Ситуации, когда квартиру нужно продать, бывают самые разные: от переезда в другой город до срочной потребности в крупной сумме денег. А как продать жилплощадь, если она заложена в банке?
Отвечает управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры» Владимир Старинский:
Продать квартиру, купленную в ипотеку, можно несколькими способами. Во-первых, если остаток задолженности небольшой, то его можно погасить потребительским кредитом, который закрывается сразу после получения денег от продажи.
Во-вторых, если сумма значительная, то можно воспользоваться ипотечным кредитом, который оформляет покупатель: сейчас ряд банков предоставляет кредиты специально для покупки квартиры, находящейся в ипотеке.
В-третьих, можно погасить остаток кредита денежными средствами покупателя, если у него есть достаточная сумма наличности. Деньги для погашения в таком случае передаются по расписке, а остаток — по договору купли-продажи. Последний способ самый удобный и быстрый, но минусом могут стать конфликтные ситуации в случае расторжения договора.