Что нужно знать, покупая дачу

В предыдущей статье мы рассказывали о том, по какой цене можно приобрести коттеджи, расположенные по Дмитровскому, Калужскому, Пятницкому, Новорижскому и Ярославскому шоссе. А также обращали внимание на то, что нужно обязательно проверить законность строительства. В этот раз мы расскажем, почему не стоит покупать недвижимость в посёлке, состоящем исключительно из жилых домов.

   
   

Президент Российской гильдии риелторов Александр Романенко:

- Выбирая коттедж, надо в первую очередь думать об инфраструктуре посёлка. Пригласите юриста, чтобы из вороха документов он выудил ответы на два вопроса: согласовано ли строительство инфраструктурных объектов с местными властями и кто будет его финансировать? Если письменных договорённостей с муниципалитетом нет, то компания сдаёт жилые дома с подведёнными к ним коммуникациями, после чего умывает руки. А владельцам коттеджей компания-продавец сообщает: как товарищество собственников жилья вы теперь должны сами решать, что и на какие средства строить на территории посёлка. Кстати, даже если застройщик согласовал строительство соцобъектов с местными властями, это вовсе не значит, что он обязан их строить. Нужно, чтобы в заключённом с вами договоре было чётко прописано, что продавец обязуется не только получить официальное разрешение, но и построить за свои средства такие-то объекты инфраструктуры. В противном случае вам придётся в складчину с другими родителями возводить детский сад или приглашать няню с проживанием, потому что возить каждый день маленьких детей за 20-30 км в садик, мягко говоря, хлопотно. Застройщики редко предусматривают постройку медцентра или хотя бы медпункта. Если посёлок расположен в 50 км от столицы, надо обязательно узнать, на какую экстренную медпомощь в ближайших городах вы можете рассчитывать.

 

Направление Расстояние

от МКАД, км		 Поселок Срок

окончание

строительства		 Минимальная

стоимость

1 кв. м, $		 Минимальная

площадь

участков,сот
Каширское 10 Горки 2-й кв. 2008 2768 11
- 15 Григорчиково (Речная Сказка/Южный) 3-й кв. 2008 2113 11
- 18 Европейская деревня -7 4-й кв. 2008 2327 15
- 22 Заповедный 2-й кв. 2008 3925 15
- 23 Скандинавия (scandi-Villaje) 2-й кв. 2008 2603 8
- 48 Новая Речица 2-й кв. 2008 1951 11
Киевское 14 Променад (Нескучный Сад) 3-й кв. 2009 3887 24
- 17 Большое Покровское 2-й кв. 2008 3420 15
- 23 Староникольское 4-й кв. 2009 2813 12
- 25 Чистые Ключи 4-й кв. 2010 1822 13
- 30 Графские Пруды 4-й кв. 2009 3697 22
- 32 Серебряный Век 4-й кв. 2010 4005 25
- 39 Главголево-Парк 4-й кв. 2009 2654 8
- 48 Акуловские усадьбы 2-й кв. 2008 3014 12
Ленинградское 12 Фэмили Клаб 4-й кв. 2008 1968 12
- 16 Елинская слобода 4-й кв. 2008 1433 6
- 19 Лугинино-2 3-й кв. 2008 1369 11
- 23 Мечта 3-й кв. 2008 1829 7
- 24 Васильковое поле сдан 2499 21
- 43 Жилино (Любимая Дача) 2-й кв. 2008 1082 12
Минское 7 Стольное(Баковка) 4-й кв. 2009 10 909 28
- 10 Довиль (Уголок Нормандии, Нормандский) 4-й кв. 2009 8113 18
- 12 Грибово-Де-Люкс 3-й кв. 2008 2041 7
- 18 Зайцево-2 (Усадьба Зайцево,Ямское Подворье) 1-й кв. 2010 2783 15
- 21 Крекшино 4-й кв. 2008 4032 12
- 24 Клуб 20'71 (Forest Club) 2-й кв. 2008 4384 20
- 30 Дорога домой 2-й кв. 2008 2653 15
- 34 Западный Парк сдан 3828 12
Рублево - Успенское 7 Barvikha Hills 3-й кв. 2008 4789 5
- 9 Жуково XXI 1-й кв. 2009 12857 30
- 10 Усово сдан 7292 17
- 14 Верхнее Сареево (Новорублево, Сареево) сдан 4454 14
- 17 Evergreen (Вековые Сосны) 4-й кв. 2008 7853 18
- 19 Дарьино (Эрмитаж Village) сдан 15173 62
- 24 Папушево (сектор А, С) 1-й кв. 2010 5571 20
- 26 Дарьино 4-й кв. 2008 2966 23

По данным IRN.ru

 

P. S. Продолжение в следующих номерах «АиФ».

 

Смотрите также: