Некоторые владельцы могут сэкономить на налогах при продаже дачи. Если имущество в собственности владельца меньше определенного срока (три или пять лет в зависимости от ситуации), при его продаже собственник обязан выплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной суммы в размере 13%. Налог платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
Что изменилось при продаже недвижимости в этом году?
С 1 января 2022 года налогом облагается только 70% кадастровой стоимости имущества, а не вся сумма, если дача была в собственности меньше срока, установленного законом. Без уплаты налога можно продать недвижимость, если срок владения составляет три года и собственность была получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. В остальных случаях минимальный срок владения составляет пять лет.
При исчислении налога на имущество Федеральная налоговая служба (ФНС) будет учитывать кадастровую стоимость в 2022 году.
С этого года также упростили получение льготы по налогу на имущество по кадастровой стоимости. Налогоплательщики смогут пользоваться ей в течение всех месяцев, когда имеют на это право: раньше льготу можно было получить только со следующего квартала после выполнения всех необходимых условий.
Согласно ст. 407 Налогового кодекса РФ, право на льготы имеют следующие категории граждан:
- Герои СССР и РФ, а также лица, имеющие ордена Славы трех степеней;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
- участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите страны;
- члены семьи военнослужащих, потерявшие кормильца;
- родители и супруги военных и госслужащих, погибших при исполнении;
- ликвидаторы последствий Чернобыльской катастрофы;
- инвалиды;
- пенсионеры и граждане предпенсионного возраста и т. д.
Подать заявление о предоставлении налоговой льготы можно несколькими способами:
- через личный кабинет налогоплательщика (для пользователей личного кабинета налогоплательщика);
- почтовым сообщением в налоговую инспекцию;
- лично в налоговой инспекции;
- через МФЦ, с которым налоговым органом заключено соглашение о возможности оказания соответствующей услуги.
Помимо того, при продаже жилой недвижимости, в том числе дач, НДФЛ не нужно платить семьям с двумя и более детьми, независимо от срока нахождения имущества в собственности.
В каких еще случаях доход с продажи квартиры не облагается налогом?
НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
- недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
- если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
- если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
- квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Источники: