Договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры и дома: в отличие от фамильной реликвии или любимого сервиза, просто так подарить жилплощадь не получится. Именно от того, насколько грамотно составлен договор дарения, зависит, не появятся ли у нового владельца жилья юридические проблемы, поэтому подходить к этому вопросу следует со всей серьёзностью.
Что такое дарение
Дарение — это безвозмездная передача имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию. То есть одного только желания дарителя передать квартиру мало — нужно согласие и другой стороны. Важно помнить, что дарение производится безвозмездно: какие бы причины ни побуждали человека отдать квартиру другому, он не вправе требовать от него что-то взамен (если это не прописано отдельным пунктом в договоре). Подаренная квартира будет принадлежать только тому человеку, на кого она оформлена (на неё не будет распространяться правило общей собственности супругов).
Договор дарения действителен только при жизни дарителя. То есть, если он предусматривает передачу недвижимости внукам после смерти бабушки или дедушки, то суд может признать его ничтожным, не имеющим силы. В таком случае лучше оформлять именно наследство. Впрочем, существует такое понятие, как «обещание». Например, даритель может пообещать подарить квартиру своему ребёнку после определённого события: свадьбы или выпускных экзаменов в институте. Обещание должно быть оформлено в письменном виде и зарегистрировано в органах, которые занимаются оформлением прав на недвижимое имущество. Важно помнить, что в случае скоропостижной кончины того, кому обещана квартира, она не достанется его родственникам, если это отдельно не прописано в документе.
Можно ли вернуть подарок?
Если наследство можно переписать, а договор ренты расторгнуть, то вернуть назад подаренное имущество будет сложно: закон разрешает это в очень редких случаях. Так, в документе может быть прописано, что даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживёт одариваемого или если тот попытался его убить или причинить вред его здоровью. По закону, если одаренный человек убивает своего благодетеля, передавшего ему права собственности на квартиру, то родственники последнего имеют право в суде требовать расторжения договора. Также расторгнуть договор можно через суд по основаниям, перечисленным в статьях 166–181 ГК РФ. Среди них: оговорка, ошибка в договоре, признание дарителя недееспособным, введение его в заблуждение и другие общие для всех сделок причины, по которым они могут быть признаны недействительными.
Как правильно подарить квартиру?
После того как документы собраны, необходимо оформить договор дарения. В нём должны быть указаны фамилия, имя и отчество дарителя и одариваемого, их паспортные данные, адрес прописки, а также полные данные об объекте передаваемой в собственность квартиры: адрес, общая площадь, стоимость, количество комнат, этаж. Кроме того, в договоре необходимо перечислить все собранные документы и то, каким органом зарегистрирована собственность. Оформление договора может быть сделано как в письменной форме, так и в нотариальной. Однако считается, что договор, заверенный нотариусом, имеет меньше шансов быть признанным недействительным.
После того как даритель и получатель квартиры оформили и подписали договор, его нужно зарегистрировать в управлении Росреестра, где новому владельцу жилья должны быть выданы на руки зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права, и только после этого можно говорить о том, что он стал новым собственником недвижимости.
Без налогов для своих
От уплаты налога на подаренную недвижимость освобождаются только близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры. Во всех остальных случаях придётся заплатить налог в размере 13% от указанной в договоре стоимости жилья. Если бумага оформляется в нотариальном порядке, эта сумма чаще всего прописывается исходя из инвентаризационной цены жилья. Если договор составляется в простой письменной форме, то цена может быть любой.
Ужасы 90-х
Всем известно, что договор дарения в 1990-е годы часто использовался бандитами для того, чтобы при его помощи отбирать квартиры у пенсионеров, инвалидов и других незащищённых групп граждан. Дело в том, что если человек на момент подписания договора не был признан невменяемым (не состоял на учёте в диспансере, не принимал прописанных врачом психотропных лекарств), то доказать его недееспособность в суде будет очень трудно. И хотя времена бандитского беспредела остались позади, а население стало осторожнее относиться к подобным предложениям, всё же случаи обмана случаются и сегодня. Поэтому не лишним будет напомнить прописную истину: что бы вам ни говорили и что бы ни обещали, никогда не оформляйте договор дарения, если полностью не уверены в том, кому вы хотите передать своё жильё.