Когда сделают ремонт в Вашем доме и почему растет квартплата?

Объективными причинами роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги являются: процесс увеличения стоимости жилищно-коммунальных услуг тесно связан с изменением цен и тарифов в других отраслях экономики, товары и услуги которых используются в производстве и реализации услуг сферы жизнеобеспечения; повышение уровня оплаты жилищно-коммунальных услуг населением. Достаточное финансирование произведенных организациями комплекса затрат на производство и реализацию услуг может быть обеспечено путем осуществления принципа полного (100%) возмещения затрат каждым потребителем услуг. Установленный же уровень возмещения населением оплаты жилищно-коммунальных услуг существенно ниже данного показателя.

Если Вы являетесь собственником жилого помещения, то приборы учета потребления коммунальных ресурсов (к их числу относятся «эл.счетчики») ставятся на основании решения собственника или собственников жилого помещения. Размер платы рассчитывается исходя из установленных тарифов и показаний приборов учета. Применение средних тарифов не допустимо.

При этом не имеет значения приватизирована квартира или нет. Для того, чтобы участвовать в программах Фонда Вам необходимо самостоятельно выбрать способ управления, принять решение общего собрания об участии в соответствующих программах и обратиться в муниципалитет с просьбой о включении в программу.

Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.

Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.

Если Вы являетесь собственником жилого помещения, то приборы учета потребления коммунальных ресурсов (к их числу относятся «счетчики воды») ставятся на основании решения собственника или собственников жилого помещения. Однако не торопитесь с выводами, наличие приборов учета потребления коммунальных ресурсов (как коллективных, так и индивидуальных) в Вашем доме являются залогом снижения платы за коммунальные услуги. А проблему состояния газовых колонок можно решить, если местная администрация включит Ваш дом в программу капитального ремонта, реализуемую в рамках Федерального закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ.

Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.

Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.

В целях ограничения роста квартплаты ежегодно органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливает предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещения и коммунальные услуги. Таким образом, установленные органом местного самоуправления размер платы за жилое помещения и коммунальные услуги не должны превышать предельные индексы В случае, если увеличение размера платы граждан за жилое помещение и (или) за коммунальные услуги превышают установленные для соответствующего муниципального образования предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и (или) за коммунальные услуги, размер платы граждан за жилое помещение и (или) за коммунальные услуги должны быть приведены в соответствие с указанными индексами в течение одного календарного месяца с даты вступления в силу решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об установлении указанных индексов.

Повышение квартплаты - нормальный процесс, здесь нет ничего страшного. Мы должны реально платить за услуги, которые нам предоставляют, а не дотировать предприятия коммунального комплекса, чтобы они проводили ремонт наших домов. Раньше действовала такая система. Сегодня жилой фонд процентов на 60 изношен. Если дальше этим не заниматься, не вкладывать деньги в инвестиционные проекты, которые связаны с реформированием ЖКХ, не переводить это на рыночные отношения, когда собственник жилья может выбрать компанию, которая предоставляет более качественные и дешевые услуги, без этого реформы не бывает. Все реформы последних 20 лет были связаны с развитием рыночных отношений. У нас должна быть возможность выбрать из тех представителей, которые работают в этой сфере, именно качество и приемлемые цены. Это связано с нашей безопасностью, на которую нам надо обращать внимание. Без таких отношений это невозможно. Пока другого пути никто не придумал.

Создавая ТСЖ в Вашем доме Вы реализуете свое право на управление многоквартирным домом, тем самым обеспечиваете благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и расходы по ремонту общего имущества дома вне зависимости от формы управления.

Газоснабжение потребителя, проживающего в жилом помещении, осуществляется при условии надлежащего содержания и ремонта внутридомового газового оборудования специализированной организацией. Для содержания и ремонта внутридомового газового оборудования необходимо заключение договора со специализированной организацией и управляющей компанией, ТСЖ, собственником в случае выбора непосредственного управления своим домом.

Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.

Согласно пункту 54 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Вам необходимо обратиться с заявлением о перерасчете с соответствующими документами в службу Адмиралтейского района для осуществления перерасчета.

