Комендантский час и общая ванная. Плюсы и минусы аренды комнат

Число предлагаемых в аренду комнат традиционно значительно уступает количеству квартир. Например, в Москве сейчас, по данным баз недвижимости, суммарно предлагаются в аренду 9,5 тыс. «однушек» против 7 тыс. отдельных комнат. Стать жильцом только одного помещения в квартире можно, поселившись вместе с собственником, независимым соседом или выступив субарендатором. В любом случае затраты на аренду комнаты окажутся в полтора – два раза ниже месячной стоимости однокомнатной квартиры. Но бытовых забот у постояльца окажется намного больше.

Разница в цене

Аренда комнаты в любом случае обойдётся в полтора – два раза дешевле, чем отдельная квартира. Например, в Москве средняя стоимость найма «однушки» варьируется от 39,5 тыс. рублей в центре до 27 тыс. на окраине. Месячные ставки на аренду комнат, по данным портала «Мир квартир», начинаются с 14 тыс. рублей. За 15–16 можно поселиться в не слишком удалённом «спальнике» — Люблине или Мневниках. В районе Садового кольца комнаты сдают примерно за 17 тыс. в месяц. В центре города речь идёт уже о 20 тыс. Поселиться в комнате в ближнем пригороде можно примерно за 10 тыс. рублей в месяц.

Похожая ситуация и в других крупных городах. Так, в Санкт-Петербурге средний размер аренды «однушки» варьируется от 18 до 25 тыс. рублей. А комната обойдётся в среднем в 11,3 тыс. в месяц. В Нижнем Новгороде вилка ещё более значительная: 12 тыс. за квартиру против 7 тыс. рублей за комнату.

Дополнительные расходы

Увеличить цену может число постояльцев. Например, если в комнате планируют поселиться двое — хозяин с большой долей вероятности захочет увеличить ставку на 15–20 %, компенсировав износ мебели и увеличившиеся расходы на коммунальные услуги. Похожий механизм часто действует при аренде квартиры вскладчину. Если одному человеку небольшую квартиру в центре Москвы соглашаются сдать за 40 тыс. рублей, с пары, скорее всего, потребуют 50 тыс.

Одна из главных проблем при аренде комнат — запущенное состояние недвижимости. Собственники часто делают ремонт в предназначенных для сдачи квартирах, но редко утруждают себя, если речь идёт о подготовке к найму одной комнаты. Если ремонт и проведён в самом помещении, места общего пользования часто выглядят не очень опрятно.

Сюда же добавляются проблемы с собственниками. Сдачей комнат чаще занимаются пожилые или социально неблагополучные люди. Жильцов, как правило, просят не приводить гостей, возвращаться домой не позже определённого времени, ограничивают в пользовании кухней и ванной комнатой.

Правовой аспект

Юридически процедура аренды комнаты ничем не отличается от квартирной. Нанимателю точно так же стоит проверить свидетельство о собственности на жильё — согласие на предоставление недвижимости в аренду должны дать все владельцы квартиры.

Договор снова заключается в свободной форме с указанием всех возможных условий сделки. Единственное, в соглашении нужно прописывать не только параметры всей квартиры, но и конкретной занимаемой комнаты. Если речь идёт о съёме всей квартиры на паях с соседом — целесообразно попросить владельца заключить отдельный договор с каждым конкретным жильцом. Такой ход не увеличит размер налогов владельца, но в значительной мере обезопасит постояльцев.

Проживая вместе с собственниками и соседями, важно заранее обговорить порядок оплаты коммунальных услуг. В случае совместного быта отсчитать количество использованной воды и электричества, за которые традиционно рассчитываются жильцы, будет не так просто.