Эксперты оценили целесообразность покупки квартир на фоне роста цен и ипотечных ставок. Об этом сообщает «Российская газета».
По словам директора группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александра Дивакова, рост цен и спроса на квартиры замедлится из-за изменений программы льготной ипотеки. Он считает, что в ближайшие два года не стоит ожидать их значительного увеличения. При этом, по словам специалиста, рынок ждет стагнация или небольшой рост из-за повышения себестоимости. Диваков допустил, что в ближайший год-два могут появиться «низколиквидные квартиры с хорошим дисконтом».
Однако с инвестиционной точки зрения лучше выглядит продажа недвижимости с последующим вложением денег в депозиты, отмечает эксперт. Он добавил, что на рынке уже начинают появляться подобные предложения с интересными ставками.
Стоимость жилья в РФ будет расти в долгосрочной перспективе, считает менеджер группы по оказанию услуг в сфере недвижимости «Делойт» в СНГ Сергей Чемерикин. Он допустил, что стоит ожидать «отскока цен» на перегретых рынках в краткосрочные моменты. Однако он посоветовал покупать жилье уже сейчас, чтобы не жалеть об упущенных возможностях.
Стабилизацию цен и даже их снижение допустила доктор экономических наук, завкафедрой менеджмента недвижимости Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Елена Иванкина. Она отметила, что согласно исторической динамике, после резкого роста цен всегда наступает спад, а затем идет постепенный рост. Однако угадать, когда именно это произойдёт, невозможно.
Иванкина обратила внимание на то, что в данный момент большую доходность принесут вклады по депозитам, чем покупка недвижимости для сдачи ее в аренду. При этом стоит учитывать и тот фактор, что квартиры растут в цене и в будущем владелец недвижимости может заработать при ее продаже больше денег, отмечает специалист.
Подобной точки зрения придерживается управляющий партнер инвестиционной компании PFL Advisors Федор Наумов. Он также отмечает более высокую доходность вложений, которая превосходит прибыль от инвестиционной покупки недвижимости.
«Средний уровень доходности со сдачи квартиры в аренду в Москве 4,7%. Акции застройщиков могут за следующие пять лет дать в два раза более высокую доходность», - заявил он.
По его словам, цены до конца года не покажут заметно негативной динамики. Однако охлаждение рынка может произойти. Он допустил, что цены на квартиры могут упасть из-за спада стоимости на стройматериалы.
Руководитель юридической коллегии «Белая сова» Денис Хузиахметов заявил, что в данный момент спрос на жилье в новостройках застыл. Таким образом, покупка недвижимости сейчас оправдана лишь с точки зрения долгосрочных вложений средств. Однако ее прибыль не превысит ту, что предлагают коммерческие банки по вкладам. Эксперт также призвал не торопиться с покупкой квартиры и подождать до того момента, когда цены на них снизятся.
Ранее сообщалось, что спрос на вторичное жилье по всей России в среднем вырос на 4%.