ТСЖ - собрание собственников, никто туда не загоняет. Это инициатива, чтобы можно было совместно решить проблемы в доме. Это не должны быть профессионалы-управленцы, это все мы с вами. Основная задача ТСЖ - выбрать управляющую компанию, которая будет обслуживать дом. Судя по тому, о чем говорит Наталья, что никто не занимается до сих пор ремонтом дома, так в одиночку мы с вами ничего не сделаем. В первую очередь у нас действует общий стереотип - нас не волнует то, что за нашей квартирой. ТСЖ помогает эти проблемы объединить и найти правильный выход, что делать дальше. В одиночку трудно решить проблему ремонта всего дома. ТСЖ позволит обратить на себя внимание муниципалитета.

5. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и расходы по ремонту общего имущества дома. Рекомендуем руководствоваться «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р), утвержденного приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312. В настоящее время Фондом предоставляется финансовая поддержка на реализацию программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. При соблюдении условий, предусмотренных Законом о Фонде, и ваш дом может попасть в региональную программу по капитальному ремонту. Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в местной администрации.

Согласно ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда попадают дома, признанные аварийными до 1 января 2007 года и заявленные на переселение органами местного самоуправления. Прямая подача заявки в Фонд об участии в программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда непосредственно самими собственниками жилых помещений не предусмотрена. На текущий момент для признания многоквартирного дома аварийным нужно руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции прописан в части IV данного Постановления.

1. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный. Выборочный проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путем их полной или частичной замены. Капитальный ремонт производится при 45-50% износа конструкций и элементов жилых домов. Проведение капитального ремонта должно основываться на подробной информации о степени износа всех конструкций и систем здания по результатам обследования, проводимого управляющей организацией, а также по актам специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования (лифты, электроснабжение). 2. Межремонтные сроки и примерные объемы ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований определены в «Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р), утвержденного приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312. 3. Статья 30 Жилищного кодекса РФ определяет, что бремя по содержанию жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений несет собственник жилого помещения данного дома. 4. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно статье 43 Жилищного кодекса РФ производится по решению общего собрания собственников помещений. Решение является правомочным, если за него проголосовало более 2/3 собственников помещений МКД.

На сегодняшний день Москва не подала заявку в Фонд ЖКХ по программе капитального ремонта многоквартирных домов. В Москве действует своя программа проведения капитального ремонта, по которой, как и в Фонде, созданы и работают «горячие линии» для граждан. Номер телефона «горячей линии» своего административного округа вы можете уточнить в справочной службе г. Москва.

В программе капитального ремонта на 2008 год, представленной в Фонд Ростовской областью, в перечне домов Ваш дом отсутствует. Таким образом, взимание платы за капитальный ремонт, проводимый в рамках 185-ФЗ, является незаконным. В то же время не исключён вариант, что ремонтные работы проводятся в Вашем доме за счёт средств местного бюджета. В любом случае, ответственным за реализацию программы на муниципальном уровне является орган местного самоуправления, куда и надлежит обращаться со всеми возникающими вопросами.

Это к прозрачности работы управляющих компаний, где существуют и дезы, и муниципальные предприятия. Эти средства должны через какое-то время возвращаться жильцам в виде проведения капитального ремонта. Но пока не находят они своего логического конца. Реформа для того и делается, чтобы понять, сколько этих средств под конкретные виды направляется, чтобы их можно было окрасить и понять, как тратить.

В чем принципиальное отличие реформы, которая проводится в соответствии с 185-м законом. Тот механизм, по которому задан вопрос, действовал раньше, когда чиновник определял, какие дома, в какие сроки, какие подрядчики, какие суммы и так далее. Новая реформа говорит об обратном - решение о ремонте дома принимает собственник на собрании, какие виды ремонта. Дальше по цепочке это передается в муниципалитет, в субъект Федерации, он составляет общую заявку от своего региона, направляет в фонд, фонд ее одобряет или не одобряет, если одобряет, он отправляет средства в бюджетную систему субъекта РФ, где они идут отдельно от других средств, они идут до муниципалитета, мы видим постоянно, где эти средства находятся. Потом эти средства опять приходят собственникам, ТСЖ или управляющей компании, под конкретный адрес, под конкретные виды ремонта, чиновник по пути ничего сделать не может. Все средства попадут к тому, кто сказал, что ремонт необходимо делать, а это собственник. Это развитие института собственника. Мы такое решение приняли, должны и проследить, чтобы средства по назначению расходовались.

