Эксперт обращает внимание на цифры: по данным Единой информационной системы жилищного строительства, после июльской отмены ипотеки с господдержкой продажи новостроек сократились вдвое. В июле-сентябре показатель составил 5,7 млн кв. м, тогда как годом ранее он был почти вдвое выше — 10,8 млн кв. м. Падает не только число сделок с ипотекой, включая займы с господдержкой. Не выставленных на продажу объектов с июля по сентябрь тоже стало больше — плюс 10,6%.
На диспропорцию между долей проданных квартир и строительной готовностью указал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он заявил, что при норме в 70% это соотношение к началу сентября уже было 83%. Это может означать, что к 2027 году новых объектов будет запускаться крайне мало. Но значит ли это, что скоро рынок останется без строительного задела на будущее?
По словам аналитика Хорькова, подобный сценарий не исключен. Однако есть оговорка: показатель в 70% между долей продаж и строительной готовностью говорит о том, что на фоне пикирующего спроса серьезных трудностей с продажей объектов в стране нет, как нет и дефицита новых квартир.
«Если к моменту сдачи дома продано 70% квартир, то риски выплаты кредита по проектному финансированию сведены к минимуму, — уточняет он. — Остальные квартиры застройщик может спокойно распродавать уже после того, как введет дом в эксплуатацию. Таким образом, текущий показатель в 83%, который успел напугать многих, на данный момент не вызывает озабоченности. В предыдущие годы строительные компании имели возможность создать свою финансовую „подушку безопасности“, пользуясь повышенным спросом и наращивая цены. В ближайшее время темпы продаж и строительства, вероятно, будут снижаться. Но до проблемных 70% пока далеко. Застройщики ищут баланс, подстраиваясь под реальный спрос».
Ранее в Госдуме предложили рассмотреть альтернативные варианты приобретения жилья, включая аренду с выкупом и ипотеку для студентов.