Где снять дачу подешевле? Через 100 км от Москвы цены падают в 3-4 раза

Озеро — дороже, хозяин — дешевле

— Есть негласное правило: не снимать дачу, пока не стаял снег, ведь, пока участок покрыт им, вы фактически берёте «кота в мешке», — поясняет Анна Лещенко, исполнительный директор агентства недвижимости. — Поэтому в этом году многие ото­двинули решение на апрель. Это автоматически подняло среднюю рыночную цену домика в деревне на 20%.

   

   

Выгоднее всего арендовать дачу на пять тёплых месяцев: с мая по октябрь. Тем, кто хочет найти загородное пристанище на месяц, как правило, остаются наименее удачные варианты по нескромным ценам: хозяева понимают, что шансы сдать за это лето свой дом ещё кому-нибудь стремятся к нулю.

— Самыми дорогими направлениями по-прежнему остаются западное и юго-западное, — говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — Скромный дом площадью 60 кв. м на участке в 6 соток с коммуникациями и удобствами в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе стоит порядка 55 тыс. руб. в месяц, в то время как аналогичная дача на Щёлковском шоссе обойдётся в 25-30 тыс. руб. Экономные направления — юг и восток, только добираться в загородное жильё по перегруженным трассам (Новорязанское, Каширское, Щёлковское, Горьковское шоссе) проблематичнее, и железная дорога здесь загруженнее.

Кроме направления на цену аренды влияют следующие факторы: удалённость дома от железнодорожной станции (всё, что дальше 20 мин. езды на автомобиле или автобусе, ценится дешевле), наличие в пешей доступности водоёма (озера или пруда), леса и продуктового магазина.

Дешевле сдаются домики, если на участке есть вторая пост­ройка, в которой будет жить хозяин. Бюджетнее всего дачи, расположенные в деревнях, за ними идут дома в садовых товариществах. Самое дорогое жильё в коттеджных посёлках, сетью которых сейчас опутано всё Подмосковье.

— Снимая коттедж в таком месте, обязательно учтите стоимость коммунальных платежей: она в разы выше, чем в традиционном садовом товариществе, — предупреждает А. Лещенко. — Может получиться, что, арендуя дом за 55 тыс. руб., ещё 15 тыс. руб. вы будете вынуждены платить сверх — за газ, вывоз мусора, охрану и т. д.

   

   

Если хочется сэкономить

По словам экспертов, после чересчур жарких летних сезонов 2010-2011 гг. жильё за городом ищут даже те, кому это не по карману. Особенно если в семье есть дети. Такие люди совершают «двусторонние» сделки: сдают квартиру в Москве и параллельно подыскивают домик в деревне. В итоге лето за городом проводят бесплатно!

Но это не единственный вариант сэкономить и вывезти отпрысков подальше из душного города. Есть и другие:

► Арендовать часть дома/коттеджа. Это автоматически снижает аренду на 40%.

— В таких случаях настаивайте, чтобы коммунальные платежи делал владелец дома, — советует юрист Максим Фомин. — А в договоре пропишите, когда соседи должны вести себя тихо (скажем, ночное время и обеденный перерыв — с 14.00 до 16.00).

► Снять таунхаус/дуплекс. Аренда такого жилья в 10-20 км от МКАД обойдётся на 50% меньше, чем аренда частного дома с аналогичными характеристиками. Основной минус — придомовая территория: у таунхауса она обычно всего 2-4 сотки, и соседи совсем близко.

► Выбрать «дальние дачи». Так называют дома, расположенные дальше 100 км от Москвы. Сейчас они на пике популярности и по продажам, и по аренде. Цены — более чем приятные (за 10-15 тыс. руб. можно найти отличные варианты). Их часто снимают семьи по такой схеме: мама с детишками живёт там неделями и месяцами с мая по октябрь, а папа приезжает в выходные.

► Снять квартиру в подмосковном городке (например, Можайск, Подольск, Лесной городок, Покров и др.). Такой вариант выбирают те, кто хочет и отдохнуть, и подзаработать. Сдав на лето жильё в Москве и сняв аналогичное в Подмосковье, семья получает в месяц 10-20 тыс. дополнительного дохода, а дети дышат относительно свежим воздухом. Да ещё и инфраструктура города в распоряжении дачников: дет­ские площадки, поликлиники, магазины и т. д.