Сбербанк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) договариваются о реструктуризации жилищных кредитов. Этот вопрос решится до конца месяца. Предполагаемая максимальная отсрочка на погашение ссуды — один год. Гарантом возврата денег выступит АИЖК. Пока речь идет только об ипотеке.
Отсрочку по ипотеке получат уволенные и те, кто потерял половину зарплаты. Главные условия — кредит должен быть оформлен до 1 декабря 2008 года, просрочка не превышать трех месяцев, а ссуда выдана в государственном банке. Вопрос по реструктуризации жилищных кредитов должен решиться до конца января. До этого времени Сбербанк от комментариев отказывается. А в АИЖК говорят, что отсрочка по выплате ссуды предполагает изменение законодательства. Директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева прокомментировала в интервью Business FM эту ситуацию так: «Имеются существенные ограничения законодательного свойства и специфики деятельности агентства, которые пока не позволяют рассматривать кредиты, выданные на приобретение жилья, на предмет рефинансирования, поскольку по российскому законодательству они являются предметом регулирования Банка России. В любом случае, агентство будет ожидать решения акционера, то есть государства».
Отсрочка по ипотеке будет работать только для клиентов Сбербанка. Коммерческие кредитные организации разрабатывают собственные программы поддержки своих заемщиков. И все будет зависеть от того, как на эту ситуацию посмотрит Сбербанк и какие требования он будет выдвигать к таким банкам, — сказал в интервью Business FM президент компании «Ньюбилдинг инвестмент» Сергей Бессонов: «АИЖК выступает гарантом и агентству есть, чем гарантировать такие кредиты Сбербанка дефолтным заемщикам. Другие же банки находятся в разных ситуациях, у них разное финансовое состояние и разные дефолтные портфели. Банк должен подтвердить свою финансовую состоятельность в этих вопросах и то, что он может гарантировать возврат кредита, который направлен на реструктуризацию. То есть слабые банки и банки с непростым финансовым положением скорее всего такой поддержкой воспользоваться не смогут».
Чтобы получить отсрочку по ипотеке нужно зарегистрироваться на бирже труда. В течение года долг заемщиков будет оплачивать государство. За это время человек должен найти работу и начать возвращать деньги. Еще одно из условий получения отсрочки: ипотечная квартира — единственное жилье заемщика, на которое оформлено право собственности. «Те, кто брал ипотеку в новостройке, под программу АИЖК и Сбербанка не попадают, — говорит адвокат Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Владимир Юрасов. — Те люди, которые не успели оформить недвижимость в собственность, на такую льготную программу от государства претендовать, к сожалению, не могут. Причем их вины может и не быть. К примеру, дом не был достроен или не собрана необходимая документация, хотя здание физически стоит. В таких случаях получить свидетельство о собственности нельзя. И не включать их в программу — право государства, тут обсуждать и спорить можно, но это бессмысленно».
Участники рынка говорят, что отсрочку по ипотеке могут получить и мошенники, предоставившие поддельные справки об увольнениях. Прецедент уже был, правда, в Америке.
Следует также отметить, что задолженность по банковским кредитам в первом квартале вырастет до 4–4,5% от кредитного портфеля. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и надзора Центробанка Алексей Симановский.
Смотрите также:
- Кредиты после кризиса. Насколько легко сегодня оформить заём →
- Круглый стол. Кредиты после кризиса →
- Получить ипотеку стало ещё сложнее →