Строительство дома требует огромных усилий, финансовых и временных затрат. Поэтому крайне важно правильно оформить все необходимые документы, чтобы в будущем не возникло никаких проблем. Причём подумать об этом нужно ещё до начала строительства.
Разрешение на стройку
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, на строительство загородного дома необходимо получить разрешение. Однако нужно это не для всех строений.
Разрешение нужно оформлять, если дом возводится на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Для этого необходимо подать в орган местного самоуправления градостроительный план участка, документы, подтверждающие права собственности на него, схему планировочной организации участка земли. На схеме должно быть обозначено место, на котором будет возведён дом. Чаще всего разрешение нужно получать в комитете или управлении муниципального образования по градостроительству и архитектуре.
Согласно «дачной амнистии», которая действует до 1 марта 2015 года, получать разрешение на строительство не нужно, если дом возводится на участке, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, входит в черту садового товарищества и если строительство будет завершено, а пакет документов подан на государственную регистрацию до 1 марта 2015 года. Проще говоря, дачный домик до 1 марта 2015 года можно оформить постфактум.
Получать разрешение на строительство и регистрировать нужно не все строения: туалет, сарай и другие временные постройки прописывать в кадастре не нужно. Однако не стоит думать, что они могут возводиться где и как угодно, в нарушение строительных норм.
Водоохранная зона
Строительные нормы регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
«Чаще всего проблемы с оформлением дома возникают из-за его неправильного расположения. Независимо от высоты строения, оно должно располагаться не менее, чем в 3 метрах от границы соседского участка. Стоит сказать, что само по себе затенение не является нарушением прав соседей. В случае затенения соседского участка они должны будут обосновать в суде, какие права в связи с этим нарушены. Ширина водоохранной зоны рек или ручьёв зависит от удалённости строения от истока. До десяти километров — в размере пятидесяти метров. От десяти до пятидесяти километров — в размере ста метров. От пятидесяти километров и более — в размере двухсот метров», — рассказал АиФ.ru Даниил Пономарёв, юрист компании «Юков и партнёры». Кроме того, при оформлении строения могут возникнуть трудности, если участок обременён чем-либо, например правами третьих лиц, или если он относится к землям, на которых не предусмотрено строительство.
С пропиской и без
Существует два варианта оформления загородного дома, которые зависят от его типа.
Если речь идёт о дачном доме, в котором нельзя прописаться, на земле садового товарищества, его владельцам достаточно предоставить в регистрационную палату декларацию на домик, кадастровый паспорт и свидетельство на право владения участком. Согласно установленным правилам, свидетельство на дом должно быть выдано в течение одного месяца.
Если необходимо зарегистрировать дом, в котором можно прописаться, процесс будет более сложный. Для этого сначала нужно обратиться в бюро технической инспекции, которое подготовит два паспорта на строение: кадастровый и технический. После этого в регистрационную палату нужно предоставить правоустанавливающий документ на землю, технический паспорт, кадастровый паспорт на дом, кадастровый паспорт на землю. Свидетельство на дом, как и в первом случае, обязаны выдать в течение месяца.
Если дом был построен без соответствующих разрешений, БТИ выдаст кадастровый и технический паспорт на дом, но его регистрация будет производиться через суд, причём в ходе неё нужно будет выплатить штраф. Штраф установлен в размере от двух до пяти тысяч рублей для физических и от 20 до 50 тысяч рублей для юридических лиц.