Чего не нужно делать дачнику, чтобы не ставить имущество под угрозу, и когда участок могут забрать не в качестве наказания, — разобрался aif.ru.
Можно ли купить участок и не использовать его?
Нет. Особое значение земли прописано в ст. 9 Конституции, в соответствии с которой земля и другие природные ресурсы названы основой жизни и деятельности народов. Гражданское законодательство предполагает, что если человек владеет участком, то он обязан использовать его надлежащим образом и не запускать. У каждого участка есть свое назначение — для ведения сельского хозяйства, жилищного или иного строительства и т. д. — если в течение трех лет землю не используют, как предполагалось, по ст. 284 ГК РФ участок могут изъять. Однако изъятие — крайняя мера, чаще собственников в первую очередь штрафуют по ст. 8.8 КоАП РФ. Размер штрафа зависит от того, проведена ли кадастровая стоимость участка: если да, то владелец заплатит от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее десяти тысяч рублей; если нет, то штраф для граждан — от 10 до 20 тысяч рублей.
Могут ли забрать дачу, если участок нужен государству?
Да, могут. Порядок изъятия по этому основанию предусмотрен главой VII.1 ЗК РФ. Государственными или муниципальными нуждами признают ситуации, когда, например, нужно проложить новую дорогу или новые железнодорожные пути. В таком случае собственникам выплатят компенсацию, размер которой определят по рыночной стоимости земли и строений как единого объекта недвижимости. Порядок определения размера компенсации и оценки также прописан в Земельном кодексе и Федеральном законе от 29 июля 1998 года № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Могут ли дачу забрать за долги?
Да. Если дачник задолжал оплату коммуналки или не платит взносы как член СНТ, задолженность могут взыскать через суд. Если человек добровольно не заплатит, исполнительный лист передадут судебным приставам, которые начнут работу по принудительному взысканию долга. В рамках этих мероприятий приставы могут наложить арест на имущество, запретив какие-либо регистрационные действия, а если сумма долга достаточно велика — могут выставить недвижимость должника на торги. Необходимо отметить, что арестовать дачу и впоследствии продать ее приставы могут не только за долги, связанные с садоводством, но и за невыполнение кредитных обязательств и другие задолженности, подтвержденные судом.
Могут ли отобрать участок, если дачник занял его без разрешения?
Да, могут. Самовольно занимать земельные участки запрещено — за это грозит ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ. Самозахват — это не только занятие целого участка без разрешения, но и расширение уже существующего за счет чужой земли — неважно, государственной, муниципальной или частной. Ст. 7.1 за самозахват предполагает наложение штрафа в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее пяти тысяч рублей, либо, если кадастровая стоимость не определена, от пяти до 10 тысяч рублей. Кроме того, человек, самовольно захвативший землю, должен будет возвратить все в прежнее состояние, т. е. освободить незаконно занятую территорию. Как легально стать собственником ничейного дома и, соответственно, участка, читайте в материале aif.ru.
Грозит ли изъятие, если участок порос сорняками?
Ответственность владельца участка за разведение сорняков определяют в зависимости от ситуации. Например, если на участке разрослись растения, включенные в список сорных и карантинных, например борщевик Сосновского, то собственнику могут выписать штраф по ст. 10.1 КоАП РФ в размере от 300 до 500 рублей или вынести предупреждение. Если речь идет о зарастании земель сельхозназначения, то ответственность более суровая — от 20 до 50 тысяч рублей по ч. 2 ст. 8.7. КоАП РФ.
В ряде случаев зарастание участка могут трактовать как неиспользование земельного участка — такое правило прописано в постановлении правительства от 18.09.2020 года № 1482. За это могут изъять участок по ст. 284 ГК РФ. Для этого участок должен на 50% быть покрыт сорными растениями или покрыт дерном из сорняков глубиной 15 и более см. Однако, если на оставшейся площади (не менее 25 кв. м) владелец сажает культуры, ухаживает за деревьями, обрабатывает почву и т. д., говорить о неиспользовании и привлекать к ответственности за это нельзя.
Источники: