С осени прошлого года число желающих купить вторичные квартиры стало снижаться из-за подорожавшей ипотеки. Но, по словам инвестора, руководителя агентства недвижимости Юлии Ермиловой, некоторые категории объектов до сих пор в цене и в высоком спросе.
«Сейчас наблюдается повышенный спрос на двухкомнатные квартиры в хороших районах города с удобной локацией, развитой инфраструктурой, - говорит эксперт. - Этаж выше третьего, чистый подъезд, красивый вид из окна, хороший и опрятный фасад здания — параметры, которым должны соответствовать объекты недвижимости. Также не следует забывать о юридической чистоте документов».
Сложнее продать объекты на первых и вторых этажах старых пятиэтажных панельных домов, а также в удаленных районах от станций метро или от узлов и остановок общественного транспорта. Промзоны, стройки, мусорные свалки неподалеку от приобретенной недвижимости только снижают ее стоимость, потому что ухудшают качество жизни потенциального покупателя.
Если объект выбран верно, то он оптимально подойдет как для жизни, так и для флиппинга – перепродажи квартиры или дома после его усовершенствования. Так инвесторы могут зарабатывать порядка 40% годовых и выше.