1. Чётко определите параметры желаемой квартиры
Наниматели часто становятся жертвами собственных амбиций, растягивая поиск подходящего жилья на несколько месяцев. Перед тем как приступать к подбору квартиры, важно точно понимать — в каком районе нужна недвижимость, как она будет выглядеть и сколько может стоить.
2. Подойдите к вопросу системно
Приступая к поиску квартиры, стоит разом проанализировать все доступные базы и составить план звонков. По мере общения из списка можно вычёркивать сомнительные и просто неподходящие предложения.
3. Проверяйте телефонные номера через поисковые системы
Так, потенциальным нанимателям удастся отсеять большую часть мошенников и значительно сэкономить время.
4. Используйте для всех звонков анонимную сим-карту
Дополнительный телефонный номер сможет обезопасить в будущем. Многие риелторские компании добавляют номера всех потенциальных нанимателей в базы данных, которые позже могут попасть в чужие руки. Арендаторы часто страдают от навязчивых рекламных рассылок и постоянных звонков. После заключения договора ненужную сим-карту можно просто выкинуть — спустя три месяца номер заблокируется автоматически.
5. Научитесь общаться с риелторами
В Интернете часто можно встретить объявления о квартирах-фантомах, которых на самом деле не существует. Речь идёт либо о жилье из баз собственников, которое уже сдано, либо вовсе об усреднённой идеальной недвижимости. Размещая подобную информацию, консультанты пытаются привлечь потенциальных покупателей. Но раскусить обман можно только во время телефонного разговора. Тревожные признаки:
- Риелтор не знает исходных данных квартиры и на вопросы отвечает неточно — это значит только одно: он не видел квартиры.
- Стоимость ниже «потому что». Может быть масса причин, но ни один собственник не будет сдавать квартиру намного ниже рынка. «Плавание» цен на квартиры может быть только в сегментах «бизнес» и «элитное».
- Риелтор говорит, что конкретная квартира «ушла», но есть другая рядом. Она может быть чуть дешевле или чуть дороже — неважно. Сразу прощайтесь.
- Привыкните: риелторы необязательны. В среднем, из 10 разговоров, заканчивающихся фразой «я сейчас поговорю с собственником и перезвоню», 7 человек не перезванивают.
6. Торгуйтесь
В случае с квартирами эконом-класса до 50 тыс. рублей в месяц торг может быть уместен, если стоимость изначально превышает средние показатели, что встречается довольно часто. Если речь идёт о бизнес-классе, диктовать свои условия можно всегда. Каждый раз риелторы приводят стандартные аргументы: на квартиру стоит очередь, человек внёс залог, но «пропал», внутри сделан отличный ремонт, таких предложений на рынке больше нет. Всё это неправда. Если квартира на рынке недавно — можно просто подождать несколько недель, и цена будет снижена сама собой. «В сентябре начала сдаваться отличная и редкая квартира около метро «Юго-Западная», в новом доме, с настоящим евро-ремонтом, площадью 200 квадратных метров, — приводит пример Липскеров. — Первоначальная цена — 160 тыс. рублей, жёсткие условия: «мебель строго за ваш счёт», «у нас очередь», «комиссия агентству 50 % — это ещё мало» и так далее. Сейчас квартирой занимаются все известные агентства, комиссии нет никакой, предоплаты тоже, мебель уже обсуждается в объёме 200 тыс. рублей, стоимость снижена до 135 тыс. Но и при таких вводных вряд ли её сдадут в ближайшие месяца два – три».
7. Не снимайте первую попавшуюся квартиру
Даже если первоначальный вариант пришёлся по душе — лучше осмотреть ещё хотя бы две – три квартиры. Вполне возможно, что они окажутся лучше, чем показалось после прочтения объявления. При правильной логистике завершить осмотр получится за один день.
8. Не берите наличные деньги на осмотр квартиры
Вносить предоплату можно только по итогам подписания официального договора. В противном случае — нанимателя могут обмануть.
9. Назначьте встречу с собственником
Хозяин квартиры всегда хочет познакомиться с потенциальным арендатором. После общения с консультантом, который утверждает, что собственник уехал или заболел, о квартире лучше забыть, скорее всего, это обман. При встрече стоит спросить у собственника, почему он сдаёт квартиру и где именно сейчас живёт сам.
10. Тщательно проверяйте документы
Важно убедиться, что человек, с которым наниматель заключает договор — действительно собственник квартиры. Помочь разобраться может свежая выписка из государственного реестра прав на недвижимость. При продаже квартиры у предыдущего собственника не забирают старое свидетельство о собственности — это предоставляет мошенникам дополнительную возможность для махинаций.