Вместо того, чтобы заниматься не своим делом и при этом потерять уйму времени, сил и средств, любой из нас предпочёл бы положиться на профессионала и получить лучший результат с минимальными затратами... Тогда почему чуть ли не каждый пытается сдать свою квартиру самостоятельно? Вы когда-нибудь пробовали подсчитать, сколько времени вы потратили при сдаче квартиры на «холостые» выезды и «пустые» переговоры, которые продолжаются даже тогда, когда квартира уже сдана, потому что в объявлении вы написали свой мобильный?
Потом начинаются сомнения по поводу выбора клиента: все эти раздумья о том, а «правильных» ли людей я заселил, будут ли они платить вовремя, не превратится ли сдача квартиры в тяжелую работу? Идеально было бы просто вовремя получать свои деньги и чтобы наниматели меня не обременяли своими проблемами...
Так может, не стоит искать для себя «лишнюю работу»? Может, доверив дело опытным риэлторам, вы наконец почувствуете радость от получения максимального и стабильного дохода? Я задалась этим вопросом и обзвонила несколько риэлторских агентств. И вот что я узнала: есть агентства, которые оказывают обычные посреднические услуги по сдаче квартир в аренду, а есть агентство «АКРУС» , которое оказывает услугу «Доверительного управления». И это два совершенно разных подхода к делу. В чём заключается суть посреднических услуг, все давно знают: риэлтор приводит к вам нанимателя, заключает между вами и нанимателем договор найма, берет свою комиссию и ... ВСЁ!
А вот о том, что для хозяина делает риэлторская фирма, которая оказывает услуги доверительного управления, мне кропотливо и обстоятельно рассказали сотрудники АКРУСа.
Итак: подбирает клиентов, учитывая мои пожелания, покажет квартиру в удобное для потенциального нанимателя время, заключает договор найма, защищая мои интересы. При этом мне не нужно отпрашиваться с работы; не нужно оставлять ребенка у соседки — никто и ничто не отвлекает меня от семьи и работы.
Когда квартира сдана, администраторы сервисной службы начинают работать с моей собственностью. Квартиру застрахуют со дня заключения договора найма с клиентом. При возникновении страхового случая не я бегаю и собираю все документы, необходимые для получения страхового возмещения, а администратор, закрепленный за моей квартирой. Когда все документы готовы и переданы в страховую компанию, я получаю страховое возмещение на свой расчетный счет.
Также можно поручить фирме оплату коммунальных платежей и телефона и передачу в РЭУ показаний счетчиков по учету потребленной воды, тем самым сняв с себя ещё одну лишнюю обязанность. Администратор регулярно будет выезжать на квартиру и постоянно контактировать с нанимателями по разрешению бытовых вопросов, при этом все решения будут основываться на договоре, подписанным со мной. Я могу контролировать работу фирмы — присутствовать при подписании договора найма, при посещении квартиры, получать отчеты по оплате коммунальных услуг и проведенных ремонтных работах. Дополнительно, по моему желанию, «АКРУС» может перечислять плату за наем на мой расчетный счет. А также сделать ремонт квартиры в кредит и оказать транспортные и складские услуги.
Очень важный нюанс при сдаче квартиры — это размер арендной платы. Желание хозяина получить как можно больше нередко приводит к тому, что квартира простаивает по нескольку месяцев. А коммуналку и телефон все равно платить надо. Как результат, вместо дохода — убытки. Риэлтор может точно сказать максимально возможную арендную плату за квартиру. Если особо не жадничать, то квартира будет сдана в течение двух недель.
Договор с нанимателями, как правило, заключается на период не меньше года, но иногда жизнь вносит свои коррективы, и наниматель съезжает до окончания срока действия договора. После выезда клиента риэлтор принимает мою квартиру и имущество по акту сдачи-приемки, а сервисная служба приведет квартиру в порядок (возможно, потребуется уборка или мелкий ремонт). На поиск нового клиента уйдет время. Чтобы уменьшить мои потери, фирма оплачивает мне до 15 дней простоя. А бывают ситуации, когда наниматель не платит за квартиру, тогда «АКРУС» берет на себя выселение неплательщиков и подбирает нового нанимателя.
Этим видом услуг по сдаче квартир в аренду в «АКРУСе» занимаются уже более 13 лет, а значит, есть и опыт, и специалисты. В Москве только пара фирм оказывает такой спектр услуг, и это говорит о том, что аренда — дело хлопотное, требует и моральных, и физических затрат. Поэтому, если вы дорожите своим временем и не хотите тратить его на решение возникающих проблем, то стоит воспользоваться услугой «Доверительное управление», а самый большой выбор подобных услуг — именно в «АКРУС».
Решать, конечно, вам! Я уже свое время сберегла. Для тех, кто захочет узнать подробности, вот адрес сайта www.flatservice.ru и телефон
Смотрите также:
- Коммуналка и квартира в долю: как купить и быть счастливым? →
- Как побыстрее и выгоднее сдать квартиру в кризис? →
- «Как я сдавал квартиру» →