Заявка не отклонялась. Решением Правления государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 18 декабря 2008 года Тюменской области была предоставлена финансовая поддержка за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в сумме 484,4 млн. рублей. Общая сумма в Программе с учетом софинансирования субъекта составила 1 428,5 млн. рублей. В данной Программе участвуют следующие муниципальные образования: 1. Городской округ город Тюмень; 2. Городской округ город Тобольск; 3. Городской округ город Ишим; 4. Заводоуковский городской округ; 5. Городской округ город Ялуторовск. Программой предусмотрено переселение в благоустроенное жилье 2221 человека.

То есть они живут в социальном найме. В данном случае, к сожалению, капитальный ремонт может производиться только за счет муниципального образования. Если есть возможность приватизировать квартиры, дальше порядок - создание товарищества собственников жилья и попадание в программы фонда.

Ханты-Мансийский автономный округ получил средства Фонда в размере 469,68 млн. руб. на переселения граждан из аварийного жилищного фонда на следующие 8 муниципальных образований: Березовский район Советский район г. Нижневартовск г. Нягань г. Пыть-Ях г. Сургут к. Урай г. Ханты-Мансийск Для того, чтобы участвовать в программах Фонда Вам необходимо самостоятельно выбрать способ управления, принять решение общего собрания об участии в соответствующих программах и обратиться в муниципалитет с просьбой о включении в программу.

Да, я член ТСЖ. Иногда у меня тоже возникают вопросы к своей управляющей компании по поводу сметы их работ. Иногда детально разбираемся, но консенсус пока всегда находим. Вывод из общения только один – достаточно большие средства вращаются в ЖКХ. Когда говорят, что компании работают с убытком, как в любом деле, кто хочет работать хорошо, тот будет получать доход. Кто будет работать спустя рукава, останется в убытке. Для читателей хочу сказать, что общий оборот средств ЖКХ России за 2007 год составил более 2 трлн рублей. Главное, чтобы эти деньги приносили пользу людям, чтобы они могли получить те услуги, которые необходимы. Зачастую бывает по-другому.

При условии соответствия заявки субъекта РФ на предоставления финансовой поддержки условиям Федерального закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ, средства Фондом перечисляются в субъект РФ в течение 1-2 дней. Срок рассмотрения заявки Фондом по регламенту 30 дней, по практике (в среднем) – 2 недели.

Они должны обратиться в жилищную инспекцию, чтобы те произвели техническую инвентаризацию дома и определили, насколько он пригоден для проживания. На это составляется акт, который используется при принятии решения, что делать с домом – необходимо провести капитальный ремонт, или реконструкцию. Это делает жилищная инспекция. Насколько нам известно, это должно быть сделано за счет местных властей.

Я только могу сказать, что абсолютно правильно поставлен вопрос, на сегодня получить отчет о деятельности управляющей компании иногда бывает сложно даже для ТСЖ, а для простого жителя практически невозможно. Необходимо разработать пакет законов, регламентирующих деятельность управляющих компания. На сегодняшний день он отсутствует. Этой проблемой мы уже озаботились, если все будет хорошо и нас поддержат, то такой законопроект летом мы постараемся внести в правительство.

Заявка Самарской области на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда одобрена решением правления 29.04.2008 года. Объем запрашиваемых средств на 2008 год составил 384 371 400 руб. на капитальный ремонт жилищного фонда. Переселение граждан заявкой не предусмотрено. В Программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 14.12.2007г. № 263 включены 8 муниципальных образований с общим количеством домов 117 ед., в которых проживает 23 468 тыс. человек. По Муниципальному образованию город Кинель в программу включены следующие дома ул. Некрасова д. 71, ул. 50 лет Октября д. 108, ул. Селекционная д. 5, ул. Орджоникидзе д.120, ул. Маяковского д.80 в которых предусмотрен комплексный капитальный ремонт. По информации предоставленной Самарской областью планируется подача 2 заявок по переселению в марте – апреле 2009 года.

Капитальный ремонт берется с одного квадратного метра. Сколько там проживает - не важно. Расчет должен производиться только таким образом.

