Сектор арендного жилья, - это один из лучших показателей состояния рынка. Дело в том, что на рынке продажи застройщики стремятся не распугать инвесторов снижением цен и скрываются за новогодними скидками и акциями. А на вторичном рынке никто не знает реальных цен сделок. С арендой все проще: реальные ставки и объем предложения риэлторам известны, а «коэффициент уторговывания» гораздо ниже, чем на рынке продажи.
Несмотря на кризис, на рынке аренды происходят обычные сезонные явления. В этом году, как и во все предыдущие годы, сезонный рост арендных ставок начался в конце июня - начале июля, продолжался он традиционно до октября. В октябре цены на аренду стабилизировались до нового сезонного роста, который обычно возобновляется в июле следующего года. Сезонный рост уже исчерпал себя, и до конца года роста стоимости аренды ожидать не следует, сообщает Metroinfo.
В секторе эконом-класса существенного изменения стоимости найма не произошло. Рублевые ставки аренды в этом сегменте по сравнению с октябрем практически не изменились и составляли в ноябре около 33,3 тысячи рублей. Средняя цена аренды квартир бизнес- и элит-классов снизилась примерно на 5% по сравнению с октябрем – до 68,4 тысячи и 306,2 тысячи рублей в месяц соответственно. Однако, часто в ходе реальных переговоров арендодатели соглашаются на дополнительную корректировку арендных ставок до 10-15% от первоначальных цен в сторону снижения.
Несмотря на общее падение, спрос в эконом-классе отчасти пополняется за счет тех нанимателей, которые вынуждены перейти в более дешевый сектор рынка из-за своих финансовых проблем. Также люди стали чаще делить одну квартиру с друзьями или даже с другой семьей.
Больше пострадали арендные квартиры в элитных комплексах. Клиентов-иностранцев почти не осталось, выручают столичные топ-менеджеры.С другой стороны, пока аренда дешевеет незначительно, так что не все эксперты разделяют оптимизм коллег.
В ноябре по сравнению с октябрем текущего года средняя стоимость однокомнатных квартир самого востребованного класса жилья уменьшилась в среднем лишь на 1%, что отражает скорее сезонные колебания арендных ставок, отмечают эксперты.Так, в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость однокомнатных квартир эконом-класса снизилась на 1,37%, двухкомнатных - на 1,1%, а трехкомнатные упали в цене на 1%.
При этом за год, с декабря 2007 года по декабрь 2008, произошло увеличение стоимости аренды квартир эконом-класса: однокомнатные квартиры подорожали на 30,86%, 2-комнатные - на 34,89%, 3-комнатные - на 35,66%.Участники рынка прогнозировали снижение ставок аренды еще в октябре нынешнего года, когда было зафиксировано увеличение числа экспонируемых квартир. В ноябре предложение квартир по ставке от $751 до $1 тыс. увеличилось на 71,5%, от $1 тыс. до $3 тыс. - на 11,2%.
- Такое увеличение предложения квартир не может оказать существенного влияния на столичный рынок аренды в силу того, что спрос превышает предложение в несколько раз. И в будущем году арендаторам не стоит ожидать резкого снижения цен на аренду квартир эконом-класса, - прокомментировала Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».
Существенное снижение аренды коснется только сектора элитного жилья. Как говорит Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости DOKI, с начала ощутимой фазы кризиса спрос на элитные квартиры снизился на 65%: если раньше каждая 5-я сдаваемая квартира относилась к элитному сегменту, то теперь только каждая 16-я. «Предложение увеличилось в сентябре на 18%, в октябре на 23%, в ноябре на 32% и в первой половине декабря на 16%. Сейчас в предложении более 5 тыс. объектов стоимостью от 70 тыс.», – приводит свои данные эксперт.
Аудитория такой услуги, как аренда элитного жилья в Москве, изменилась меньше, чем можно было ожидать. Доля представителей иностранных компаний сократилась, однако не только за счет отбытия на родину, но и за счет переезда в целях экономии из квартиры элитной в квартиру скромного и честного бизнес-класса.
Что касается аренды жилья эконом-класса, самого востребованного в Москве, то ситуация пока неясная. Сейчас цены стабилизировались и больше не растут, но и не падают. Или не падают настолько, чтобы можно было прогнозировать существенное понижение стоимости аренды.
- В настоящее время сложно что-либо прогнозировать, особенно в долгосрочной перспективе, – соглашается Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. – Цены корректируются, но резкого снижения ожидать не стоит. Более-менее ситуация прояснится к весне.
Смотрите также:
- Снять самую дешевую квартиру в Москве можно за 13 тыс. самую дорогую - за миллион →
- Время выходить из дауншифтинга: московский рынок аренды на пороге кризиса →
- Аренда квартир в Москве: что дешевеет в первую очередь? →