Требования к помещениям
Перепланировку с надстройкой антресольного этажа можно сделать в квартирах с высотой потолков от 4,5 метров. Высота самого антресольного этажа должна составлять минимум 2,1 метра, иначе разместиться там будет неудобно.
«Пространство антресоли должно занимать не больше 40% от общей площади квартиры. Чтобы конструкция была безопасной, она должна устанавливаться на надежных каркасах с проверенными системами крепежа. Нужно четко понимать, готова ли ваша квартира выдержать дополнительную нагрузку на стены и потолок с технической точки зрения. В случае, если в результате установки антресольной площадки возникнет дополнительная нагрузка на несущие конструкции, необходимо разработать соответствующие усиления», — говорит Ирина Сулиманова.
Процедура перепланировки
Поскольку перепланировка с установкой нового этажа может серьезно нарушить целостность строения квартиры и даже многоквартирного дома, то все риски должен оценить опытный проектировщик с лицензией СРО.
«Такой специалист проводит технический осмотр квартиры и готовит проект перепланировки. В этом документе учтено все: от состояния стен и перегородок до возможности расширения оконных проемов, усиления конструкции пола и других укрепительных конструкций», — сообщила Ирина Сулиманова.
На рынке стоимость согласования от организации с доступом СРО стоит от 300 тыс. руб. Разработка проекта перепланировки и выдача технического заключения составит от 50 тыс. руб. в зависимости от сложности проекта и локации объекта.
«Необходимо получить техническое заключение о допустимости процедуры перепланировки от ГБУ „Экспертный центр“. Важно проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и техпаспорт БТИ с видом помещения до перепланировки. Собрать письменное заявление на установку антресоли от всех собственников. А также подготовить заявление на перепланировку и приложить ко всему пакету документов техническое заключение от ГБУ „Экспертный центр“», — рассказала Ирина Сулиманова.
Затем весь пакет документов предоставляют в местную жилинспекцию. Через 30 дней, сразу после получения распоряжения на выполнение работ, можно приступать к ремонту. По его завершении в квартиру следует пригласить инспектора, который осмотрит нововведение и выдаст акт приемки выполненной постройки.
«После этого потребуется внести изменения в поэтажный план БТИ, подготовить техплан от кадастрового инженера для внесения изменений в Управление Росреестра, а также получить выписку из ЕГРН со всеми изменениями», — посоветовала Ирина Сулиманова.
Поскольку схема согласования регламентируется Жилищным кодексом РФ, то порядок сбора и оформления документов в регионах будет единым. Чаще всего согласование документов проводится в администрации района, города, а заключение собственник получает в БТИ. Нюансы необходимо уточнять в местной администрации.
Исключения и нарушения
Закон требует сначала согласовать изменения в плане квартиры и только после проводить фактические изменения. Но возможность привести в порядок документы после установки антресоли все же есть.
«Для этого необходимо обратиться в ГБУ „Экспертный центр“ и запросить проведение анализа уже возведенной антресоли. По итогу собственник получит техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Остается лишь подписать акт о завершенной перепланировке в жилищной инспекции», — поделилась Ирина Сулиманова.
В случае самовольной, несогласованной стройки нужно иметь в виду, что придется заплатить штраф от 3 до 300 тыс. руб. с физических и юридических лиц соответственно.
«Если возведение антресольного этажа реализовано без грубых нарушений, закон будет на вашей стороне. Общие правила согласования прописаны в жилищном кодексе, однако в каждом регионе могут существовать дополнительные нюансы и требования», — считает Ирина Сулиманова.