«Примерно два месяца прошло с вашей публикации о том, как моего мужа „зомбировали“ и развели на 14 миллионов, — говорит супруга пострадавшего Валентина Курилина. — Спасибо! Сразу после огласки в СМИ дело сдвинулось с мертвой точки».
Об этой истории мы писали в середине января. А произошла она в ноябре 2023 года. Тогда некий «майор Белов» убедил 65-летнего Николая Иванова продать «трешку» рядом с метро «Отрадное» за одиннадцать миллионов, взять кредитов еще на три и занять крупную сумму у знакомых. Когда мужчина проделал все эти нехитрые действия, отвечать на его звонки «Белов» перестал. Зато объявление о продаже его квартиры появилось на популярном сайте объявлений, но по другой цене — почти шестнадцать миллионов.
Самое интересное то, что Николай до последнего отказывался верить, что его обманули. Ему казалось, что все законно, и деньги к нему вот-вот вернутся. Более того, по словам жены, все сделки были проделаны настолько прозрачно, что поначалу правоохранители не могли понять, как расследовать преступление. И вообще, было ли оно? Валентина Курилина говорит, что делом занялись вплотную после резонанса в печатной прессе и сюжетов по телевизору.
«Мужа вызвали в отделение, допрашивали, что произошло. И даже домой к нам пришли. Следователь выдала Николаю документ о том, что он признан пострадавшим, — констатирует Валентина Курилина. — А 6 марта прошла психологическая экспертиза, чтобы выяснить, отдавал ли он отчет своим действиям».
Воспользовались одиночеством
Напомним, в квартиру на улице Декабристов Николай Иванов переехал несколько лет назад, чтобы ухаживать за больной матерью. Два года назад она умерла. Тогда мужчина решил какое-то время пожить в этой квартире и привести ее в порядок.
«Николай часто звонил мне, мы долго разговаривали, — рассказывала Валентина. — Но в ноябре он куда-то пропал, а на все мои вопросы отвечал странно: „У меня все идет по плану!“».
По ее словам, 4 ноября Николаю позвонил некто, представившийся «майором Беловым В. В. из ФСБ». Он отрапортовал, что ведется операция по поиску опасных преступников, в связи с этим сохранность недвижимости Николая под угрозой, но он может помочь следствию поймать мошенников.
Уже 6 ноября Белов «для пользы дела» попросил пенсионера оформить два кредита по 150 тысяч рублей. На следующий день дал указание взять еще один кредит под 39,2% в другом банке на 700 тысяч (по кредитному договору отдать Николай должен более 1,6 миллиона).
«По пятьсот тысяч мне сказали перевести на „защищенные счета“. Мне пообещали, что, если я помогу следствию, получу премию от государства, — вспоминает Николай. — Каждый день Белов мне присылал фотографии предполагаемых преступников в мессенджерах и добавлял: „Это важное дело! Если вы кому-то расскажете, что мы общаемся, мы будем вынуждены вас арестовать“».
Как признается мужчина, общение с «Беловым» было таким доверительным, что он ему поверил. К тому же в 65 лет хотелось чего-то интересного. Примерно через полторы недели «Белов» попросил: «Для того чтобы спасти вашу квартиру, ее нужно перепродать».
«Он сказал даже, в какое агентство ехать, чтобы все было законно, пообещал, что потом я стану героем и получу награду, — делится Николай. — Иногда „Белов“ напутствовал: „Не забывай о том, что у тебя есть дочка и внучка. Им лучше ничего не говорить, что происходит, а то перепугаются“».
Не герой, а пострадавший
Мужчина рассказывает, что примерно 15 ноября он получил письмо на электронную почту. Мошенники благодарили его за взятые кредиты и обещали, что они будут погашены. Все это вызывало доверие. 21 ноября он выписался из квартиры и остался без прописки. Уже на следующий день заключил договор купли-продажи — покупателем оказался молодой парень.
«Мне казалось, что деньги ко мне вернутся. Тем более при каждом звонке меня уверяли, что я помогаю стране, — сокрушается Николай. — Теперь-то я сам не могу понять, как такое могло со мной произойти. После продажи и выписки звонки прекратились. А если я звонил, никто не отвечал».
И тогда-то Николай Иванов испугался и пошел в полицию. Уже 22 января, всего через неделю после нашей публикации, в районном следственном отделе Следственного комитета состоялась очная ставка с риелтором и «покупателем». Настораживало, что «покупатель» не явился.
«А риелтор все время твердила: „Мы предупреждали обо всем. Говорили, что продавать квартиру за 11 миллионов — дешево и опасно, советовали этого не делать“, — вспоминает жена потерпевшего. — Но квартиру она продала всего за девять дней! И на вопрос о том, как можно за такой короткий срок продать жилье, не ответила».
Поверил в сказку
Сейчас супруги подали на банкротство. Оставшегося без квартиры мужчину прописали временно.
«Постоянно прописать его мы не можем — кредиторы на нас будут „наезжать“ и требовать денег, пока он не пройдет полностью процедуру банкротства», — сетует Валентина Курилина.
