Загородное жилье в России подорожало из-за появления более комфортных домов и ипотеки на строительство, рассказал aif.ru член Национального Совета Российской Гильдии риелторов Эдуард Богданов. Эксперт рассказал, может ли бабушкина дача оказаться хорошим наследством и почему цены на землю не упадут в ближайшие несколько лет.
В России выросли цены на дачи и коттеджи, сообщает ТАСС. В среднем продавать загородную недвижимость стали на 15,5% дороже. С января стоимость домов на Алтае поднялась на 45,9%, в Чувашии — на 40,5%, а в Алтайском крае — на 32%. Меньше всего коттеджи подорожали в Еврейской автономной республике, там цены на участки выросли на 0,6%. В Сахалинской области дома стоят больше на 0,8%, а в Севастополе — на 1%.
Эксперт Эдуард Богданов считает, что ценники поднялись, потому что изменился рынок жилья. «Комфортные дома для массового сегмента, а также ипотека на рынке индивидуального жилищного строительства активно формируются в последние несколько лет. К тому же пандемия наглядно показала людям, где комфортнее пережидать всякого рода болезни», — объяснил эксперт.
В 2000-е и 2010-е годы одни россияне избавлялись от дач после голодных 90-х, а другие возводили на освободившейся территории коттеджи. Но эксперт считает, что такие дома нельзя считать хорошей инвестицией. «То, что строили в тот период, сейчас не пользуется спросом. Морально устаревшие архитектурные решения, огромные метражи и подвалы сегодня никому не нужны. Это дорого в обслуживании и некрасиво», — объяснил эксперт.
Стоимость домов выросла из-за цен на стройматериалы и увеличения зарплат рабочих. Сама земля тоже подорожала. Специалист считает, что в ближайшее время цены останутся на том же уровне или вырастут. «Высокие инфляционные ожидания и дефицит интересных проектов, хороших земельных участков не даст ценам пойти вниз. Разве что за неликвидные локации продавцы готовы будут давать скидки», — рассказал Эдуард Богданов.
В России возобновили сельскую ипотеку под 3% годовых, которую приостанавливали из-за повышения ставки. Программа оказалась действительно популярной. Половину льготных кредитов взяли горожане для строительства или покупки дома в коттеджном поселке.
В 2022 году российские банки выдали 33 тысячи кредитов на ИЖС. Количество «дачных» заемщиков выросло втрое.