Да. Коэффициента нет, но оплату таких работ возможно включать. Хочу сразу предупредить, чтобы ТСЖ не поручало технический надзор компании-подрядчику, которая проводит работу. Это невозможно. Есть конкретные организации есть технический надзор в субъекте РФ, есть компания, которая осуществляет непосредственно технически надзор. Это должны быть раздельные компании – кто производит и кто осуществляет надзор. Но в смету можно включить.

Навязывать требования никто не может. У субъекта есть право создать порядок подбора таких организаций, но это должно быть все открыто. Если это организация, которую предлагают для выполнения работ, прошла такой порядок, это одна. Если такого порядка нет, то право каждого ТСЖ выбрать себе компанию самостоятельно. Если чувствуют жильцы или ТСЖ, что где-то ущемляются их права, у нас работает обратная связь, можно задать вопрос по телефону горячей линии в нашем центре 8-800-700-89-89, горячая линия работает бесплатно для всей страны.

В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам от 23 мая 2006 г. N 307, плата за коммунальные услуги вносится потребителем коммунальных услуг на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК. ЖСК). Согласно Правил, при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета (электросчетчиков) – объем указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление). В соответствии с указанными Правилами информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг направляется исполнителем потребителю (в письменной форме) не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам.

Статьей 15 Федерального закона о Фонде определены виды работ, которые могут быть включены в региональную адресную программу капитального ремонта МКД. Установка общедомовых приборов учета энергоресурсов, согласно данной статье, предусматривается только при капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме. Кроме этого, Федеральным законом от 02 декабря 2008 года № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда при наличии региональных адресных программ , предусматривающих поэтапный переход на отпуск ресурсов потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета потребления таких ресурсов.

Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.

Самый больной вопрос для всех в любой отрасли, когда дорожает проезд в транспорте, продукты первой необходимости, услуги ЖКХ – правомерно это или нет. Я бы разделил тарифы на две части: на оплату непосредственно коммунальных услуг - тепло, вода, газ, и за жилищные услуги - вывоз мусора, обслуживание дома. Что касается первой части, это регулируется федеральным законодательством. Поэтому решения, принятые правительством, позволяют в определенных процентах поднять тарифы. Насколько правильно сделано Московской областью, не готов судить, это вопрос скорее службы по тарифам. Давайте изучим и, наверное, ответим на нашем сайте.

Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.

Принимают решение о составе работ, согласовывают сметную стоимость и принимают участие в приемке работ представители собственников помещений. В процессе капитального ремонта контроль за качеством выполняемых работ осуществляется в соответствии со статьей 53 Градостроительного Кодекса РФ подрядной организацией и заказчиком. В целях контроля качества и объемов работ Фонд рекомендует утверждать собранием собственников «Акт ввода в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом дома». В договоре подряда должны быть указан гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязан устранить выявленные недоработки. Если срок не установлен договором подряда, то в соответствии со статьей 756 «Гражданского Кодекса Российской Федерации» подрядчик должен устранить недоработки, выявленные в течении пяти лет.

Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.

У нас много законотворчества на местах происходит. Законом это не требуется - это я могу сказать точно. То, что депутаты городские такой закон приняли у себя - это идет вразрез с федеральным законодательством. Надо подавать в суд на решение, принятое депутатами. В данном случае, если на это пойдут жильцы дома, есть решение Верховного суда, которое это решение описывают. Мы опубликуем подробный ответ на нашем сайте и сошлемся на решение Верховного суда. Так что буквально завтра заходите на наш сайт, там опубликуем ответ.

Эту инициативу мы можем только поддержать. Но не можем, к сожалению, ее возглавить, поскольку у нас другие цели и задачи. Это уже должно подходить под рамки закона о некоммерческих организациях. Любое у нас сообщество может создавать ассоциации, союзы. Здесь мы не видим никаких проблем, в других регионах уже есть такие организации. Дело за инициативой собственников. Необходимо всем подумать о такой форме управления, как саморегулируемая организация, она из самых удобных форм. Но это в дальнейшем. Стоит в планах в том числе и разработка такой нормативной базы. Могу привести пример, связанный с ремонтом лифтового хозяйства. Такая ассоциация была недавно создана - Российский лифтовой союз, который объединил всех производителей, вскоре объединит и ремонтные компании. Нужна инициатива. Есть проблемы общие, у ТСЖ, у управляющих компаний, я думаю, это очень полезно будет с точки зрения обмена опытом.

