Как правильно оформить работы по остеклению балкона?

Лоджии и балконы, хоть и являются частью квартиры, но имеют ряд специфических требований по их переустройству. С приходом весны многие россияне стремятся сделать свои балконы более уютными, утеплить их и остеклить.

Но, прежде чем приступать к работе, необходимо ознакомиться с правилами проведения, предупреждает кандидат юридических наук, доцент, председатель подкомитета ТПП РФ по развитию рынка управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян, ведь, возможно, для этого потребуется оформление разрешения. 

Кого будут штрафовать за остекление балконов? Подробнее

   

   

«Балконная плита относится к общедомовой собственности, и любые изменения этой конструкции должны быть согласованы, — поясняет эксперт. — Также согласованию подлежат работы, в результате которых существенно увеличивается нагрузка на несущие конструкции, особенно если дом находится в ветхом или аварийном состоянии».

Минстрой РФ дал разъяснения, говорит специалист, какие работы на балконе можно не согласовывать, это:

• установка более энергоэффективного остекления без изменения цвета и формы переплетов;
• утепление стен с помощью допустимых материалов (если таковые были в проекте);
• монтаж дополнительного остекления.

«Все остальное подлежит согласованию. Но важно помнить, — предостерегает эксперт. — Что местная власть может установить особый порядок согласования остекления балкона. Перед остеклением надо обязательно ознакомиться с муниципальными и региональными правилами благоустройства. 

Всю ли перепланировку квартиры нужно согласовывать? Подробнее

Например, в Санкт-Петербурге любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре. За самовольное переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов могут выдать предупреждение или наложить административный штраф на граждан в размере от 1 тыс. до 5 тыс. руб., на должностных лиц — от 3 тыс. до 30 тыс. руб.; на юрлиц — от 20 тыс. до 100 тыс. руб».

Документы, необходимые для разрешения на остекление балкона

Если планируемые работы требуют оформления разрешения, то хозяину квартиры нужно будет собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение;
• подготовленный проект переустройства балкона;
• согласие владельцев других квартир, если изменения затронут общедомовое имущество;
• заключение МЧС (если, например, изменения могут перекрыть доступ к пожарной лестнице).

Для получения этих документов нужно обращаться в проектные организации, управляющую компанию, в чьем ведении находится дом, пожарную инспекцию. Собранный пакет документов необходимо предоставить в жилищную инспекцию, где и оформят разрешение на проведение работ.

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме? Подробнее

   

   

Куда жаловаться

Если сосед застеклил балкон без согласования с остальными жильцами и сделал это с размахом, с выносом конструкций, козырьками и прочими элементами, закрывающими вид и мешающими соседям, то у граждан есть рычаги воздействия на нерадивого жильца. «Сначала нужно проверить правомерность его действий, — говорит Сусана Киракосян. — Граждане могут обратиться в органы местного самоуправления с вопросом, было ли получено разрешение на переоборудование балкона. Далее нужно обратиться в управляющую компанию и установить не только правомерность, но и безопасность проведенных изменений. Выявленные нарушения помогут исправить отступления от нормы. Если с документами все в порядке, но, например, застекленный балкон соседа закрывает вам вид из окна, то в этом случае свои интересы можно отстаивать в суде».