Как правило, почти любой доход физического лица облагается налогом, и продажа квартиры не является исключением. Платить налог не придется только в том случае, если вы владели квартирой больше трех лет (или 5 — при определенных условиях).
Если квартиру вы купили после 1 января 2016 г., то с продажи не придется платить налог только минимум через 5 лет владения, говорит руководитель юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Краснова. Исключение — если квартира подарена близким родственником или перешла по наследству. Тогда срок 3 года, говорит эксперт.
Такое же правило действует в случаях, если:
— квартиру приватизировали;
— квартиру получили по договору пожизненного содержания с иждивением — в обмен на квартиру вы содержите ее бывшего собственника
В любых других случаях, для того чтобы не платить с продажи налог, нужно быть собственником более 5 лет.
Как можно уменьшить размер налога?
Уменьшить сумму налога при продаже квартиры можно следующими способами:
1. Использовать налоговый вычет в 1 млн. Если квартиру вы продали за миллион, то можете просто оформить в налоговой вычет на ту же сумму, и никаких налогов вам платить не придется. В остальных случаях схема такова — вы вычитаете 1 млн из цены вашей проданной квартиры, а с оставшихся денег высчитываете 13% — именно эту сумму вам и придется заплатить. Это во многих случаях не самый лучший вариант. К примеру, вы продали квартиру за 6 миллионов. Делаете вычет до 5 млн — 13% от них — это 650 тысяч рублей, приличная сумма, которую вам придется отдать.
2. Второй способ будет лучше и экономнее. Если квартира принесла вам (что наиболее вероятно) доход на сумму больше миллиона , то очень желательно будет поискать документы, которые подтвердят ваши расходы на ее покупку. Это могут быть чеки, выписки, платежные поручения и прочее. То есть вы докажете, что купили квартиру за 5 миллионов, а потом продали за 7, то налог в 13% вам придется заплатить только с разницы — то есть с двух миллионов. Это будет 260 тысяч рублей. Если же документов, подтверждающих цену покупки, у вас не окажется, то вам, вероятно, придется выбирать вариант с вычетом на 1 млн.
Способ выбирайте самостоятельно.
«Eсли расходы, которые человек понес при покупке квартиры, составили больше 1 млн руб., то выгоднее действовать по второму варианту, и доход от продажи этой квартиры уменьшить на сумму понесенных расходов», — говорит Краснова.
О каких конкретно расходах речь?
«В расходы на покупку квартиры можно включить саму стоимость квартиры, за которую она приобреталась, а также расходы на отделочные материалы и работы, связанные с отделкой квартиры. При этом расходы по отделке можно применить только в том случае, если квартира изначально приобреталась без какой-либо отделки (в частности, при покупке квартиры в новостройке)», — говорит Краснова.
Смотрите также:
- Как вернуть часть своих налогов. Инструкция →
- Какой налог надо заплатить с продажи дома? →
- Каков налог с продажи недостроя? →