Решили сделать такие виды ремонта - их в программу и включат. Если жильцы захотят за свой счет установить дополнительно общедомовой датчик – конечно, это сделают. Чтобы это профинансировалось за счет программы, нужно решение собрания собственников. Если программа еще не подана, окончательно не принята, есть возможность добавить в программу, если это необходимо.

Очевидно речь идет о диспетчерском пульте. Ремонт диспетчерского пульта входит в состав работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации и финансируется за счет средств 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В софинансировании затрат на его ремонт должна принимать участие собственники помещений всех многоквартирных домов, обслуживаемых данным пультом.

Жилой дом по адресу: г. Тула, ул. Фр. Энгельса д. 147-а не включен в региональную адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов в Тульской области. По этой причине и было предложено управляющей компанией отремонтировать отмостку за счет жителей дома. В соответствии с пунктом 4 таблицы 2.3 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ремонт отмост-ки включен в вид работ «Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах» и должен выполняться за счет средств Фонда, средств субъекта РФ, средств муниципального образования и средств населения (в размере 5 %). Обязательным условием считается, включение указанного вида работ в муниципальную и областную адресные программы Тульской области на основании решения собственников дома.

Не могу сразу ответить, почему дом не включили в программу. Мы переговорим с властями Краснодарского края и уточним, по каким причинам. Сейчас уже готовят новые заявки. И ответим уже конкретно на нашем сайте. Что касается метража, ЖК предусматривает сегодня такую норму. Практически она уже не действует во многих регионах, переселение идет в большие метры за счет средств, переданных субъектам РФ или муниципальным образованиям. Считаем, что такая проблема существовать не будет. Если переселение будет идти в несколько квартир, все будет учитываться при предоставлении новых площадей. Надо будет просто работать с муниципалитетом, когда будет составлять договор между собственником и муниципалитетом. Надо самим собственникам жилья задать вопрос муниципальному образованию и получить ответ, что в следующую программу дом должен войти. Если дом на сегодня признан аварийным и существует акт об этом, возможно, было обследование дома и было сказано, что дом принадлежит определенному износу, это не совсем тот документ, который необходим для переселения из аварийного жилья. Должен быть акт о том, что дом признан аварийным. Если нам пришлют эти документы, если они есть у жильцов, мы можем дать точные консультации. Пока у меня вызывает удивление, что с 78-го года не пошел процесс переселения.

Все, о чем Анастасия сказала, записано в условиях, которые должны выполняться при ремонте домов. Все-таки некоторые субъекты не всегда применяют новые технологии, хотя они уже практически начали входить широко. Применяются энергосберегающая отделка фасадов, вентилирование фасадов и так далее, применяются новейшие материалы, при ремонте крыши применяются современные методы, плоские крыши заменяются на двухскатные, с большей степенью изоляции. Что касается замены труб, мы даем рекомендации, что надо применять современные пластиковые трубы. Там, где возможно поставить теплообменники, они ставятся. Во многих домах, где мы были, стоят современные узлы управления домом. Мы этот опыт распространяем. В первую очередь зависит от способности региона выделять на это средства. Все энергосберегающие технологии требуют достаточно больших средств. Что касается приборов учета - согласны, более того, уже все решения не уровне правительства приняты. Одно из условий подачи заявок - формирование программы субъекта РФ поэтапного перехода к отпуску коммунальных услуг по приборам учета. В первую очередь это установка общедомовых датчиков. Парадоксально, но сейчас по ним нет даже статистики. Мы понимаем, что этим нам тоже придется заниматься, в декабре начали такую статистику собирать. Сегодня от 49 субъектов имеем такую информацию, на самом деле ситуация не очень хорошая в этом плане. Что касается установки личных датчиков - это дело каждого. Датчики необходимы, чтобы мы знали, сколько реально потребляем и платим. Когда платим по индивидуальному датчику - это хорошо. А если нет - на него могут повесить все расходы, которые поступают в этот дом.

