Без фильтров. Как фотографии помогают выгодно продать и сдать жилье

Первое, на что смотрят потенциальные покупатели или арендаторы квартиры, — это фотографии в объявлениях. Благодаря им человек может буквально влюбиться в объект, еще не побывав на месте. Эксперты Aif.ru рассказали, как представить в выгодном свете даже самую обычную квартиру.

   

   

Подготовка квартиры к съемке

Желающих купить или арендовать «бабушкин вариант» становится все меньше. Зато грамотные решения, качественные фото, различные дизайнерские элементы, пусть и незначительные, способны не только сделать квартиру более привлекательной, но и повысить ее стоимость.

«Наш опыт показывает, что грамотная подготовка и качественные фотографии повышают спрос на квартиру, — делится наблюдениями основатель компании по комплексному ремонту жилых помещений Smarthome Альбина Сакаева. — Например, если снимки делаются для сдачи жилья в аренду, то объект уходит в среднем за 1-4 дня».

Съемку лучше проводить при дневном освещении, чтобы точнее передать оттенки обоев, мебели и текстиля. Идеальное время для съемки весной и летом — с 11:00 до 16:00, осенью и зимой — с 12:00 до 15:00. Нужно позаботиться о том, чтобы в кадре не было лишних вещей, а обстановка была чистой и уютной. Эксперты советуют открыть шторы, убрать личные вещи, вымыть окна и вытереть пыль.

А вот тратить внушительные деньги на ремонт не стоит. Можно обратиться к профессионалу — хоумстейджеру, который подскажет, как с минимальными затратами придать жилью современный и обновленный вид.

В ипотеку на всю жизнь. Что за квартиру продают в Москве за 2 миллиарда Подробнее

Выбор ракурса

Дорогой фотоаппарат не потребуется, подойдет и обычный смартфон с хорошей камерой. Алгоритмы телефона сами сделают ретушь не хуже профессиональной, поэтому от фотографа потребуются только хорошее освещение и правильные ракурсы.

«Многие, чтобы уместить больше объектов в кадре и визуально расширить пространство, выставляют на камере режим 0,5х (широкоугольный объектив), — говорит генеральный директор компании „Главснаб“ Федор Васильев. — Это полезная функция, но такие снимки дают искаженные представления о перспективе. Покупателю тесная „однушка“ покажется настоящими хоромами, что не совсем соответствует действительности. Чтобы не вводить в заблуждение покупателя, используйте настройку 1х и выбирайте правильные ракурсы. Выстраивайте кадр параллельно полу и потолку, чтобы он был ровным. Ракурсы сверху вниз ломают геометрию кадра, их лучше избегать. Оптимальная высота — на уровне груди».

Размером с кухню? Эксперты рассказали, как изменится площадь новых квартир Подробнее

   

   

Лучше брать в кадр три стены, если съемка идет в комнате. Так покупателю будет проще представить габариты и пространство. В идеале в каждой комнате необходимо сделать два кадра — от входа и от стены, противоположной входу. Такая последовательность будет повторять маршрут человека по комнате. В ванной снимать лучше снизу вверх, чтобы в кадр попал унитаз и другая сантехника, и покупатель мог оценить ее состояние.

«Обязательно сфотографируйте подъезд, придомовую территорию (фасад дома и вход) и вид из окна, — добавляет Васильев. — Суммарное количество фото не должно превышать 10-15 штук. Фото помогут не только рассказать о вашей квартире, но и нарисовать в голове покупателя приятный образ, который будет ассоциироваться с уютом и комфортом».

Хоум-стейджинг. Как продать неликвидную квартиру Подробнее

Внимание к деталям

Чтобы пространство выглядело более привлекательным и гармоничным, нужно добавить ему акценты. Это могут быть яркие декоративные подушки, современные картины или постеры и даже ковры с интересным рисунком.

«Перед фотосъемкой можно расставить свечи, украсить стол фруктами или цветами в красивой вазе, — рекомендует Сакаева. — Зелень привносит в квартиру жизнь, красоту и уют. Не используйте искусственные цветы, это выглядит нелепо и старомодно. Обязательно повесьте шторы. Они создадут у покупателя или арендатора ощущение приватности и защищенности. Главное — не переборщить с количеством акцентов, чтобы не нарушить общую гармонию помещения».

Эксперты предостерегают владельцев квартир от одной крупной ошибки. Не нужно фотошопить снимки: это может отпугнуть и потенциальных арендаторов и покупателей, когда они придут на реальный просмотр. Никто не хочет быть обманутым.