АиФ.ru разобрался, как будет рассчитываться её размер.
С 1 января в России вступили в силу поправки в закон «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающие обязательное страхование интересов дольщиков. Минимальный размер выплат за непостроенный дом будет сопоставим с половиной стоимости купленной квартиры.
Оформить страховые полиса и оплатить все расходы застройщики должны самостоятельно. Компании могут обратиться в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключить договор с банком или профильной компании.
Обо всех условиях заключенного страхового договора дольщика должны проинформировать заранее: параметры и размер предполагаемых выплат в случае наступления страхового случая теперь по правилам указываются отдельным пунктом в соглашении с человеком, решившим вложить деньги в строительство.
Если девелопер не выполнит своих обязательств перед дольщиками, рассчитываться с инвесторами придётся именно страховой организации. Внесённые в законодательство поправки устанавливают лишь минимальный размер страховых выплат: произведение площади купленной квартиры и средней стоимости квадратного метра, установленной министерством регионального развития. Существенно заработать на получении страховки у дольщиков скорее всего не получится. В крупных городах официальные цифры часто оказываются значительно ниже реальных рыночных расценок: например, согласно информации Министерства регионального развития РФ, квадратный метр в Москве формально стоит 90,4 тыс. рублей, в то время как риелторы говорят о средней ставке в 220 тыс. рублей. Но по своей инициативе застройщик и страховщик могут увеличить размер предполагаемой компенсации, прописав в договоре иную схему возмещения убытков.
Получение компенсации для людей купивших квартиры после вступления поправок в силу останется довольно трудоёмким делом. Дольщикам потребуется доказать наступление страхового случая, то есть неисполнение обязательств по строительству дома и передаче в собственность квартир. Для этого придется дождаться решения суда: инстанция должна признать организацию банкротом и открыть конкурсное производство или просто подтвердить необходимость взыскания.
Механизм страхования ответственности застройщиков существовал и раньше, оставаясь исключительно добровольным и, соответственно, практически невостребованным. Стоимость страховки для застройщика напрямую зависит от цены всего проекта и благонадежности компании, срока существования, количества законченных строек, наличия успешного опыта работы с дольщиками, доли банковских кредитов и других аналогичных факторов. В итоге цена полиса может варьироваться в диапазоне от 0,1% до 10% от рыночной стоимости всего дома. Дополнительные расходы девелоперов будут включены в стоимость жилья, впрочем, консультанты не ждут серьёзного скачка цен на квартиры, скорее всего средний квадратный метр в новостройке подорожает не больше чем на 3-5%.
Предоставление обязательной страховки — не единственное нововведение, которое ожидает дольщиков в этом году. В конце декабря обе палаты парламента утвердили и поправки в законодательство, предполагающие увеличение частоты проведения плановых проверок. Теперь в обязанность муниципалитетов будет входить ежегодная плановая проверка хода работ и состояния документов застройщиков. Кроме того, власти должны будут организовывать внеплановые рейды по заявлениям самих дольщиков. До сих пор чиновники должны были устраивать плановые проверки каждые три года, в большинстве случаев они не проводились вовсе: средний срок возведения многоквартирного дома редко превышает два года.
Покупка квартир в рамках договоров долевого участия в строительстве до сих пор остаётся одним из самых популярных способов приобретения недвижимости. Например, в минувшем ноябре в Москве согласно данным Росреестра на долю дольщиков приходилось примерно 12% всех сделок по приобретению жилой недвижимости.
Смотрите также:
- «Жилищный сертификат» — дешёвые квартиры или очередное мошенничество? →
- Доли, ЖСК и вексель. Как безопаснее купить квартиру в новостройке →
- 4 способа купить квартиру. Где подвох и на чём можно сэкономить? →