Смета возможна, чтобы она включалась в эти затраты. Что касается ее стоимости, капитальный ремонт - не реконструкция здания. Есть рекомендации на этот счет, какие затраты на это можно планировать. Если обратитесь к материалам на нашем сайте, www.fondgkh.ru, там все достаточно разъяснено. Те, чьи дома вошли в программу, и они об этом знают, сейчас уже разработан портал, который называется reformagkh.ru, где указаны все дома, которые вошли на сегодня в программу во всех субъектах РФ со всеми видами ремонта, со всеми средствами, которые туда выделены. Закончен ли ремонт, подписан ли акт собственниками о приемке работ. Каждый житель может посмотреть, на какой стадии сегодня находится ремонт дома. Если дом не включен в программу, там подробно написано, что необходимо сделать.

Возникает вопрос, кто эти дополнительные метры будет финансировать. Отвечая, нельзя 225-й закон в этом плане с точки зрения оплаты дополнительных метров применять. Мы все понимаем, что это самая большая проблема, поскольку Жилищный кодекс позволяет переселять только из метра в метр. В жилых домах, строящихся 40-60 лет назад, таких площадей не было, были 9-10 метров. Тяжело в современных домах найти такие планировки, да и не нужно их искать. И жить надо не в маломерках, а в комфортном жилище. В конце года был принят другой закон, который позволил субъектам РФ снизить долю софинансирования в 4 раза. Те средства, которые они планировали потратить на выполнение всех программ, высвободились. За счет этих высвобождений можно по этой программе и докупать эти метры. Здесь мы не видим проблем. Этот вопрос задавался сегодня на селекторном совещании российском, которое проводило Министерство регионального развития. Мы подчеркиваем - деньги из бюджетов были высвобождены – на всю страну порядка 37 млрд только на этот год. Поэтому давайте мы этот вопрос будем закрывать за счет той экономии, которая была.

Финансовый кризис, конечно, вносит коррективы во всю экономику страны, принимаются правительством определенные решения. На сегодняшний день все программы, которые работают, будут финансироваться в том же объеме. Средства, которые сегодня в управлении фонда, достаточно надежно защищены от инфляции в первую очередь. Мы надеемся, что все планы, выстроенные субъектами РФ, будут выполнены. Это говорит о том, у нас сегодня на рассмотрении две заявки - от Татарстана и Башкирии, которые собираются в этом году выбрать весь свой лимит средств, которые им предоставлены до 11-го года. Программы действуют и будут продолжаться. Они хотят освоить двухлетний свой лимит за один год. В фонде действуют две программы – капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилья. Поэтому в данном случае субъект выбирает ,куда направить основные усилия. Татарстан решил все средства направить на капитальный ремонт многоквартирных домов. Причем они приняли очень ответственное решение для себя – у них была возможность уменьшить долю субъекта, но было принято в конце года решение долю оставить на уровне 2008 года. Поэтому достаточно беспрецедентная сумма будет осваиваться, почти 10 млрд рублей на ремонт многоквартирных домов. В Башкирии другая ситуация, они средства направляют как на капитальный ремонт многоквартирных домов, так и на переселение граждан из аварийных домов.

При подготовке программ субъект РФ должен выработать среднюю цену производимых работ на 1 кв. метр. Эти цены вырабатывают их центры ценообразования, которые находятся во всех субъектах. От этой цены и составляется по видам ремонта необходимая сумма. Поэтому в данном случае не думаю, что управляющая компания может как-то трактовать и настаивать на своих условиях. Управляющая компания на сегодня - это нанятая компания, собственники могут принять решение и составить свою смету. Даже не очень подробную, примерной достаточно. Это не составит большого труда, нужно утвердить ее на собрании. И это будет решением для всех остальных, чтобы включить это в программу. За исключением - они должны опираться на среднюю цену, о которой я сказал.

Ульяновской областью пока заявка не подана, но что они готовятся и подадут, мы уверены. И губернатор, и исполнительная власть на это настроены, по нашей информации, они собираются подать заявку в марте.

Во-первых, по причине того, что собственник квартиры определяет тип и его хотелки. Сегодня оборудование, которое ставится внутри квартиры, может быть абсолютно различным, поэтому конкретно определить, что и в какие ценовые параметры ложится, практически невозможно. Поэтому в данном случае абсолютно правильно финансируются только общие стояки. Разводка уже по квартирам – здесь на помощь может прежде всего прийти муниципальное образование, что во многих регионах делается. Муниципальное образование за свой счет меняет внутреннюю разводку, приборы отопления ставят, заменяют оконные проема. Здесь два варианта – или муниципальное образование, или за счет средств собственников.