за метр. Квартира на вторичном рынке традиционно обойдётся несколько дороже – около 75 тыс. рублей за квадрат. Сотку земли в черте города продавцы предлагают в среднем за 620,5 тыс. рублей, а готовое домовладение – примерно за 21 млн. На сдаче в аренду однокомнатной квартиры в городе можно заработать примерно 26 тыс. рублей в месяц, двухкомнатная принесёт 42 тыс. рублей. Впрочем, желающим проинвестировать средства в сочинские активы генеральный директор компании «Винсент-недвижимость» Эдуард Филиппов советует обратить внимание именно на небольшие квартиры-студии. По прогнозам риелтора, именно их стоимость будет в дальнейшем расти примерно на 14–16 % в год, кроме того, такое жильё сейчас легко можно сдать в длительную и короткую аренду. А вот земельные участки в городе покупать довольно невыгодно – ограничения по строительству, по словам консультанта, работают не в пользу собственников.
Бюджетные варианты
Много дешевле традиционно оказывается недвижимость в Анапе. Согласно данным местной мэрии, средняя цена квадратного метра в новостройках сегодня составляет 43,5 тыс. рублей, при этом колебания за последний год – меньше двух процентов. Сотка земли в среднем будет стоить 432 тыс. рублей, а домовладение можно купить за 6,3 млн. В этом сегменте за последнее время также наметилось снижение. Консультанты рассчитывают, что средняя стоимость участков за год упала примерно на 20 %. Сдать в аренду купленную «однушку», по подсчётам «Росриэлт», выйдет примерно на 15,5 тыс. рублей. За двухкомнатную квартиру можно попросить 21,8 тыс.
Примерно за 300 тыс. рублей сотку земли можно купить в Туапсе. При этом, по оценкам компании Searealty, средняя стоимость квадратного метра жилья в многоэтажных домах составляет 54 тыс. рублей. Разрыв цен риелторы объясняют прежде всего тем, что город не имеет чётко выраженного курортного значения – недвижимость здесь приобретают в основном местные жители. Сдать в аренду приобретённое жильё тоже будет довольно сложно – рынок не слишком оживлён даже в летний сезон.
Самой дешёвой прибрежная недвижимость считается на Таманском полуострове. Квартиры в Темрюке можно купить в среднем за 41 тыс. рублей за квадратный метр, сотка земли обойдётся в 125 тыс. рублей – в пять раз дешевле, чем в Сочи, а готовые домовладения продаются примерно по 3,7 млн рублей. Примерно такие же цены на недвижимость и в посёлках, непосредственно прилегающих к Чёрному морю, например, в станице Тамань. Дешевизна региона объясняется не слишком большой популярностью среди туристов, прежде всего – из-за низкой транспортной доступности и невысокого уровня инфраструктуры. В местных риелторских конторах указывают на то, что в качестве возможной инвестиции можно рассматривать лишь недвижимость в Темрюке, расположенном на берегу Азовского моря. Участки в деревнях на Чёрном море подойдут лишь для личного пользования – потенциальных арендаторов здесь найти довольно сложно.
Смотрите также:
- Отложенный спрос: тяжелее всего в Москве снять однокомнатную квартиру →
- Для желающих снять жилье в Москве наступило самое лучшее время →
- Объем сдаваемого в аренду жилья в 3 раза превысил спрос →