Как инвестировать в коммерческую недвижимость?

Отвечает координатор программы повышения финансовой грамотности в Алтайском крае Татьяна Ярышева:

– Ответ на данный вопрос зависит от цели инвестирования. Если инвестор не вникает в процесс использования объекта, а его целью является будущая прибыль в виде процентов за предоставленный капитал и прироста рыночной стоимости объекта, можно рассмотреть долевое участие в общем объёме капвложений в размере имеющихся денежных средств. Если же помещение приобретается с целью ведения бизнеса, можно привлечь кредитные ресурсы. Но тогда стоимость пользования заёмными средствами снизит эффективность инвестпроекта. Одним из современных и, вероятно, наиболее дорогим из способов привлечения инвесткапитала является лизинг недвижимости.

Недвижимость как объект вложения денег отличается невысокой ликвидностью, что сказывается на рисках и результатах инвестирования. Высокие ценовые барьеры, длительные сроки экспозиции объектов также негативно воздействуют на эффективность вложений в коммерческую недвижимость. При этом особой ценовой эластичностью объекты рынка недвижимости не отличаются. Все эти факторы способствуют поиску нестандартных решений. Одним из них может стать рассрочка. В случае отсутствия необходимой суммы, но при определённых гарантиях их поступления в будущем (например, от использования приобретаемого объекта) можно выстроить с продавцом схему приобретения объекта с рассрочкой недостающей суммы.

Смотрите также:

• Сдам в аренду... адрес: как заработать, если сдавать нечего →
• Как побыстрее и выгоднее сдать квартиру в кризис? →
• Как грамотно распорядиться наследством? →