Импульс к росту цен в новостройках в крупных городах России еще не исчерпан. Девелоперы продолжают переписывать прайсы, даже несмотря на то, что стоимость «бэушного» жилья стала ощутимо выше вторичного. О тенденции aif.ru рассказал руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
Эксперт уверен, что основные ценовые изменения на рынке первичного жилья уже произошли. Застройщики пользовались ажиотажным спросом на новостройки, которые подстегивали растущая ставка по кредитам и новости о завершении в 2024 году ипотеки с господдержкой.
«Можно ожидать повышение цен в рамках 5-10% в течение полугода для отдельных рынков. Однако спрос будет охлаждаться: с сентября был поднят размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой, а банки стали вводить надбавки по высокорискованным кредитам», - пояснил Михаил Хорьков.
Он также добавил, что первичный и вторичный рынки взаимосвязаны. Сделки на «вторичке» подпитывают рынок новостройки, поскольку часто человек продает свое неновое жилье, а на вырученные деньги покупает «первичку». Но на вторичном рынке складывается сложная ситуация: после повышения ставки ЦБ до 15% кредиты тоже подорожают и вместо 14-15% по ипотеке можно ожидать 16-17%. Круг покупателей с ипотекой на вторичном рынке сильно сузится.
«Та стагнация, которую мы ожидаем на «вторичке», начнет ограничивать возможности по продаже новостроек уже в ближайшем будущем — через 3-4 месяца», - резюмировал аналитик.