29 февраля Николай уволился с работы и пошел оформлять надбавки к пенсии. Ему сказали, что это возможно, только когда будет постоянная московская прописка! Значит, еще год он, коренной москвич, будет жить на 15 тысяч в месяц, сетует женщина.
Тем временем на продажу квартиры на улице Декабристов наложен арест. Но, по словам жены, ее почему-то сдают.
«Теперь я понимаю, что со мной произошло. Так обидно, что я поверил мошенникам! — говорит Николай. — Мне было приятно, что высокий начальник обратился именно ко мне, чтобы задержать преступников. А сейчас на суды и адвокатов денег у нас нет».
Кстати, дела такой категории нельзя назвать «комфортными» для следствия, так как они являются «неочевидными». Приходится проделать многомесячную работу, чтобы разобраться, есть ли состав преступления.
«Хорошо, что следователями была проведена полноценная проверка (в случае Николая Иванова, — прим. ред.). Они подошли к этому делу неформально. Если получится доказать факт совершения в отношении гражданина преступления, это должно привести к наступлению иных процессуальных последствий», — комментирует он.
В таком случае, если сделка находится в стадии регистрации, ее должны приостановить, продолжил адвокат.
«Если собственник уже поменялся — появляются основания для подачи иска в суд, — комментирует Александр Карабанов. — А если в квартиру прописали людей, появляются основания, чтобы их выписать и получить отдельное решение суда об их выселении».
В этом деле может быть пострадавшей и еще одна сторона. По словам адвоката, если покупатель оказался добросовестным, то должен отсуживать деньги с преступников. А как их найти — дело полиции.
Все возрасты покорны
И такие истории — не редкость. В современном мире все чаще жертвами «квартирных» и «кредитных» мошенников становятся не бабушки из глубинки, а образованные люди. Пару лет назад мы рассказывали о том, как мошенники поживились двумя квартирами столичного программиста. В октябре того же года мошенники убедили инженера землепользования МГУ заложить две квартиры. Поверив им, женщина ездила по нотариальным конторам, микрофинансовым организациям, банкам и подписывала документы, практически их не читая. А в этом году москвичка отдала «гадалке» 67 миллионов... за снятие порчи.
«Через „сотрудника ФСБ“ пострадавшую заставили вызвать такси, установить программу на телефон, контролировали все ее передвижения, — рассказал Михаил Пашкин. — Она безропотно выполняла все указания: пошла в банк, сняла полмиллиона, что копила дочери на свадьбу, отправила. А когда пришла в себя, денег уже не было».
Более того, по словам главы профсоюза полиции, как-то так же обманули даже сотрудницу ФСБ. И большого труда это не составляет: появилась специальная программа, что меняет номера. Даже с номера мужа могут позвонить и сказать: «Тут лежит мужчина, нужны срочно деньги на лечение», а это оказывается неправдой.
«Даже если высветился номер вашего родного человека, прежде чем переводить деньги, рекомендую ему позвонить», — советует Пашкин.
Чаще всего подобные мошенники знают, сколько денег на счету у потенциальной жертвы. И нацелены они на людей с крупными накоплениями.
«Откуда они узнают информацию? Покупают ее у банковских клерков, и все. Человека завербовать можно элементарно — зашел, увидел, завязал знакомство и так далее. Это все вполне обычная процедура», — заверяет Пашкин.
Воспользовались положением
Несмотря на то, что от телефонных мошенников страдают все, легче всего обмануть все-таки пенсионеров. В старшем возрасте происходят физические и психологические изменения в организме, может снизиться самооценка, появиться неуверенность в себе, недовольство и боязнь одиночества.
«Все действия мошенников — лишь грамотно подобранная психологическая техника. Все люди хотят доверия и понимания. Людей в кризисной ситуации обработать не так сложно. Можно сказать, воспользоваться положением», — говорит психолог.
Пять правил: как купить квартиру и не обмануться
Покупка недвижимости — дело важное и затратное. Важно подойти к этому ответственно, так, чтобы не было в будущем проблем. Особенно если вы берете «вторичку».
«Прежде всего, нужна риелторская компания, которая постарается проверить историю перехода права собственности, мотивы продажи квартиры действующими собственниками и узнает, что с ней происходило раньше», — рекомендует вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Необходимо изучить историю перехода прав собственности. Если вдруг выяснится, что жилье в течение года более двух раз переходило от одних собственников к другим, это должно стать поводом задуматься.
«Третье правило — изучите, как формировалось право собственности, проверьте риски. Не было ли дефекта права? Кто проживал в этой квартире? Оцените риски, — продолжает Апрелев. — И помните, что все расчеты должны проходить по аккредитивной схеме, когда наличные вы не видите, а они поступают со счета покупателей на счет продавца».
Он напоминает, что на сделку по продаже жилья нужно выходить не по доверенности, а чтобы в ней лично участвовал собственник квартиры.
«Если же вы владеете жильем, не ведите переговоры, операции или следственные действия в отношении вашей недвижимости», — предупреждает Апрелев.