Рискованная сделка: как купить дом и не пожалеть об этом

Покупая дом, мы всегда рискуем, и связано это как с общими для всей недвижимости опасностями, так и с особенностями именно загородного жилья. Чаще всего это касается тех, кто не силён в юриспруденции: оформляя сделку, приходится сталкиваться с массой документов, а во множестве правовых нюансов разбираются единицы. АиФ.ru рассказывает секреты безопасной покупки загородного дома. 

   

   

Как купить новый дом?

Безопаснее всего покупать недвижимость на первичном рынке: в таком случае дом не сменил нескольких хозяев, а значит, юридически чист. У застройщика должны быть учредительные документы, лицензия, разрешение на строительство, проектная документация по объекту, правоустанавливающие документы на землю, финансовые документы.

После завершения строительства у застройщика должна быть бумага, свидетельствующая, что строение прошло госкомиссию. Кроме того, должны быть и документы на коммуникации. Коммуникации могут быть на разной стадии готовности, например на стадии врезки к центральному газопроводу или водопроводу или на стадии проведения внутри посёлка. Но в любом случае ход этих работ подтверждается документально. 

При необходимости можно провести юридическую экспертизу документов застройщика. Это позволит оценить риски и установить перечень мер, которые нужны для их снижения или устранения. Также нужно обратить внимание, какие банки кредитуют сделки с застройщиком: крупные игроки рынка никогда не связываются с сомнительными проектами. 

Как купить дом на вторичном рынке?

Продавец дома должен предоставить покупателю правоустанавливающий документ на дом, идентификационный документ на земельный участок, технический паспорт. Если вы не уверены на сто процентов в своей юридической грамотности, проверку документов лучше доверить специалистам. 

Кроме того, по возможности необходимо проверить дом на юридическую чистоту и другими способами. Глубина такой экспертизы зависит от количества средств, которые покупатель готов на неё потратить. Обычно чистоту сделки проверяет риэлтор, но для более глубокой экспертизы к нему могут подключиться юристы. 

Как избежать риска снижения цены?

Любые кардинальные изменения окружающей дом территории могут влиять на его цену. Поэтому при покупке нового жилья стоит выяснить у застройщика и желательно зафиксировать в письменном виде план развития территории посёлка. Без этого ни один суд не признает сделку недействительной, а значит, есть риск потерять деньги. К примеру, если в плане на территории поселка много зелёных зон, детских и спортивных площадок, а на деле увеличивается плотность застройки и жильцам приходится ходить по узким улочкам между домами, то это снижает ликвидность жилья. Снизит её и нежелательное строительство за пределами посёлка, и поэтому важно свериться с планами властей по освоению местности: ведь никому не захочется иметь рядом с домом мусоросжигательный завод или шумную автомагистраль. 

   

   

Как определить состояние дома? 

При приёмке дома нужно замерить его размеры и сверить их с заявленными в проекте, ознакомиться с гарантийными документами и бумагами, подтверждающими гарантийные обязательства подрядчиков, поставщиков оборудования и материалов. При покупке дома на вторичном рынке, помимо всего прочего, необходимо установить степень износа и остаточный срок службы коммуникаций и оборудования, и лучше доверить это специалистам, которые проведут экспертизу. Это позволит заранее узнать, какие вложения и в какие сроки нужно будет произвести в ремонт, какие существуют возможности реконструкции дома «под себя». В случае выявления у здания больших изъянов можно требовать от продавца снижения цены.

Смотрите также:

• Как купить квартиру ниже рыночной стоимости: шесть способов →
• Покупка жилья: как нас обманывают «на законных основаниях» →
• Как не прогореть при покупке квартиры у застройщика →